Nel cuore di Durham, Carolina del Nord, sta prendendo forma un distretto dell'innovazione orientato alla ricerca e allo sviluppo
Data di pubblicazione:Il distretto dell'innovazione di Durham (NC) da 15 acri, concepito come un quartiere ad uso misto di 1,7 milioni di mq entro sei isolati vicino al centro della città, sta facendo progressi dopo l'apertura di due nuovi edifici per uffici per un totale di 320.000 mq lo scorso dicembre.
Stewart, che fornisce servizi di architettura del paesaggio, progettazione urbana, ingegneria, rilevamento e gestione delle costruzioni per questo progetto, sta attualmente lavorando con Greystar Real Estate Partners su un edificio residenziale di 300 unità e 250.000 mq con spazio commerciale al piano terra, secondo George Stanziale, presidente e direttore del design di Stewart. Si prevede che la costruzione di questo progetto inizierà alla fine del terzo trimestre di quest'anno.
Longfellow Real Estate Partners, con sede a Boston, proprietario e promotore del distretto, sta costruendo un laboratorio a servizio completo di 175.000 mq che dovrebbe essere completato all'inizio del 2020; e un garage che sarà annesso a un garage esistente da 1.200 auto, afferma Jessica Brock, partner di Longfellow.
Finora, Longfellow, che possiede anche circa due milioni di sf di spazi per uffici Durham E Parco del Triangolo della Ricerca—ha investito oltre $200 milioni nella costruzione del Durham Innovation District, il cui completamento dovrebbe richiedere dai cinque ai sette anni. Questa riqualificazione è finanziata privatamente.
Questa è la prima riqualificazione dal basso di Longfellow. Brock afferma che la città e la contea sono investitori in questa partnership pubblico-privata, e che il piano generale ha richiesto due anni e mezzo per essere messo a punto. Sebbene il distretto sia fortemente concentrato sulla ricerca e sviluppo, “volevamo anche che fosse accogliente”, con strade più ampie, spazi aperti e verdi e ristoranti.
Nel Distretto sono in costruzione nuovi spazi per laboratori, un parcheggio e un edificio da 300 appartamenti. Immagine: Durham Innovation District, per gentile concessione di Longfellow Real Estate Partners.
Durham ha linee guida specifiche per il suo paesaggio stradale, ma Longfellow voleva che il quartiere del distretto avesse un aspetto più contemporaneo, il che avrebbe richiesto un'ordinanza. La sua designazione come quartiere ufficiale della città consente all'attenzione del distretto sull'innovazione e sulla creatività di riflettersi nel suo design, inclusa l'incorporazione di moderni arredi urbani, da panchine e tavoli a portabiciclette, griglie per alberi e contenitori per i rifiuti.
Distretto dell'innovazione di Durham, una volta completato, includerebbe diversi parcheggi e ponti e 10 edifici, inclusi diversi edifici esistenti che sono già stati riqualificati e riconvertiti. Stanziale afferma che Hank Scherick, presidente della Measurement Incorporated, che sviluppa, scrive e valuta test standardizzati per le scuole, assemblava proprietà in centro da anni. Cinque anni fa, Longfellow e la Duke University (che già era una presenza importante a Durham) avviarono discussioni con Scherick sulla massimizzazione del potenziale di questo sito con un distretto che si sarebbe concentrato sulle scienze della vita in un contesto ad uso misto.
200 e 300 Morris Avenue, gli indirizzi di due edifici per uffici, ciascuno di 160.000 sf, inaugurati a dicembre all'interno del distretto. Immagine: Durham Innovation District, per gentile concessione di Longfellow Real Estate Partners
CBT Architects ha guidato il piano generale originale e Longfellow ha coinvolto Stewart "per modellare quel piano", afferma Stanziale. Il Carmichael Building del sito, un ex magazzino di tabacco costruito nel 1926, è stato sottoposto a un restyling completo per diventare uno spazio per uffici e laboratori di 115.000 mq, affittato principalmente da istituti affiliati alla Duke (come il Duke Molecular Physiology Institute) e programmi finanziati da sovvenzioni .
Anche altri edifici all'interno del Distretto sono stati migliorati o riqualificati. Includono The Measurement Building, i cui cinque piani ora dispongono di 65.950 sf di spazi per uffici di Classe A sopra 13.100 sf di negozi a livello stradale e 12.100 sf di parcheggi sotterranei. (Choate Construction era un appaltatore di questa ricostruzione.) Il Brodie Duke Building, un ex magazzino di tabacco che risale al 1878, offre 100.000 sf di spazio.
Uno degli inquilini di Brodie Duke è Duda|Paine, che ha progettato i due nuovi edifici per uffici del distretto: 200 Morris Avenue e 300 Morris Avenue. (Barnhill Contracting era il GC sulle nuove costruzioni.) WeWork ha recentemente accettato di affittare 80.000 sf su tre piani in 300 Morris Avenue. Il Duke Clinical Research Institute affitta tutti i 160.000 sf di 200 Morris.
Il vecchio edificio BC all'interno del distretto è stato riqualificato per 60.000 sf di nuovo spazio. Un altro vecchio magazzino, l'Imperial Building, è stato riqualificato per 125.000 sf di spazio i cui inquilini includono la Duke Innovation and Entrepreneurial Initiative.
Fonte dell'articolo: Progettazione e costruzione di edifici