משולש נדל"ן מסחרי חזק
תאריך פרסום:למרות החששות מהאטה בכלכלה הלאומית, שוק הנדל"ן המסחרי של המשולש ראה פעילות בריאה ויציבה במהלך הרבעון השני של 2022, דו"ח חדש מאת CBRE|ריילי מצאתי.
בנוסף לירידה בשיעורי הפנויות בשוק המשרדים ל-12.5%, מחירי השכירות הממוצעים עבור שטחי משרדים מסוג A גדלו ל-$31.50 למטר מרובע.
בנייה חדשה ממשיכה להיות פעילה, גם כן, עם שטח של כ-1.8 מיליון רגל מרובע כרגע, מציינת בהצהרת CBRE|Raleigh. אבל זה ירד בכ-50% בהשוואה לפני שנתיים, כאשר היו 3.7 מיליון רגל רבוע בתנועה, וגם ירידה מהרבעון הקודם.
מכירות נכסי משרדים היו "קלות יחסית" במהלך הרבעון, מציין הדו"ח. ובכל זאת, היו עסקאות גדולות שהתרחשו, כולל תיק ב-Gateway Center שנמכר תמורת $74 מיליון ו-Welltower רכשה בניין תפוס בתת-שוק Six Forks Road תמורת $35 מיליון.
וחברת השקעות נדל"ן שבסיסה בניו יורק קנה חמש חבילות ברובע המחסנים של ראלי תמורת כמעט $21 מיליון, והוא מיועד לנכסים מעורבים בגובה של עד 40 קומות.
ובכל זאת, שוק הנדל"ן המסחרי מציג חוזק
"למרות התחלה איטית בתחילת השנה, שוק המשרדים של Raleigh-Durham הפגין מראה חזק ברבעון השני", אמר סגן נשיא CBRE|Raleigh בריאן קאר בהצהרה. "אזורים כמו השווקים במרכז העיר שלנו ומסדרון RTP/I-40 ממשיכים לעורר עניין ממשתמשי מדעי החיים והטכנולוגיה."
ה השלב הראשון של הפיתוח של פנטון בקארי הפך זמין ברבעון, ושלבים עתידיים עדיין מתוכננים. יש גם פיתוח בתהליך ב-400H במרכז ראלי ובאתר לשעבר של JCPenny בנורת' הילס.
אבל הפרויקט הגדול ביותר שנמצא בתהליך בשלב זה הוא מתקן המטה החדש עבור רוחב פס, שיוסיף יותר מ-530,000 רגל רבוע של שטח וצפוי להסתיים במהלך הרבעון השני של 2023.
"פעילות השוק נשארת איטית ויציבה כאשר מקבלי ההחלטות ממשיכים להתמודד עם אי ודאות בתפוסה מחדש עם ההשפעות המתמשכות של COVID-19 והשפל הכלכלי הפוטנציאלי", נכתב בדו"ח.
אבל קאר נשאר אופטימי ומציין שהוא והחברה "מעודדים את הצמיחה העתידית של ראלי-דורהאם מכיוון שהדינמיקה בשוק נשארת יציבה ונמשכת צנרת בנייה חזקה".
מקור המאמר המקורי: WRAL TechWire