Nonostante il COVID-19, il futuro economico del Triangolo non si affievolisce, affermano due nuovi rapporti

Data di pubblicazione: 11 giugno 2020

RALEIGH – Mentre nella Carolina del Nord la disoccupazione ha superato quota 1 milione e continua la recessione dovuta alla pandemia di COVID-19, le prospettive economiche per il Triangolo sono ancora piuttosto solide, secondo due nuovi rapporti.

I reclutatori del settore si tengono occupati e sentono molto interesse per il trasferimento nel Triangolo. Anche un'azienda Fortune 500 ha gli occhi puntati sulla regione. Così dice lo sviluppo economico della contea di Wake.

E le prospettive commerciali per le torri adibite a uffici e altre strutture rimangono forti con l'economia della regione pronta a fare un forte ritorno, afferma Cushman & Wakefield, un fornitore nazionale di servizi immobiliari commerciali.

L’economista della NCSU, Dr. Mike Walden, concorda sul fatto che il Triangolo dovrebbe riprendersi dalla pandemia, citando diverse ragioni.

“Penso che il Triangolo sia molto meglio posizionato per i cambiamenti che potrebbero verificarsi nel mondo post-virus. Aree mega metropolitane come Los Angeles, Chicago, New York, Filadelfia e Boston saranno danneggiate poiché le persone e le imprese rivaluteranno i costi della vita e dell’ubicazione in un ambiente altamente denso dove i virus possono diffondersi, in particolare quelli che dipendono dai trasporti di massa”, dice Walden WRAL techWire.

“Anche se il Triangolo ha aumentato popolazione e densità, non è certamente nel mega-mondo in queste dimensioni. Pertanto, penso che le persone e le aziende che desiderano ancora un’esperienza di vita e di lavoro urbana prenderanno facilmente in considerazione il Triangolo, così come lo faranno anche Nashville, Columbus Ohio, Austin e Denver.

“La competizione del Triangolo sarà con queste regioni. Tuttavia, il Triangolo ha il vantaggio di trovarsi sulla costa orientale e di avere un accesso senza pari a tre università di livello mondiale”.

NUOVI LAVORI CONTINUANO AD ARRIVARE

I rapporti ed i commenti di Walden si aggiungono a diversi recenti annunci di lavoro per il Triangolo, che vanno dalla biotecnologia (Grifols e GRAIL) alle telecomunicazioni (Bandwidth.com). E altri accordi sono in cantiere.

"Da marzo di quest'anno, non abbiamo annullato nessun progetto a causa del COVID-19, anche se molti hanno fatto una pausa finché non potranno comprendere meglio l'impatto del COVID-19 sulla loro attività", afferma Ashley Cagle, vicedirettore esecutivo di Wake Economic sviluppo.

“Il flusso di progetti è rallentato, ma solo al livello di quello che consideriamo un normale flusso di attività, con una media di 1-3 nuovi progetti a settimana. Prima del COVID-19, il nostro volume più elevato di attività raggiungeva il picco di circa 2-5 nuovi progetti a settimana nell’estate del 2019”.

Cagle aggiunge che, anche se i numeri potrebbero essere in calo, “la qualità dei progetti è estremamente elevata”.

"Il nostro elenco di progetti attivi contiene tutto, da Fortune 500, quartier generale, ricerca e sviluppo e produzione, passando per le scienze della vita, la tecnologia, i servizi condivisi e la tecnologia pulita", ha scritto.

Le visite ai siti sono state bilanciate tra più categorie, con le richieste relative a software e tecnologia informatica in cima alla lista alle otto.

Nel mese di aprile sono stati discussi 39 progetti per un totale di 9.000 posti di lavoro. Mentre marzo comprendeva più progetti (48), il numero di potenziali posti di lavoro era molto più basso, pari a 5.000.

AGGIORNAMENTO IMMOBILI COMMERCIALI

Il rapporto di Cushman & Wakefield esamina i dati del crollo delle “dot com” del 2001-2002 e della “Grande Recessione” del 2008-2009 e confronta ciò che sta accadendo ora con quello di allora.

La conclusione:

Il Triangolo si trova oggi in una “posizione migliore rispetto alla Grande Recessione” a causa di diversi fattori:

• Diversità economica
• Forte crescita demografica
• Mercato immobiliare sano

Inoltre, l’azienda ritiene che la regione sia in “una posizione migliore rispetto a molti altri mercati importanti”, adducendo tre ragioni:

• Clima imprenditoriale favorevole
• Forte enfasi sull'istruzione e sulla manodopera qualificata da parte delle 3 università di ricerca di livello 1 della zona
• Robusto mercato delle scienze e della tecnologia della vita

I recenti commenti fatti per conto della società immobiliare commerciale JLL riflettono l'analisi di Cushman & Wakefield.

"Siamo diventati, come regione, un tesoro di crescita nel paese", ha affermato Gregg Sandreuter, cliente di lunga data di JLL. “Prima, le banche e gli investitori nazionali e internazionali e gli investitori istituzionali aziendali avrebbero detto: 'È un mercato troppo piccolo perché noi possiamo essere interessati.' Ora dicono: "È esattamente dove vogliamo essere". Come entriamo?'”

E anche un’altra azienda, CBRE, è positiva.

L’ufficio di Raleigh dell’azienda internazionale afferma inoltre che “l’occupazione che utilizza gli uffici potrebbe essere influenzata meno negativamente rispetto alle recenti recessioni”, anche se la maggior parte delle aziende ha ordinato ai lavoratori di lavorare da località remote a causa degli ordini di distanziamento sociale di “rimanere a casa” da parte dello stato e delle autorità. governi locali.

Tuttavia, Walden afferma che la domanda di spazi per uffici rimane una domanda senza risposta.

“Penso che il fattore indeciso in questa situazione sarà l’impatto di un maggiore lavoro a distanza”, afferma.

“Affinché l’enorme boom immobiliare degli uffici commerciali possa essere sostenuto, il Triangolo ha bisogno non solo di più lavoratori, ma anche di più lavoratori che lavoreranno negli uffici. Se il lavoro a distanza decollerà davvero, potrebbe essere necessario ridimensionare alcuni piani commerciali”.

I DATI CUSHMAN E WAKEFIELD

Fonte articolo originale: WRAL TechWire