שטח משרדים משולש מעורר עניין עקב מגיפה, אומר ספק שירותי הנדל"ן
תאריך פרסום:ראלי - הביקוש לנדל"ן מסחרי במשולש נותר חזק למרות הנשורת הכלכלית מ-COVID-19 שפגע בעסקים רבים והוביל לחברות רבות לאמץ אסטרטגיות עבודה מהבית. בין הסיבות: חברות מעוניינות למקם משרדים הרחק מערים עירוניות צפופות בגלל דאגות מגיפה כמו גם עלויות וכישרון.
כך אומר CBRE|Raleigh, ספק שירותי נדל"ן מסחרי, בעדכון אחרון על פעולת הליסינג.
בראד קורסמאייר, ראש קבוצת CBRE|Raleigh Office Investor Leasing Group, מציין מספר סיבות להמשך הביקוש.
"חלק מהגורמים המניעים כוללים גישה לכישרון, מקומות עבודה, אורח חיים, פחות צפיפות, ושוק המשרדים הכללי שלנו פרוס בנסיעות נסיעה קלות", אומר Corsmeier ל-WRAL TechWire.
חברות מתעניינות גם במשולש בשל גורמים אחרים כמו היותה "פחות צפופה, בעלת תחושה פרברית יותר, נסיעות קלות יותר, אין תחבורה המונית, נדל"ן זול יותר יחסית.
"הזדמנויות הטכנולוגיה ומדעי החיים בשוק שלנו הן בחלק מהעלות שהן יהיו בערים גדולות כמו באזור המפרץ, בוסטון, ניו יורק," הוסיף.
החברה לא הופתעה משורת העסקאות האחרונות בהתבסס על ציפיות שהציגה בהערכת שוק קודמת.
במאי, CBRE|Raleigh דיווחה כי שוק הנדל"ן המסחרי של המשולש סבל מהאטה ניכרת לטווח הקצר" עקב COVID-19, אך הוא עומד לקראת "החלמה מהירה בצורה בלתי רגילה" הסתיו הזה.
CBRE|Raleigh אומרת שהיא סגרה על 31 עסקאות המשתרעות על 837,000 רגל מרובע ומייצגות $211 מיליון מאז שהמגיפה פרצה במרץ. לפני שנה, CBRE|Raleigh דיווחה על $2.7 מיליארד בעסקאות מכירות וליסינג.
"אנחנו ממשיכים לראות עלייה בפעילות בשוק המשולשים כשהמדינה שלנו עוברת את השלבים השלטוניים. למרות האתגרים שהשוק שלנו מתמודד איתם כעת, אנו צופים שהמשולש יהיה בחזית מוחות החברות לאחר המגיפה", אומר קורסמאייר. מכיוון ששוק המשולשים נחרץ בשנים האחרונות, הוא מציין כי "התעניינות וצמיחה ניכרת מתעשיות הטכנולוגיה, מדעי החיים והבריאות" "צפויה להימשך ברגע שהמגיפה תשכך".
העדכון של CBRE|Raleigh משקף דו"ח של ברית דאונטאון Raleigh שמגיע למסקנה שהעיר ממוקמת לצמיחה נוספת למרות כמה חששות כמו סוגיות הנובעות מהמחאות צדק חברתי.
Wake County Economic Development דיווחה גם על ביקורים מתמשכים של חברות שמחפשות שטחי משרדים ומוסיפות עוד מקומות עבודה לכלכלת המשולש.
וקרן משולש המחקר פרצה לאחרונה דרך וירטואלית עבור מתחם קמעונאי/משרדים/מגורים גדול בלב RTP.
עם זאת, ההשלכות ארוכות הטווח של המגיפה ותוכניות עבודה מהבית עדיין לא ברורות, אומר קורסמאייר.
"עדיין מוקדם לדעת איך כל מקומות העבודה יתקדמו", הוא מסביר. "אנחנו חושבים שיש עכשיו אחריות וחששות פוליטיים המשפיעים על תאגידים גדולים שיוצאים בפומבי ומצהירים שהם מחזירים אנשים לעבודה".
להלן כמה מהעסקאות האחרונות שנסגרו על ידי CBRE|Raleigh (פרויקט, עיר, מיקום כללי, חברה/חברות), מדה מרובע):
Parmer RTP
דורהאם, NC
RTP/I-40
אוניברסיטת דיוק
273,031
Research Commons
דורהאם, NC
RTP/I-40
גריפולס
165,640
Parmer Ellis, 2400 Ellis Road
דרהם
RTP/I-40
IQVIA, Inc.
163,074
2610 וויקליף
ראלי, NC
ווסט ראלי
CSRA LLC (fka CSC Government Solutions LLC)
63,174
קרולינה פלייס
ראלי, NC
US 70/Glenwood Avenue
בנק קרולינה הראשון
24,203
צפון פארק II
ווייק פורסט, NC
Falls of Neuse Rd
1-800-PACK-RAT, LLC
19,558
Parmer RTP
RTP, NC
RTP/I-40
Shattuck Labs, Inc
18,715
2635 מרידיאן
דורהאם, NC
RTP/I-40
ICF Consulting, Inc
11,604
430 דייויס דרייב
דורהאם, NC
RTP/I-40
השג, LLC
10,456
מקור המאמר המקורי: WRAL TechWire