ראלי מקבל מגדל בן 20 קומות עם 297 דירות יוקרה ברובע המחסנים
תאריך פרסום:מאת ג'ייסון פרקר
גורדי שחקים ממשיכים להתווסף לקו הרקיע העתידי של ראלי, האחרון הוא מגדל בן 20 קומות לכיוון רובע המחסנים.
היזמים של מגדל רב-משפחתי חדש, כמעט 300 יחידות דיור, ברחוב 320 ווסט דרום בראלי מתכננים לגייס יותר מ-$48 מיליון לפרויקט, שלפי החברה יכלול דירות יוקרה, מבנה חניה עצמאי ומתקנים נוספים. .
Capital Square, חברה מאזור ריצ'מונד, וושינגטון, פתחה קרן $48,451,000, CRSA Opportunity Zone Fund VI, כדי לגייס הון הון ממשקיעים במטרה לפתח את הפרויקט ברחוב דרום מערב 320, הודיעה החברה ב- הַצהָרָה.
על פי סקירת אתר מנהלית הוגש לעיריית ראלי, מעודכן ב-6 באוגוסט 2021, הפרויקט בן 1.166 דונם, 20 קומות, יכלול 296 יחידות מגורים ו-396 מקומות חניה, כמו גם שטחי מסחר בקומת הקרקע.
מגדל חדש נוסף ממוקם ברחוב הילסבורו 400 ומתוכנן להסתיים בסתיו 2023. זה האחרון בסדרה של פיתוחים מתוכננים ממרכז העיר לצפון הילס ומעבר לכך, זה משנה את קו הרקיע של עיר הבירה. גם שני מגדלים בני 40 קומות מוקרנים להגיע לנורת' הילס.
קבל את הסיפורים המובילים בתיבת הדואר הנכנס שלך בכל אחר צהריים
מהחברה נמסר כי הפרויקט יכלול 297 יחידות דיור ו-437 מקומות חניה. הפרויקט המוצע יכיל 201 יחידות בנות חדר שינה אחד, 92 יחידות 2 חדרי שינה ושלוש יחידות 3 חדרי שינה, על פי התוכניות שהוגשו לעיריית ראלי.
"הקרן משלבת את היתרונות הרבים של דחיית מס והדרה מהימצאות באזור הזדמנויות מוסמך ועוד כלכלה יוצאת דופן הקשורה לפיתוח בן 20 קומות במרכז ראלי, בירת מדינת צפון קרולינה", אמר לואיס רוג'רס, מייסד ומנכ"ל קפיטל סקוור בהצהרה. רוג'רס הוסיף כי החברה בוחרת במיוחד להשקיע ולפתח פרויקטים בערי הבירה מכיוון שסוגים אלה של שווקים מבודדים לעתים קרובות מפני החיסרון במהלך נסיגות כלכליות או מיתונים.
בשנייה הַצהָרָה, החברה ציינה כי סך ההשקעה הנדרשת בפרויקט יעמוד על $121 מיליון.
הגשות לעיריית ראלי מצביעות על כך שהאדריכל של הפרויקט הוא JDavis Architects שבסיסו בראלי.
320 South Street, Southwest Perspective. תמונה: כיכר הבירה.
העיצובים שצוינו בהצהרות החברה מצביעים על כך שהבניין יכלול שירותים כגון בריכת שחייה "בסגנון אתר נופש", חלל עבודה משותף, טרקלין על הגג ומרכז כושר, כמו גם 8,384 רגל רבוע של קומת קרקע מסחרית ו/ או שטחי מסחר.
כיכר הבירה אתר אינטרנט גם קובע כי חללים ומאפיינים חיצוניים ייכללו בפרויקט.
"זהו מיקום מצוין לפיתוח מסוג זה; הוא בודק את כל תיבות ההיצע והביקוש", אמר אדם שטיפל, סגן נשיא בכיר לפיתוח ב-Capital Square. "יש מחסור בנכסי יוקרה מולטי-משפחתיים בתת-שוק במרכז העיר, מכיוון שהביקוש להשכרה לפרויקט מסוג זה ממשיך לגדול".
מחוז ווייק ראה נפח גדול של עסקאות ב"פלח הערך הגבוה מאוד" של שוק הנדל"ן יולי 2021 ו אוגוסט 2021, על פי נתונים ממרשם המעשים של מחוז Wake, עם יותר מ-$1 מיליארד בהיקף העסקאות הכולל שהתרחש באותו פלח של השוק במהלך החודשיים הללו.
עלויות דיור
12 מתוך 16 העסקאות במגזר זה כללו העברה של נכס רב משפחתי, על פי הנתונים שנבדקו על ידי WRAL TechWire.
צמיחת השכירות בשוק ראלי גדלה ב-2.5% מחודש על פני חודש, על פי הנתונים האחרונים שפורסמו על ידי זילו, כאשר מדד השכירות הנצפה של החברה מעמיד את שיעור השכירות על $1,647 לחודש.
אבל האחרון זמין נתוני ApartmentList מראה עלייה גבוהה עוד יותר בשכר דירה מחודש על פני חודש עבור דירות 2 חדרי שינה ו-1, עם גידול של 4.1% בשיעור השכירות באוגוסט בהשוואה ליולי. אותם נתונים מראים עלייה בתעריף השכירות של 14.3% משנה לשנה בראלי, עם שכר דירה ממוצע של דירת 2 חדרי שינה כעת $1,424 ודירת חדר שינה אחד ב-$1,244.
מקור מקורי: WRAL TechWire