Le comunità pianificate creano quartieri ad alto comfort per i residenti del Triangolo

Data di pubblicazione: 10 aprile 2020

Hai sentito parlare di periferia: da cinque a dieci anni fa, la periferia era forse nota per la prevedibilità fatta con lo stampino e per essere un po' banale. Tuttavia, man mano che le città diventano più dense e le generazioni più giovani iniziano a stabilirsi e a creare famiglie, le periferie hanno visto una rinascita di popolarità.

Nel processo di adattamento ai nuovi dati demografici, il panorama suburbano ha iniziato a cambiare.

I quartieri pianificati rappresentano la spinta verso uno stile di vita “vivi, lavora, gioca” in cui puoi avere tutto senza allontanarti troppo dalla porta di casa.

Nel Triangolo ci sono diverse comunità pianificate in cantiere, ma forse una delle più impressionanti è le Wendell Falls di Wendell. La comunità attentamente pianificata, creata dallo sviluppatore nazionale Newland, si trova a sole 15 miglia dal cuore di Raleigh, a breve distanza per i pendolari.

A parte il lavoro e l'intrattenimento selezionato, i residenti potrebbero non sentire il bisogno di guidare in città: dallo shopping ai ristoranti, dalle attività ricreative all'esplorazione, Wendell Falls avrà tutto.

I residenti e gli ospiti possono fermarsi al Farmhouse Cafe e prendere una tazza di caffè e una colazione calda. Inoltre, ci sono più di 10 miglia di sentieri intorno al quartiere per camminare o fare jogging e persino una piscina di acqua salata. The Grove è un parco che offre un luogo idilliaco per fare un picnic, completo di giardino con amache, posti a sedere terrazzati con palco e attrezzature per l'allenamento all'aperto.

E per coloro che vogliono conoscere un po' meglio i propri vicini, c'è una serie completa di eventi comunitari a cui partecipare tutto l'anno, dalla musica dal vivo alle 5K a tema. Treelight Square, l'area commerciale, avrà infine un negozio di alimentari, negozi e uno spazio ristorante.

Sebbene ci sia già molto da fare nel quartiere, la crescita non si è fermata lì. Quest'anno è stata inaugurata una scuola charter, WakeMed ha acquistato un terreno per servizi medici e Publix ha annunciato che Wendell Falls aprirà la sua prima sede nella parte orientale della contea di Wake.

Cosa sta guidando questa rinascita nei sobborghi, riflessa in quartieri ad alto comfort come Wendell Falls? Anche se sono molti i fattori che contribuiscono alla crescente popolarità dei sobborghi, secondo Chester Allen, vicepresidente esecutivo della società immobiliare commerciale CBRE|Raleigh, le preferenze generazionali hanno sicuramente qualcosa a che fare con questo.

"Penso che, non solo dal punto di vista dei millennial, ma che le persone in generale si stiano abituando sempre più a situazioni di vita fortemente amenitizzate", ha detto Allen. “Questo cambiamento sta iniziando ora quando le persone lasciano gli alloggi per studenti e si trasferiscono in giovani vite professionali, piuttosto che in giovani vite familiari”.

Allen ha ragione. Dai un'occhiata a cose come gli alloggi per studenti e i complessi di appartamenti – entrambe soluzioni abitative rivolte ai giovani – e scoprirai che i servizi sono la norma.

Lounge, minimarket, piscine, grigliate all'aperto e cortili, per i giovani, questi tipi di vantaggi sono sempre esistiti. Ora, mentre iniziano a trasferirsi fuori città e cercano più spazio, la loro priorità sono quartieri che non li costringano a compromettere i servizi a cui sono abituati.

“Le persone possono trasferirsi in questi luoghi sapendo che si troveranno in un ambiente sicuro, con buone scuole per i loro figli. Hanno spazio per correre ed è un ambiente aperto”, ha affermato Matt Larson, vicepresidente senior di CBRE|Raleigh. “I residenti possono andare al lavoro ogni giorno in modo conveniente. E poi la sera c'è un posto dove puoi mangiare qualcosa con i tuoi bambini o guardare una partita di pallone con i tuoi amici. Sta spuntando tutte le caselle.

Tanya Matzen, vicepresidente delle operazioni presso la divisione Newland Raleigh, ha aggiunto: “Le famiglie di tutti i livelli scelgono Wendell Falls perché la comunità offre una qualità di vita che non ha eguali nella zona. Dai parchi e sentieri ai servizi e alla comodità di negozi e ristoranti nelle vicinanze, i nostri residenti hanno tutto ciò di cui hanno bisogno nelle vicinanze, pur avendo un facile accesso al centro di Raleigh. Ancora meglio, con la varietà di costruttori e progetti di case offerti, è facile per le famiglie trovare una casa che soddisfi le loro esigenze, pur riflettendo il loro stile personale”.

Quartieri come questo non spuntano fuori dal nulla, tuttavia, devono esserci una popolazione e una domanda nelle vicinanze per sostenerli. Ecco perché la zona di Raleigh è un luogo ideale.

“Penso che oggi il Triangolo abbia una popolazione piuttosto diversificata, ed è diventata una destinazione attraente per persone provenienti da altre aree. L’accessibilità economica degli alloggi è una componente importante”, ha affermato Larson. “Il mercato dispone anche di ottimi sistemi sanitari e scolastici”.

"Non tutti vogliono vivere dentro e intorno al centro di Raleigh o al centro di Durham", ha continuato Larson. “Alcune persone preferirebbero avere una casa più nuova, un cortile più grande, aree di comfort e servizi pianificati e scuole più nuove. Questi quartieri offrono un diverso tipo di dinamica”.

Un’altra importante forza trainante dietro la migrazione verso comunità pianificate nei sobborghi deriva dall’aumento del costo della vita in città. Nel centro di Raleigh, il prezzo medio di vendita di una casa è di circa $425.000, secondo Redfin. Coloro che desiderano affittare per alleviare i costi dovrebbero tenere conto del fatto che il costo medio dell'affitto al mese nel centro di Raleigh è aumentato del 5% rispetto allo scorso anno, con un totale di poco inferiore a $1.500.

Per molte persone – ma forse soprattutto per le giovani famiglie – una casa in periferia non solo può migliorare il problema dell’accessibilità economica, ma offre anche più spazio per espandersi.

"Non penso che vedreste queste grandi comunità pianificate costruire in luoghi che non hanno un certo appeal sul mercato su scala più ampia", ha detto Larson. "Penso che sia un buon indicatore del fatto che si tratta di una zona sana, un bel posto in cui vivere e attraente per una vasta gamma di persone."

Mentre il Triangolo continua a crescere, Larson e Allen prevedono che molti di questi quartieri altamente attrezzati continueranno probabilmente a spuntare.

Fonte articolo originale: WRAL TechWire