Nuovi dati confermano la ripresa post-COVID del centro di Raleigh
Data di pubblicazione:La Downtown Raleigh Alliance ha pubblicato la sua ultima ripartizione degli sviluppi attuali e pianificati della città, dei visitatori nei giorni feriali, delle entrate fiscali su cibo e bevande e altre tendenze.
IL Rapporto di 20 pagine delinea diverse recenti vittorie per il centro di Raleigh, aprendo la strada a un forte 2024. Lo scorso anno sono state aperte più di 50 nuove attività commerciali, di cui 15 nel quarto trimestre. Gli ultimi arrivati nella comunità del centro includono bar come The Devereaux, che ha aperto a gennaio insieme al ristorante gemello Prospects, e Umbrella Dry Bar, Il primo bar analcolico di Raleigh. La città ha anche accolto nuovi rivenditori come Downtown Kicks e Self Care Marketplace, nonché espansioni fuori città come Incendiary Brewing, derivante da uno dei migliori birrifici di Winston-Salem, E Colline dei Sapori, un'espansione del ristorante principale a Jacksonville.
Con la chiusura di 25 attività commerciali in centro nel 2023, l’anno ha portato un guadagno netto di 31 attività commerciali in totale. Dieci attività hanno chiuso lo scorso trimestre, tra cui quattro ristoranti, l'Atlantic Lounge bar e tre spazi commerciali: Lip Print Beauty Bar, ZEN Succulent e Mercato del Venerdì Nero.
Nel frattempo, 27 attività commerciali hanno annunciato l’intenzione di aprire presto, tra cui diversi ristoranti, un negozio ABC e Body Fit Training, un fornitore di servizi di fitness.
Da gennaio a novembre, le aziende alimentari e delle bevande del centro hanno generato vendite stimate per $280 milioni, di cui $24,6 milioni nel quarto trimestre. Le vendite mensili medie hanno registrato un aumento di 4,6% rispetto allo stesso periodo del 2022. La crescita è stata particolarmente elevata nel distretto di Fayetteville Street, in aumento di 6,7% su base annua, sebbene Glenwood South fosse il principale centro di guadagno, pari a 38% del totale. le vendite di cinque distretti.
Sebbene il numero di visitatori sia leggermente diminuito nel quarto trimestre, l’anno si è concluso alla grande con 19 milioni di persone che hanno visitato il centro, in aumento di 3,7% rispetto al 2022. Il conteggio giornaliero più alto si è verificato a settembre durante il IBMA Festival Mondiale del Bluegrass, seguito da Capodanno.
LE VISITE RIPRENDONO MENTRE LA RIPRESA DELLA PANDEMIA CONTINUA
Nei giorni feriali, la popolazione del centro di Raleigh è tipicamente composta da 51% visitatori, 17% residenti e 32% dipendenti non residenti. Tutte e tre le categorie hanno registrato una ripresa costante dall’inizio della pandemia all’inizio del 2020. Ciò lascia la popolazione diurna con un miglioramento di 77% rispetto al quarto trimestre del 2019 e un aumento di 3,9% anno su anno.
Nel quarto trimestre, il centro ha registrato una media di 50.309 dipendenti, visitatori e visite residenti non residenti ogni giorno feriale durante l'orario di lavoro. Per ottenere questo parametro, Downtown Raleigh Alliance ha utilizzato i dati di Placer.ai, una startup californiana con un algoritmo proprietario che traccia il traffico pedonale sulla base di dati di geolocalizzazione anonimi provenienti da 30 milioni di dispositivi mobili.
Il numero di visite diurne nei giorni feriali nel centro di Raleigh è costantemente ripreso dalla pandemia di COVID-19. Fonte: Alleanza del centro di Raleigh
Lo studio ha confrontato i dati con quelli di nove centri a livello nazionale, inclusi altri quattro nella Carolina del Nord. Sia il centro di Raleigh che Durham hanno guidato la ripresa nel gruppo nazionale dei pari. Il tasso di recupero di Durham è di 79,5% dal 2019 e il valore di 77% di Raleigh è al secondo posto. Tuttavia, la crescita anno su anno di 4% della città di Oaks è stata inferiore a quella di altre aree metropolitane come Seattle (10%), Durham (7%), Greensboro e Charlotte (entrambe con 5%).
Questo numero differisce da quello dell'Università di Toronto, spesso citata Indice di ripresa del centro cittadino, che ha classificato il recupero di Raleigh al 59° posto nella nazione con 63% nell'ultimo aggiornamento di ottobre. A differenza dell'approccio della Downtown Raleigh Alliance, questa statistica si basa sull'attività complessiva del dispositivo indipendentemente dall'orario o dal giorno della settimana. Utilizza anche un diverso confine del centro. Lo scorso novembre è stato aggiunto un recente confine definito dalla città che corrisponde al confine utilizzato dalla Downtown Raleigh Alliance, mostrando un tasso di recupero 81%.
