Raleigh-Durham מדורגת #5 בתעשיית מדעי החיים
תאריך פרסום:CBRE | Raleigh, חברת שירותי נדל"ן מסחרי, פרסמה באוקטובר 2020 דו"ח מחקר שקבע את אזור Raleigh-Durham כמספר החמישי במדינה למדעי החיים.
תעשיית מדעי החיים מוגדרת כחברות, עסקים ומוסדות מחקר המוקדשים לשיפור חיי האורגניזם וכוללת את תחומי הביוטכנולוגיה, התרופות, עיבוד מזון, לימודי סביבה, ייצור ביו-רפואי ועוד.
המשולש ביסס את עצמו זה מכבר כמוביל במדעי החיים עם קמפוס פארק משולש המחקר שלו, פארק המחקר הגדול ביותר בארצות הברית. RTP הוא ביתם של יותר מ-450 חברות בתחום מדעי החיים, 10 מיליון רגל רבוע של מלאי מעבדה ו-50,000 עובדים במגוון ארגוני מחקר ופיתוח.
אפילו עיירות אחיות משולש כמו קלייטון, הולי ספרינגס וסנפורד הן ביתן של ענקיות התרופות נובו נורדיסק, גריפולס, סקווירוס ופייזר. בתור לי קלייבורן, סגן נשיא בכיר ב-CBRE | ראלי, ציין, לפעמים חברות מדעי החיים רוצות להתמקם באזורים היקפיים שבהם יש מקום פנוי בעלות משתלמת יותר.
"תמיד היו לנו יצרנים גדולים שהקימו כאן נוכחות, אבל בשנים האחרונות, היה פיצוץ של ייצור ביולוגי במשולש", אמר קלייבורן.
השאלה היא מדוע כל כך הרבה חברות ויצרנים בעלי שם גדול מחליטים להתמקם במשולש?
בתור התחלה, המשולש מדורג באופן עקבי כאחד המקומות הטובים ביותר לחיות באמריקה בשל איכות החיים שלו, מזג האוויר, מערכות הבריאות והמחיר סביר. קלייבורן ציין שגם עלויות הנדל"ן של המשולש נמוכות יותר בהשוואה לאזורים אחרים כמו ניו אינגלנד, שדורגה גבוה ברשימת אשכולות מדעי החיים, מה שהופך אותה למקום אטרקטיבי להקמת מעבדות מחקר ואתרי ייצור ביו-פארמה.
"במשולש, דמי השכירות במעבדה הם סביב $28 עד $35 לכל רגל מרובע; בעוד בניו אינגלנד, דמי השכירות יכולים להגיע עד $125 למטר מרובע", אמר. "אם חברה רוצה לבנות אתר חדש ולהעסיק אנשים לחברת מדעי החיים שלה, זה מאוד מושך לעשות את זה כאן."
אן-סטיוארט פטרסון, סגנית נשיא ראשונה ב-CBRE | קבוצת הייעוץ והעסקאות של Raleigh הוסיפה, "אחת התכונות הייחודיות ביותר בשוק שלנו היא האיזון החזק בין ייצור אקדמיה, מחקר/מעבדה וייצור GMP (שיטות ייצור טובות), יחד עם האיזון בין הבעלים/משתמשים בצד הייצור לבין המוסדיים. בעלות בצד המעבדה".
לפי ה-CBRE | דוח Raleigh Life Science Cluster 2020, אזור המשולש חווה צמיחה מעל הממוצע בבסיס התעסוקה המקומי שלו במדעי החיים, כאשר סך התעסוקה במדעי החיים בשוק זה זינק ב-5.2% לעומת 4.2% בארה"ב בין 2018 ל-2019.
ייצור ביולוגי בפרט עבר כאן התרחבות משמעותית, כאשר הדיירים מחפשים כיום כמעט 2 מיליון רגל מרובע של שטחי ייצור ביו וכ-840,000 רגל מרובע של שטח מעבדה רטוב. המעסיקים הקיימים, כמו Grifols, Novartis, Fujifilm, LabCorp ו-Merk, צומחים והם רק כמה חברות ידועות במשולש שתרמו לצמיחת הביוטק.
