L'ultimo piano per trasformare RTP include edifici più alti e container
Data di pubblicazione:DURHAM
Sono passati più di tre anni dalla contea di Durham impegnato $20 milioni verso un ambizioso sforzo di modernizzazione Parco del Triangolo della Ricerca.
Il denaro è stato stanziato a sostegno del Park Center, un progetto che trasformerebbe quasi 100 acri di un vecchio parco di uffici in un centro urbano con nuovi uffici, appartamenti e hotel, negozi e spazi verdi. È stato presentato come uno sforzo per trasformare il famoso parco commerciale da un insieme di fortezze aziendali murate in un luogo dove le persone potessero vivere, lavorare e divertirsi.
Ma per tre anni il progetto si fermò e non venne avviata alcuna costruzione Fondazione del Triangolo della Ricerca, l'organizzazione no-profit che gestisce il parco, ha subito un cambio di leadership e un potenziale promotore ha abbandonato.
Oggi, tuttavia, dopo aver modificato il piano a partire dal 2015, il progetto ha acquisito slancio e si prevede che la costruzione della sua prima fase inizierà presto.
Lo scorso ottobre, la fondazione ha firmato un accordo con Willard Retail per avviare lo sviluppo della prima fase del Park Center, edificio commerciale su 12 acri di proprietà. Si prevede che Willard inizierà la costruzione entro la fine dell'anno.
I nuovi piani – che aumentano l'investimento del progetto originale – lunedì hanno ricevuto elogi dai commissari della contea di Durham, che la fondazione deve aggiornare sui progressi del progetto a causa del contributo finanziario della contea.
In totale, la fondazione ora si aspetta il L'intero progetto avrà un investimento diretto di oltre un miliardo di dollari, secondo la presentazione di lunedì, in aumento rispetto alla stima di $324 milioni nel 2015.
"Sono davvero entusiasta di questa revisione", ha affermato il commissario della contea di Durham Ellen Reckhow. “È un riavvio di ciò che abbiamo visto quasi tre anni e mezzo fa. Penso che sia eccellente.”
Il progetto è guidato da Scott Levitan, CEO della Research Triangle Foundation, assunto nel 2017. Lunedì ha affermato che RTP deve soddisfare tre forti richieste: le aziende che vogliono la privacy di un campus isolato, le aziende che vogliono essere vicino ai servizi di qualcosa come un Park Center e alle startup che necessitano di spazi accessibili, come La frontiera, una raccolta di vecchi edifici IBM.
"Dirò che, dato che abbiamo effettuato il reclutamento, c'è una certa validità nel modello terrestre originale di RTP", ha detto Levitan. “Ci sono aziende che vogliono la massima privacy per quello che fanno. Ci sono aziende che ci dicono che i droni cinesi parcheggiano fuori dalle finestre e cercano di leggere i loro computer. Man mano che la regione diventa più densa, la capacità di controllare i propri confini è qualcosa che alcune aziende desiderano. Ma dobbiamo trovare un equilibrio per tutte queste richieste del mercato”.
Il Park Center mira a trovare questo equilibrio.
Qual è il prossimo
Il prossimo passo per il Park Center è l'espansione di The Frontier nella metà occidentale del progetto e la creazione di negozi e spazi verdi nella metà orientale. Il progetto del Centro Parco è diviso a metà da un torrente e sarà collegato tramite un nuovo ponte.
Il fulcro della proprietà, progettata dallo studio di architettura paesaggistica Surface 678 di Durham, è un sentiero verde e aree comuni che seguiranno il torrente attraverso la proprietà, intrecciandosi tra futuri edifici e strade. Secondo il cronoprogramma della fondazione, le aree della Greenway dovrebbero essere completate entro il 2021.
Alla Frontiera, che è adesso Il 70% è affittato in tre edifici e ospita più di 100 startup, la fondazione prevede di costruire una nuova area di intrattenimento all'aperto chiamata Boxyard.
The Boxyard, la cui apertura è prevista per il 2020, sarà una raccolta di 15 container che potranno essere utilizzati dalle imprese locali come spazio conveniente. I contenitori, che sono stati ispirati da a concetto simile a Tulsa, Oklahoma, sarà adattato per ospitare piccoli ristoranti e negozi per creare uno spazio di ritrovo interno ed esterno.
E sul lato orientale della proprietà, dove sarà lo sviluppo più intenso, Willard, con sede nel Maryland, ha firmato per costruire circa 150.000 piedi quadrati di negozi, tra cui un negozio di alimentari e un centro benessere per aiutare a portare e mantenere le persone in salute. parcheggiare oltre il normale orario di lavoro.
"Attirare più traffico nel fine settimana e la sera verso il sito è importante", ha affermato Michael Majestic, un partner di Willard. “I negozi di alimentari lo fanno continuamente. Quindi questa sarà una componente chiave e questo è il nostro obiettivo principale… Anche un centro benessere fa questo”.
Il futuro
Ma la costruzione più significativa al Park Center avverrà tra diversi anni.
Sebbene la fondazione non abbia ancora annunciato uno o più sviluppatori per il resto del Park Center, punta al completamento della Fase 2 della proprietà – che includerà grattacieli, hotel, un centro congressi e appartamenti – intorno al 2026.
Quella fase arriverebbe con molta altezza, che non è la norma per RTP. Il parco è noto più per gli edifici di grandi dimensioni piuttosto che per i piani multipli.
Ma uno degli obiettivi del Park Center è quello di essere un simbolo per RTP, e avere un edificio che possa essere visto dall'Interstate 40 è qualcosa che la fondazione ha affermato di desiderare.
In totale, secondo le stime della fondazione, la Fase 2 potrebbe aggiungere alla RTP più di un milione di metri quadrati di uffici, nonché circa 800 appartamenti e 400 camere d'albergo.
La Fase 2 sarà importante per attirare nel parco aziende di medie dimensioni – o aziende che non necessitano di un campus autosufficiente, con mense e sale conferenze da 1.000 posti costruite al loro interno.
"Questo (tipo di spazio ufficio) consente alle aziende di essere molto più efficienti", ha affermato Levitan. “Forse paghi di più per essere (al Park Center), ma non devi pagare per una sala conferenze o uno spaccio. C’è un buon interesse lì.”