I dati sulle visite nei giorni feriali indicano che la ripresa post-pandemia del centro di Raleigh supera le altre aree metropolitane. Fonte: Alleanza del centro di Raleigh
IL CENTRO DI RALEIGH CONTINUA AD AGGIUNGERE APPARTAMENTI E ALTRI SVILUPPI
Il gasdotto di sviluppo del centro di Raleigh sta vedendo investimenti significativi, tra cui $3,8 miliardi in sviluppi proposti o pianificati e $911 milioni in costruzione. I 18 progetti attualmente in costruzione ammontano a 2.230 unità residenziali, 410 camere d'albergo, 11.200 piedi quadrati di uffici e 116.616 piedi quadrati di negozi.
Quarantaquattro sviluppi pianificati o proposti aggiungerebbero altre 7.221 unità residenziali, 1.840 camere d'albergo e più di 587.000 piedi quadrati di spazi per uffici e 242.000 di spazi commerciali.
Recentemente è stata avviata la costruzione del complesso commerciale The Bend, che comprende 3.350 piedi quadrati di spazi commerciali e ristoranti ristrutturati in tre case riconvertite.
Anche la Torre Civica Est ha avviato i lavori di preparazione del sito con un budget di costruzione di $206 milioni. L'edificio di 17 piani, che dovrebbe essere completato entro il 2024, ospiterà il personale della città, il Consiglio Comunale e altri consigli e commissioni. All'inizio di questo mese, i costruttori hanno demolito il vecchio quartier generale della polizia e un tunnel nel sito.
Il rapporto della Downtown Raleigh Alliance cita anche importanti sviluppi completati lo scorso anno 400H, uno sviluppo ad uso misto di 20 piani con 242 appartamenti e più di 161.000 piedi quadrati di uffici e spazi commerciali. Gli affittuari hanno iniziato a trasferirsi lo scorso autunno.
400H, uno sviluppo ad uso misto di 20 piani, è tra le ultime aggiunte allo skyline del centro di Raleigh. Fonte foto: 400H (tramite Instagram)
OCCUPAZIONE DEGLI UFFICI A RALEIGH SUPERIORE ALLA MEDIA NAZIONALE
Il centro di Raleigh ospita 44.000 dipendenti nel raggio di un miglio dal Campidoglio. La Downtown Raleigh Alliance riferisce che l'occupazione degli uffici di Classe A era di 82,9% nel 2023, con un affitto medio di $37,35 per piede quadrato. I posti vacanti diretti di Classe A hanno chiuso l'anno a 11,7%, che non include lo spazio in sublocazione pronto per l'occupazione immediata. L'assorbimento netto della Classe A per l'anno – la somma dei metri quadrati in cui si sono trasferiti gli inquilini meno la somma diventata vacante – è stato di 22.612 piedi quadrati. L'inventario totale degli uffici ammonta a oltre 6,2 milioni di piedi quadrati.
Ciò si traduce in tassi di posti vacanti a livello nazionale ha raggiunto il record di 19.6% nel quarto trimestre, secondo Moody's Analytics. Il tasso diretto di posti vacanti nel centro di Raleigh è stato di 14,7% nello stesso periodo, secondo Cushman e Wakefield.
Dati del quarto trimestre da CBRE indica che le vendite di uffici sono diminuite nel corso del 2023 nel mercato di Raleigh-Durham a causa dei tassi di interesse più elevati e delle preoccupazioni sull’utilizzo degli uffici. Il volume degli investimenti è stato pari a $555 milioni, in calo rispetto a $555 milioni nel 2022 e al livello annuale più basso dal 2013.
Il rapporto di CBRE rileva inoltre che le vendite più in difficoltà hanno iniziato ad avere un trend alla fine del 2023, quando i proprietari hanno faticato a rifinanziare i prestiti in scadenza. Nel centro di Raleigh, il ristoratore locale Lou Moshakos di LM Restaurants ha acquistato 227 Fayetteville St., una proprietà di Classe A, ad un'asta per $14,9 milioni.
OLTRE 11.000 CHIAMANO A CASA NEL CENTRO DI RALEIGH
Per quanto riguarda lo spazio residenziale, la Downtown Raleigh Alliance riporta che il tasso di occupazione stabilizzato del centro di Raleigh è 94,1%, esclusi gli sviluppi recentemente completati. La città ospita più di 11.000 residenti.
L’occupazione del centro cittadino rimane superiore all’occupazione stabilizzata a livello cittadino mentre continuano le nuove consegne. L'inventario residenziale si è attestato a 8.897 unità nel quarto trimestre. L'affitto per piede quadrato ha chiuso l'anno a $2,13, in calo di 7,4% anno su anno grazie alla nuova offerta. Nel 2023 sono state consegnate quasi 1.000 unità abitative. Altre 2.230 sono in costruzione e 7.221 sono state proposte o sono in fase di progettazione.
Fonte articolo originale: WRAL TechWire