Importante espansione in arrivo per l'American Tobacco Campus di Durham

Data di pubblicazione: Luglio 28, 2020

L'American Tobacco Campus (ATC) sta diventando sempre più grande poiché una nuova partnership sta pianificando di espandere notevolmente lo sviluppo attorno al quartiere storico.

Capitol Broadcasting Co. (CBC), che possiede il campus, WRAL-TV e WRAL TechWire, ha formato una joint venture con Hines, una società immobiliare internazionale, e USAA Real Estate svilupperanno un progetto ad uso misto di 700.000 piedi quadrati su 11 acri nel centro di Durham come estensione dell'attuale campus.

Precedentemente occupata dalla University Ford, la proprietà si trova adiacente all'American Tobacco Historic District. La prima fase dello sviluppo dovrebbe aumentare le dimensioni del distretto del “60%”. L'attuale campus, insieme ad altri uffici noti come Diamond View Buildings, copre più di 1 milione di piedi quadrati di spazi per uffici di Classe A.

"Stando ai numeri, è il più grande progetto eseguito contemporaneamente nel centro di Durham", ha detto Michael Goodmon, vicepresidente senior del settore immobiliare della CBC, in un'intervista. "Batte la prima fase di American Tobacco, che all'epoca era enorme."

Goodmon ha aggiunto che i partner hanno lavorato “molto duramente per molto tempo per mettere insieme tutto ciò”. "In un certo senso abbiamo la squadra dei sogni", ha detto.

Nessun prezzo è stato rivelato per lo sviluppo.

L'espansione dell'ATC è l'ultimo di una serie di sviluppi che hanno contribuito a rimodellare il centro di Durham. La rinascita iniziò con la costruzione del Durham Bulls Athletic Park da parte della città di Durham nel 1995, seguita poco dopo dallo sviluppo dell'edificio per uffici noto come Diamond View I, dall'acquisto e dalla ristrutturazione dell'ATC da parte della CBC, dalla costruzione da parte della città del Durham Performing Arts Center inaugurato nel 2008 e molti altri investimenti effettuati nelle immediate vicinanze.

“Questa non è un’opportunità di shopping suburbano. Questo non è quello. Si tratta di cercare di realizzare un progetto tamponato nel mezzo di un centro cittadino e mantenere il carattere per cui il centro di Durham è noto", ha detto Goodmon a WRAL-TV.

Il progetto di espansione dell'ATC è diviso in due fasi. Il primo prevede lo sviluppo di 313.000 piedi quadrati di spazio affittabile in due edifici per uffici creativi Hines T3 e la costruzione di 350 unità multifamiliari in un grattacielo di 14 piani. Secondo Mark Stanford della CBC, gli edifici Hines T3 saranno di 6 e 7 piani, con il primo piano di ciascuno riservato alla vendita al dettaglio.

RARA COSTRUZIONE IN LEGNO

Sarà anche un lavoro di innovazione.

Gli edifici per uffici creativi Hines T3, che sta per Timber, Transit and Technology, utilizzano costruzioni interamente in legno per creare un "ambiente estetico e di magazzino vintage" con i comfort di una nuova costruzione.

Goodmon ha affermato che sarà il primo nel suo genere sul mercato e si unirà solo a una manciata di mercati nel paese che utilizzano questa innovazione.

L’inizio dei lavori è previsto per la fine del 2021 o l’inizio del 2022.

“Una cosa importante sulla mia lista sono le famiglie. Le famiglie sono un gruppo per il quale storicamente il centro di Durham non è stato particolarmente appiccicoso”, ha detto Goodmon. "Ma se aggiungi i servizi di base che stiamo aggiungendo qui e guardi più in generale ad American Tobacco, all'improvviso hai un ambiente urbano che è davvero invitante per le famiglie."

La nuova costruzione si adatterà perfettamente all'aspetto storico dell'originale campus di American Tobacco, ha affermato Kurt Hartman, amministratore delegato senior di Hines.

A titolo di confronto in scala, il vicino Durham Innovation District copre 15 acri con due edifici principali che forniscono 350.000 piedi quadrati di spazio.

Accanto a una piazza centrale e a vicoli pedonali, ci sono anche 90.000 piedi quadrati di spazio commerciale riservato a un possibile cinema/sala da disegno, alimentari, altri negozi di comfort e ristoranti.

UNA VISIONE DI LUNGO TEMPO

CBC ha acquistato gli 11 acri per l'espansione nel 2016. C'è sempre stata una visione a lungo termine per il sito, ha affermato Goodmon.

“Abbiamo firmato dal primo giorno. Quando abbiamo iniziato a lavorare nel centro di Durham, l’obiettivo era sempre lo sviluppo di una comunità e la rivitalizzazione del centro”, ha affermato. "Questo lo sta portando ad un altro livello."

Nemmeno una pandemia avrebbe ostacolato i piani, ha aggiunto. “Le persone bramano l’interazione; desideriamo far parte di una comunità e non puoi farlo virtualmente. Alla fine, le aziende più competitive al mondo saranno i luoghi che stimoleranno i talenti più competitivi, e questo significa che bisogna sviluppare quei posti”.

"È alle porte del centro di Durham", ha osservato il direttore di Hines Paul Zarian. “Abbiamo l’opportunità di creare qualcosa di speciale e imparare da questa esperienza legata al COVID-19”.

LODI PER IL PROGETTO

"I ragazzi dell'ATC stanno trasformando un angolo sottoutilizzato del nucleo urbano di Durham in una nuova vivace destinazione per il centro città", ha affermato il sindaco Steve Schewel.

Anche Geoff Durham, amministratore delegato della Camera di commercio di Durham, ha accolto con favore la notizia. "I tempi per un progetto così ambizioso arrivano in un momento essenziale per il mercato di Durham", ha affermato. “Senza uno spazio adeguato per la crescita delle nostre attività, rischiamo di perdere queste innovazioni a favore di altri mercati”.

I PARTNER

Hines, una società di investimenti immobiliari globale di proprietà privata, è presente in 205 città in 24 paesi con circa $133,3 miliardi di asset in gestione.

USAA Real Estate acquisisce, sviluppa, finanzia e gestisce investimenti immobiliari.

Hines e USAA sono partner nello sviluppo della Fenton a Cary.

Fonte articolo originale: WRAL TechWire