North Carolina FC ו-Kine Realty חושפות תוכנית אצטדיונים של $2 מיליארד למרכז ראלי
תאריך פרסום:מאת זאצ'רי איאנס
25 ביוני 2019
ראלי
בעל מועדון כדורגל צפון קרוליינה סטיב מאליק ומפתח Raleigh ג'ון קיין חשפו ביום שלישי את החזון שלהם עבור פרויקט אצטדיון ספורט ענקי מדרום למרכז העיר, תוך שהם משרטטים תוכניות לאצטדיון של 20,000 מושבים מוקף בפיתוח פרטי בשווי כמעט $2 מיליארד.
הפרויקט - שמליק וקיין מדבבים מרכז העיר דרום - ישנה באופן קיצוני את הכניסה הדרומית למרכז ראלי, וייצור מקבץ חדש של קומות גבוהות ממש ליד הכביש המהיר 40 באזור שנשלט כיום על ידי שדות ריקים ועסקים קטנים.
מאליק וקיין אמורים לדון בתוכניות במרכז ראלי ביום שלישי בבוקר, אבל א אתר אינטרנט שנועד לעודד תמיכה מקומית עבור הפרויקט עלה לאוויר לפני האירוע, וחשף פרטים רבים על הפרויקט.
- 1.6 מיליון רגל מרובע של משרד
- 1,200 חדרי מלון
- 1,750 דירות
- ו-125,000 רגל מרובע של שטחי מסחר ומסעדות.
בעבר, מאליק השווה את הפיתוח הפוטנציאלי לעוד "נורת' הילס", בהתייחס לאזור המשרדים, הקמעונאות והמגורים המצליחים שבנתה קיין ריאלטי מצפון למרכז העיר. עיבודים של הפרויקט מציגים כמה מגדלים רבי קומות לאורך רחוב סאות' סונדרס וסביב האצטדיון.
האצטדיון יהפוך לבית הקבוע של קבוצת הכדורגל המקצוענית לגברים NCFC וכן לקבוצת הכדורגל המקצוענית לנשים NC Courage. מאליק החזיק בשתי הקבוצות הללו מאז 2015 והעמיד את שמה של העיר במאבק על זיכיון עתידי של ליגת העל בכדורגל.
עם זאת, עם תחרות מערים כמו שרלוט, סקרמנטו וסנט לואיס, מאליק הדגיש שקבוצת MLS אינה דרישה לאצטדיון הזה, והוסיף שהיא יכולה לשמש גם לקונצרטים, פסטיבלים ואירועי ספורט אחרים.
מבקש כסף ציבורי
כדי לממש את הפרויקט, הקבוצה מבקשת $13 מיליון בשנה למשך 30 שנה מהממשלות המקומיות כדי לשלם עבור שירות החוב ותחזוקת האצטדיון $180 מיליון.
הכסף הזה יגיע מתפוסת החדרים במחוז ווייק וממיסי מזון ומשקאות מוכנים. המס הניב בסביבות $55 מיליון בשנת הכספים 2018. ניתן להשתמש בכסף שנוצר מהמס רק בפרויקטים הקשורים לתיירות שעשויים להביא יותר מבקרים למחוז.
עם זאת, לא ברור אם האצטדיון יוכל לקבל מהכסף המקומי הזה, שלא לדבר על $13 מיליון בשנה. כפי שדיווח ה-News & Observer בשבוע שעבר, אצטדיון הכדורגל לא נכלל ברשימת המלצות ראשונית לכסף, בעוד שישויות קיימות אחרות, כמו PNC Arena ומרכז הכנסים, נכללו.
בתגובה, NCFC אמרה כי היא אינה מופתעת מההדרה שלה, בהתחשב בכך שהיא לא "חשפה רשמית את האתר החדש שלנו במרכז העיר, את הניתוח הכלכלי או את התועלת החיובית נטו לעיר ולמחוז" באותה עת.
עם זאת, ביום שלישי, הקבוצה שיתפה את הציבור בניתוח הכלכלי הזה, והדגישה דוח שנעשה על ידי חברת הייעוץ מנהיגות כלכלית LLC.
בדו"ח נאמר כי הוא צופה שהאצטדיון והפיתוח שמסביב ייצרו במהלך 15 השנים הבאות:
- $2.7 מיליארד בפעילות כלכלית עבור מחוז ווייק
- 5,900 משרות חדשות
- $20 מיליון בהכנסות מארנונה
- והכנסות ממסים של $3.7 מיליון מדי שנה.
על אתר שנוצר עבור הפרויקט, מאליק וקיין קראו לתושבים לפנות לנציב המחוז או לחבר מועצת העיר שלהם כדי ללחוץ עליהם להצביע בעד הפרויקט.
מאליק אמר בעבר שאם הקבוצה שלו לא תקבל כסף מקומי, אז היא תחליט לפתח את הנכס בדרך אחרת.
אבל אם היא אכן תקבל כסף, אז בניית האצטדיון יכולה להתחיל כבר ב-2020, כשהאצטדיון והשלב הראשון של הפיתוח הגדול יותר יושלם עד 2023.
מאמצים קודמים
מאליק וקיין ביקשו להקים אצטדיון במרכז ראלי, והזדהו בעבר קרקע בבעלות המדינה בפינת הרחובות סולסברי ושלום.
אבל זה השתנה מוקדם יותר השנה, כשהקבוצה החלה לבצע מהלכים לרכישת נכסים מסביב ל-Penmarc Drive, ליד South Saunders Street.
ב ראיון אחד על אחד במרץ הודה מאליק שהטיפול במדינה כדי להשיג את הקרקע היה לוקח יותר מדי זמן והייתה שאלה מתמשכת לאן יגיעו כל כך הרבה עובדים עקורים.
נוסף על כך, הנכס החדש מדרום למרכז העיר היה באזור הזדמנויות, תכונה חדשה בחוק המס של המדינה המאפשרת ליזמים להרוויח חיסכון על רווחי הון על ידי השקעה באזורים מוחלשים כלכלית.
החיסכון הפוטנציאלי הזה במס יפתח תחום חדש לגמרי של אפשרויות, אמר מאליק, וציין כי תכונה זו אפילו לא הייתה קיימת כאשר המועדון הודיע לראשונה על כוונותיו לבנות אצטדיון.
ייעוד האזור יכול להקל על קיין ריאלטי למצוא שותפים נוספים לפיתוח סביב האצטדיון.
האזור שמדרום למרכז העיר חווה התפתחות מהירה בשנים האחרונות, כאשר מרכז העיר ראלי הגואה מתרחב אל השכונות ואזורי המסחר של האזור.
האזור היה בקצב להמשיך ולהשתנות בשנים הקרובות ללא האצטדיון, אבל אם הפרויקט הזה יצא לדרך, יחד עם הפיתוח של דיקס פארק, ההשקעה באזור תעלה הילוך חדש.
מָקוֹר: The News & Observer