דוח: חברות חדשות, פרויקטים המביאים לשינויים נוספים בקו הרקיע של המשולש
תאריך פרסום:פעילות הנדל"ן המסחרי בחלק גדול מהמשולש היא "איתנה" עם שיעורי פנויות פנויים מלפני שנה ובנייה חדשה מושכרת או קנית למגוון רחב של שימושים ממסעדות ועד קמעונאות. מוסיף לבאזז: כמה חברות בעלות פרופיל גבוה מגיעות, אבל מלבד שמועות על מטה שהגיעה לדורהם, העולים החדשים לא הוזכרו בשמם.
כך מדווחת חברת נדל"ן מסחרי CBRE ראלי בדו"ח חדש על קו הרקיע המשתנה ללא הרף של האזור שפורסם ביום חמישי.
ליסינג קמעונאי "שיא" מתקיים במיוחד בראלי, שם מרכז העיר "חווה התעוררות בגידול מזון ומשקאות" לאחר שנפגע מהשפעת מגיפת ה-COVID. הדו"ח של CBRE עוקב אחר הפעילות הכלכלית בששת החודשים הראשונים של 2022.
הדו"ח אומר ש"כלכלה מקומית משגשגת" בשילוב עם "הגירה" מתמשכת של תושבים חדשים משתלבים כדי "להניע את התחייה הקמעונאית בראלי-דורהאם".
"עם יותר מ-40,000 מ"ר של חוזי שכירות קמעונאיים ממתינים, תת השוק מוכן לרשום פעילות חכירה חזקה יותר ב-2022 ממה שהיה עדים לו בשלוש השנים הקודמות ביחד", נכתב בדו"ח.
כמעט 330,000 רגל מרובע של בנייה חדשה נמשכת בעוד יותר מ-383,000 רגל מרובע של שטחי מסחר "נספגו", מציינת CBRE, ובכך לא מותיר הרבה מקום פנוי גם כאשר הבנייה נמשכת או מתוכננת עבור מגדלי משרדים בגובה של 40 קומות. כמו אלה שנחשבים בנורת' הילס.
הצמיחה מתרחשת למרות האינפלציה העולה, בעיות שרשרת האספקה ואפשרות של מיתון. שיעור ריקון הנכסים המסחריים ירד ל-6.7% לעומת 7.1% לפני שנה, אך CBRE אומר כי היא "בוחנת בקפידה את עלויות הבנייה הגבוהות ואת ההשפעה של העלייה
שיעורי הריבית בשוקי החוב הלאומיים גורמות לחלק מהמפתחים לעכב או לגנוז פרויקטים קמעונאיים ופרויקטים מעורבים. בנוסף, הרווחים של הקמעונאים הלאומיים נפגעים על ידי עליית עלויות המוצרים וההטבה, בעיות בשרשרת האספקה ומחסור בכוח אדם".
"תעשיית הקמעונאות של Raleigh-Durham המשיכה להראות את כוחה בשנת 2022", אמר מנהל השירותים הקמעונאיים של CBRE, צ'רלי קוין. "אנו עדים גם לאזורי סחר פרבריים וגם עירוניים שמפגינים חוסן למרות אתגרים הקשורים לצוות עובדים, עלויות בנייה ובעיות שרשרת האספקה".
CBRE לא לבד בדיווח על צמיחה נוספת. דו"ח צנרת פרויקטים מפיתוח כלכלי של מחוז ווייק אומר שצמיחה נוספת עשויה להגיע. נכון ל-31 במאי (הנתונים העדכניים ביותר הזמינים), מחוז ווייק נשקל ל-33 פרויקטים אפשריים, כמעט 17,000 מקומות עבודה והשקעות בסך $6.8 מיליארד.
עסקים חדשים, בידור מגיע
דו"ח חדש ציטט לאחרונה את המשולש כ אחד מהשווקים החמים ביותר במדינה לצמיחה עסקית, שמידע שהגיע מקרוב בחדשות CNBC דירג את צפון קרוליינה כ מס' 1 לעסקים.
קמעונאים ועסקים אחרים כמובן צופים בראלי-דורהם לצמיחתו.
אומר CBRE: "דיירים לאומיים ואזוריים רבים מתמקדים בדאונטאון ראלי, כולל מותגים חדשים בשוק בתעשיית המסעדות והבידור. כמה מהמותגים הללו קרובים לביצוע חוזי שכירות שאמורים להיות מוכרזים במחצית השנייה של 2022 בפרויקטים כמו Seaboard Station, Smoky Hollow, Raleigh Crossing ב-301 Hillsborough ו-Bloc [83].
כל הפעילות היא חדשות טובות במיוחד עבור "אפילו מחוז פאייטוויל סטריט של דאונטאון ראלי, אשר רואה פעילות חזקה בקומת הקרקע."
בעוד שוכרים חדשים לא נחשפו, CBRE מעורבת באופן פעיל במשא ומתן על שכירות ומייצגת נכסים ברחבי האזור, כך שמידע הדוח בקושי מבוסס על השערות בלבד.
שורי על דורהאם
פעילות הנדל"ן גם היא חזקה בדורהם עם מספר פרויקטים שמתקדמים וההשערות נמשכות כי האם מטה בפייסבוק עשויה לבחור לפתוח מבצע בעיר הבול.
הדו"ח מציין:
- "מרכז דורהאם גם עדה לפעילות בנייה חזקה ומומנטום חכירה. גוגל, GlaxoSmithKline ו- Clorox עשו התחייבויות משרדיות גדולות למרכז דורהאם, ועל פי הדיווחים, ההורים של פייסבוק Meta מתכננים נוכחות גדולה ב-
תת-שוק. - "המפתחים נשארים פעילים עם פרויקטים בעלי פרופיל גבוה של שימושים מעורבים: קולט קפיטל סיפקה את Atlas Durham ברבעון השני של 2022, השיפוצים נמשכים בכיכר ברייטליף, קמדן דורהאם תספק ב-2023, ואוסטין לורנס פרטנרס פרצו לאחרונה ב-
נובוס. - "הכי חשוב, חברת השידור היינס וקפיטול תרחיב את הקמפוס העצום של אמריקן טבק עם בנייה של שטחי קמעונאות, משרדים ורב משפחתיים חדשים. שוק טרי חתם על עיגון החלק הקמעונאי של הפרויקט.
- "גם פעילות ההשקעות הייתה חזקה. קבוצת סטרלינג ביי ואקרם נסגרו באתר הפיתוח מחדש של הריטג' סקוור במחיר שיא בסוף יוני".
פיזור העושר
קארי גם צומחת עם מספר פרויקטים, כולל ההריסה המתמשכת של מרכז קארי טאון שבו ייבנה המטה העולמי החדש של Epic Games.
"קארי במיוחד עדה לפעילות משמעותית", אומר CBRE. "Hines and Columbia Development פתחו את השלב הראשון של פנטון ביוני. פנטון הוא אחד הפרויקטים המעורבים הגדולים ביותר שיימסרו בארצות הברית השנה וכולל שורה מרשימה של קמעונאים ומסעדות, כולל Williams Sonoma, Pottery Barn, Lululemon, Superica ו-Coletta."
מקור המאמר המקורי: WRAL TechWire