היו גם הכרזות השנה מאלי לילי, קרן וגראייל. שלוש החברות הללו התחייבו ליותר ממיליון רגל מרובע של נדל"ן חדש בשוק Raleigh-Durham.
"מפתחים רבים ממירים נדל"ן קיים כדי לתמוך במדעי החיים", אמר קלייבורן. "רכישת בניינים מהדור השני להמרה מוסיפה מהירות למלאי המעבדה שהשוק שלנו יכול להציע, בנוסף יש לנו ספסל עמוק של מפתחים עם ניסיון במעבדה שפעילים מאוד בשוק שלנו. Raleigh-Durham מציעה גם חבילות קרקע גדולות שמוכנות למשתמשים במדעי החיים".
יש גם צורך עז בבנייה ספקולטיבית חדשה גם כן.
"במשך עשרות שנים, האזור שלנו שימש בית להרבה חברות ייצור תרופות גדולות, אבל עם מדע וטכנולוגיה חדשים, הדרישה לחלל על ידי חברות טיפול בייצור חזק מאוד. חשוב להם להיות בקרבת מו"פ, והנדל"ן מתמחה. בניגוד להמרות המעבדה שאנו רואים במשולש, הקבוצות הללו ידרשו בנייה ספקולטיבית חדשה", אמר פטרסון.
אפילו במהלך מגיפת COVID-19, כאשר תעשיות רבות נאבקות, תעשיית מדעי החיים משגשגת.
"תעשיית מדעי החיים הועמדה לאור הזרקורים כאשר ארה"ב מתמודדת עם משבר בריאות הציבור הגדול ביותר שלה מזה מאה שנה. מכיוון שהתעשייה פועלת בקדחתנות לפיתוח חיסון וטיפולים יעילים ל-COVID-19, למשקיעים, לקובעי מדיניות ולציבור יש עניין מחודש בהזדמנויות ובפוטנציאל העצום שמציג מגזר מדעי החיים", נכתב בדו"ח. "העניין המוגבר הזה כבר משפיע על הנדל"ן המסחרי. התעשייה הפגינה עמידות יוצאת דופן למשבר הכלכלי, עם מקורות ביקוש חדשים ומבול של הון סיכון לתמיכה ביוזמות שונות. על פני אשכולות המעבדות השונות של מדעי החיים בארה"ב, הנתונים שלנו מראים על שוק שלא נרתע משיבוש, ואם בכלל, נטען מחדש לקראת התרחבות מועצמת".
"Raleigh-Durham חווה בשנים האחרונות צמיחה אורגנית מתמדת של תעשיית מדעי החיים. כשאנחנו רואים את זה מתפתח וממשיך להתרחב, מפתחים ממנפים את ההזדמנות להיות חלק מהצמיחה עם אפשרויות שוק חדשות", אמר טום פריטש, CBRE | המנהל הבכיר של ראלי. "העולם עומד בפני ההזדמנות למצוא חיסון ל-COVID-19 חזיתית וככל שהמרוץ נמשך, תעשיית מדעי החיים נחוצה כעת יותר מתמיד. עם זאת, ברור שהחברות הללו צריכות מקום והשקעה כדי לגרום לזה לקרות והשוק שלנו מוכן לתמוך בצמיחה המתמשכת".
כל אלה חדשות טובות עבור המשולש בתקופה שבה אזורים רבים אחרים נאבקים עם השפל הכלכלי הלאומי הנוכחי. קיום שוק נדל"ן מסחרי יציב, כמו גם תעשייה והון סיכון לתמוך בו, מגלה כי תעשיית מדעי החיים מציגה עמידה בפני השפל הכלכלי ומטעינה את השוק להתרחבות מועצמת.
"שוק מדעי החיים של Raleigh-Durham חווה צמיחה ושינוי ניכרים. שווקים מעטים יכולים להשתוות לצמיחת התעסוקה האחרונה שלו, והמפתחים מגיבים בפיתוחים והמרות משנים שונות כדי לתדלק צמיחה עתידית", נכתב בדו"ח.
"התעשייה המשגשגת הזו היא דבר טוב עבור השוק שלנו", הוסיף קלייבורן. "זה אומר יותר מקומות עבודה ויותר הזדמנויות השקעה בקהילה שלנו."
מקור מקורי: WRAL TechWire