חמשת פרויקטי המשרד המובילים בבנייה בראלי-דורהם
תאריך פרסום:גידול האוכלוסיה המהיר של צפון קרוליינה, יוקר המחיה הנמוך יותר ומאגר הכישרונות העמוק, הכל בשילוב עם משולש המחקר - פארק המחקר הגדול ביותר במדינה ומרכז משגשג למדעי החיים, טכנולוגיה וחדשנות - פועלים כמו זרז לפיתוח. כתוצאה מכך, יותר מ-4.6 מיליון רגל מרובע של שטחי משרדים התבצעו במטרו נכון לנובמבר, על פי CommercialEdge.
כ-1.5 מיליון רגל מרובע של שטחי משרדים נמסרו עד כה, כאשר 1.5 מיליון רגל מרובע נוספים מתוכננים להסתיים עד סוף השנה. המשלוחים החזויים לשנה זו צפויים לעלות על ההשלמות בשנה שעברה של 2 מיליון רגל רבוע ב-30%. מכיוון שתחום מדעי החיים ממשיך להציג מגמות ביצועים חזקות, צפויה עלייה בפיתוח מעבדות וחלל מחקר בעתיד.
CommercialEdge זיהה את פרויקטי המשרדים הגדולים ביותר שמתבצעים במטרו נכון לנובמבר, המפורטים להלן.
5. מגדל שני בגוש[83]
Heritage Properties מפתחת את מגדל 2 בן 10 הקומות בבלוק[83] ברובע העסקים המרכזי של ראלי, ברחוב הילסבורו 621. עם השלמתו, המתוכננת לתחילת 2021, הפיתוח של $108 מיליון יסתכם ב-271,500 רגל מרובע, כולל 241,500 רגל מרובע של משרדים. שטח, 30,000 רגל מרובע של קמעונאות בקומה השנייה, החצר העירונית הגדולה ביותר בעיר וחניון עם 665 דוכנים.
בנק M&T סיפק $73.4 במימון בנייה. גנסלר מטפלת בשירותי התכנון, ואילו חברת קבלנות וויטינג-טרנר משמשת כקבלן כללי. הנכס הוא התוספת האחרונה לבלוק[83], פרויקט מעורב שימושים הכולל מגדל משרדים נוסף בשם One Glenwood ומלון Origin בעל 126 מפתחות. Tower Two נמצא במרחק של פחות מ-1.6 ק"מ מהקמפוס הראשי של אוניברסיטת צפון קרוליינה ומקמפוס Centennial. בשל קרבתה לכוח עבודה מוכשר, Envestnet בחרה בפרויקט כמטה הקרוב שלה בצפון קרוליינה.
4. התפר
Equator Capital Management ו-OCS Capital מפתחות את פרויקט המשרדים בשטח של 248,000 רגל מרובע. הבנייה של הנכס החד-קומתי החלה ביוני 2019, וההשלמה מתוכננת לסוף 2020. מימון נייטהד סיפק $34 מיליון למימון בנייה. צוות הפיתוח כולל את Gensler, Choate Construction Co. ו-Kimley-Horn.
הסטיץ' מייצג את הפיתוח מחדש של קניון מוריסוויל אאוטלט, שנבנה ב-1981, שהיה ריק בעבר, לחלל משרדים יצירתי. הנכס ממוקם על 25 דונם ב-1001 Airport Blvd. במוריסוויל, צפון קרוליינה, קרוב לכביש המהיר 40 ולשדה התעופה הבינלאומי ראלי-דורהאם ובמרחק של 5 מיילים מפארק משולש המחקר.
3. מעבר ראלי
חברת פאלון החלה לעבוד על מעבר ראלי בספטמבר 2019. הנכס בן 292,543 רגל מרובע ו-10 קומות כולל 280,381 רגל מרובע של שטחי משרדים ו-12,162 רגל מרובע של קמעונאות בקומה הראשונה, וההשלמה מתוכננת לסוף 2021. הבנק הלאומי הראשון של פנסילבניה יזם $85.9 מיליון הלוואת בניה מטעם היזם.
הפרויקט שתוכנן דודה|פיין אדריכלים ממוקם ברחוב הילסבורו 301 במרכז ראלי והוא השלב הראשון של פרויקט מעורב שימושים שיכלול גם מלון בן 165 מפתחות, קהילה של 135 יחידות דיור ו-5,500 רגל מרובע של קמעונאות מֶרחָב. עם השלמתו, סטארטאפ התוכנה Pendo מתכנן להעביר את המטה הארגוני שלו לבניין.
2. ADVANCE AUTO PARTS TOWER
הנכס הקרוב של 336,834 רגל מרובע של קיין רילטי קורפ יכיל את המטה של Advance Auto Parts, חברת Fortune 500 היחידה של ראלי. הבניין, המיועד למסירה עד סוף 2020, יכלול 328,600 רגל מרובע של שטחי משרדים, 8,234 רגל מרובע של קמעונאות בקומה הראשונה ושמונה מפלסים של חניה. בנק OZK סיפק $84.7 מיליון למימון בנייה. דודה|פיין אדריכלים נבחרה לעמוד בראש מאמצי התכנון.
1. HUB RTP
הנכס הגדול ביותר שמתבצע הוא Hub RTP, קהילה בשטח של 44 דונם בשימוש מעורב בפארק משולש המחקר של המטרו. הנכס צץ בצומת של כביש 54 של מדינת NWC ודיוויס דרייב וממוקם במיקום מרכזי בין Raleigh, Durham ו-Chapel Hill, NC The Research Triangle Foundation פרץ דרך בפרויקט $1.5 מיליארד בספטמבר הקרוב וההשלמה מתוכננת ל-2023.
הפרויקט יכלול 1 מיליון רגל מרובע של שטחי משרדים, חלק ניכר מהמסחר, 800 יחידות דיור, מלון ארבעה כוכבים ו-14 דונם של שטחים ירוקים. KDC אחראית על פיתוח רכיב המשרד והתשתית לפרויקט. חברת Faulconer Construction Co משמשת כקבלן כללי, ואילו דודא|פיין אדריכלים סיפקה את תוכניות התכנון.
מקור מקורי: מנהל נכסים מסחריים