שוק הנדל"ן המשולש נותר חם, מכירות הקרקע חזקות למרות COVID-19
תאריך פרסום:הסיפור הזה נכתב עבור שותף WRAL TechWire CBRE | ראלי.
COVID-19 אילץ באופן מובן תעשיות רבות לצמצם את הפעילות או לשנות את המודלים העסקיים שלהן, עם זאת, שוק הנדל"ן במשולש ממשיך לשגשג עם מכירת קרקעות.
בעוד דוח לרבעון השני של 2020 מחברת נדל"ן מסחרי CBRE| ראלי הראה האטה בשוק הנדל"ן המסחרי של המשולש, חוקרים חזו שהאזור יתאושש מהר יותר מערים אחרות מכיוון שהוא נכנס למנעול ה-COVID-19 עם שיעור פנויות מצטמק, עלייה בתעריפי החכירה ומסלול צמיחה חזק.
לדברי צ'סטר אלן, סגן נשיא בכיר ב-CBRE | ראלי, מכירות הקרקע נותרו חזקות למרות המגיפה.
"נגיף הקורונה השפיע על כל כך הרבה תעשיות ועסקים ברחבי הארץ ברמות רבות. עם זאת, חברות ספציפיות במגזרי התעשייה ומדעי החיים עדיין רוכשות קרקע כדי להתפתח ואנשים רבים מהגרים למשולש מערים גדולות יותר ומגדילות את תפוסת הדירות או שהם תושב קיים המבקש לעבור לביתם הראשון", אמר אלן.
עם זאת, אין זה אומר שכל מה שקשור לנדל"ן עבר חלק. כאשר חברות ממשיכות להרהר כיצד לפעול ועסקים סגורים אינם מסוגלים לשלם את דמי השכירות שלהם, חל תנודה ומעבר בשוק. אלן הודה שמדובר בטריטוריה לא מוכרת לכולם, אך אמר שהוא נשאר אופטימי לגבי היכן נמצא השוק כרגע ולאן פניו מועדות.
"קרקע ופיתוח למגורים חד-משפחתיים, דירות מגורים רב-משפחתיות, תעשייה ומדעי החיים המשיכו למכור", אמר אלן. "אחד המניעים הגדולים ביותר של ההלוואות כרגע בצד המסחרי הוא נכסי מדעי החיים. בהתחשב במירוץ למצוא חיסון ל-COVID-19 ולמרכז התרופות הגדול הממוקם בפארק משולש המחקר ובסביבתו, אנו רואים התעניינות מצד משקיעים ומפתחים המעוניינים לרכוש נכסים במדעי החיים ברגע זה".
אלן ציין שלמרות שרוב העובדים, הילדים והמשפחות עדיין מרותקים לבית לרוב, יש כמה תעשיות שבהן זה לא אפשרי או אופטימלי, כמו מדעי החיים - תעשייה שאזור המשולש ידוע בה.
"מדעי החיים הם אחת התעשיות החיוניות כרגע - למשל, חשבו על כל האנשים שעובדים לפיתוח חיסון ל-COVID-19. זה יהיה ממש קשה לעשות את זה מהבית", אמר אלן. "פריטים קריטיים כמו זה צריכים להיות מפותחים במעבדה. אתה לא יכול לעשות ניסוי על שולחן האוכל שלך".
וככל שיותר אנשים מתמקמים בבית בעתיד הנראה לעין, אלן אמר שאנשים שוקלים מחדש את מה שחשוב להם מנקודת מבט של מגורים. אנשים מתוודעים מחדש לנוחות הבתים שלהם וכמה טוב זה מרגיש להיות מחובר לבתיהם. ככל שאנשים ממשיכים לעבוד מהבית, לחנך ביתי את ילדיהם ולהשתמש בבתיהם ובחצרות האחורית שלהם כדי להתאמן, לארח ועוד, ההעדפות של האנשים מתפתחות.
"אנשים החלו להסתכל סביב בתיהם במהלך החודשים הללו ובודקים את האפשרות של מעבר, שיפוץ או עיצוב מחדש", אמר אלן. "שוק המגורים בוער. יש כרגע אי ודאות ואי שקט במשק, אבל שוק הריבית כרגע נמוך וזה דוחף אנשים לקנות”.
בכל הנוגע לנדל"ן מסחרי, אלן הדגיש כי הוא עוקב אחר תהליך שיכול לקחת זמן, כאשר מכירת קרקעות מייצגת את היצירה הראשונה בציר זמן - כך שעצם העובדה שהקרקע נמכרת לא אומר שהיא תפותח מיד. עם זאת, הפעילות למכירת קרקעות הופכת את הענף לאופטימי לעתיד השוק.
"רווחת האנשים והכלכלה שלנו חשובים שניהם", אמר אלן. "למרבה המזל אנחנו מסוגלים לעשות את מה שאנחנו עושים ולעבוד עם לקוחות בצורה שתשמור על בטיחות האנשים, תוך הכנה לעתיד. אנחנו מתמקדים בעבודה כדי להביא דברים למקומם, כאשר כל העסקים יוכלו להיפתח מחדש והעולם יחזור לקדמותו, איך שזה ייראה. כשזה מגיע לנדל"ן, אני לא מודאג. אנחנו ממשיכים להרים את הראש ולפעול להזין את צינור הפיתוח, בתקווה לעודד חזרה כלכלית מהירה".
מקור המאמר המקורי: WRAL TechWire