יישובים מתוכננים מאסטר יוצרים שכונות בעלות נוחות גבוהה עבור תושבי המשולש
תאריך פרסום:שמעתם על פרברים - לפני חמש עד 10 שנים, הפרברים היו אולי ידועים בחיזוי חותך עוגיות ובהיותם קצת ארציים. עם זאת, ככל שהערים צומחות ודורות צעירים מתחילים להתיישב ולהקים משפחות, הפרברים ראו התעוררות בפופולריות.
בתהליך ההתאמה לדמוגרפיה חדשה, הנוף הפרברי החל להשתנות.
שכונות שתוכננו על ידי אב מייצגות את הדחף לעבר אורח חיים "חי, עבודה, משחק" שבו אתה יכול לקבל הכל מבלי להתרחק מדי מדלת הכניסה שלך.
במשולש, ישנן כמה קהילות מתוכננות מאסטר בעבודות, אבל אולי אחד המרשימות ביותר הוא מפלי וונדל. הקהילה המתוכננת בקפידה, שנוצרה על ידי היזם הלאומי ניולנד, ממוקמת רק 15 מיילים מלב ראלי - מרחק קצר לנוסעים.
מלבד עבודה ובילויים נבחרים, ייתכן שהתושבים לא ירגישו צורך לנסוע לעיר - מקניות ואוכל, ועד בילוי וחיפושים, למפלי וונדל יהיה הכל.
התושבים והאורחים יכולים לעצור בבית הקפה Farmhouse ולחטוף כוס קפה וארוחת בוקר חמימה. בנוסף, יש יותר מ-10 קילומטרים של שבילים ברחבי השכונה להליכה או ריצה, ואפילו בריכת מים מלוחים. הגרוב הוא פארק המציע מקום אידילי לערוך בו פיקניק, עם גינת ערסלים, מקומות ישיבה מדורגים עם במה וציוד אימון חיצוני.
ולמי שרוצה להכיר את השכנים שלהם קצת יותר טוב, יש שורה מלאה של אירועים קהילתיים שאפשר לראות בכל ימות השנה, ממוזיקה חיה ועד 5Ks נושאים. Treelight Square, אזור השירותים הקמעונאי, יכלול בסופו של דבר חנות מכולת, חנויות ושטחי מסעדה.
למרות שכבר יש הרבה מה לעשות בשכונה, הצמיחה לא נעצרה שם. השנה, בית ספר לצ'רטר פרץ דרך, WakeMed רכשה קרקע לשירותי רפואה ופובליקס הודיעה שוונדל פולס יציג לראשונה את מיקומו הראשון במזרח מחוז ווייק.
מה מניע את ההתחדשות הזו בפרברים, המשתקפת בשכונות עם נוחות כמו וונדל פולס? אמנם ישנם גורמים רבים שתורמים לפופולריות הגוברת של הפרברים, אבל העדפות הדורות בהחלט קשורות לזה, לדברי צ'סטר אלן, סגן נשיא בכיר בחברת הנדל"ן המסחרי CBRE|Raleigh.
"אני חושב, לא רק מנקודת מבט של אלפי שנים, אלא אנשים באופן כללי מתרגלים יותר למצבי חיים בעלי נוחות רבה", אמר אלן. "השינוי הזה מתחיל עכשיו כשאנשים עוזבים את דיור הסטודנטים ועוברים לחיים מקצועיים צעירים, במקום לחיי משפחה צעירים".
לאלן יש נקודה. תסתכל על דברים כמו דיור סטודנטים ומתחמי דירות - שניהם סידורי מגורים המיועדים לצעירים - ותגלו ששירותים הם הנורמה.
טרקלינים, חנויות נוחות, בריכות, גריל חיצוני ופטיו, לצעירים, הטבות מסוג זה תמיד היו בסביבה. כעת, כשהם מתחילים לצאת מהעיר ולחפש עוד מרחב, העדיפות שלהם היא שכונות שלא מאלצות אותם להתפשר על השירותים שהם התרגלו אליהם.
"אנשים יכולים לעבור למקומות האלה בידיעה שהם הולכים להיות בסביבה בטוחה, עם בתי ספר טובים לילדים שלהם. יש להם מקום להתרוצץ וזו סביבה פתוחה", אמר מאט לרסון, סגן נשיא בכיר ב-CBRE|Raleigh. "התושבים יכולים להגיע לעבודה כל יום בצורה נוחה. ואז נוסף על כך, בערבים, יש מקום שבו אתה יכול לחטוף ארוחה קלה עם הילדים שלך או לצפות במשחק כדור עם החברים שלך. זה מסמן את כל התיבות."
טניה מאצן, סגנית נשיאת התפעול בחטיבת ניולנד ראלי, הוסיפה: "משפחות בכל השלבים בוחרות במפלי וונדל מכיוון שהקהילה מציעה איכות חיים שאין כמותה באזור. מהפארקים והשבילים ועד למתקנים ולנוחות של קניות ומסעדות בקרבת מקום, לתושבים שלנו יש כל מה שהם צריכים בקרבת מקום, תוך שהם עדיין בעלי גישה נוחה למרכז ראלי. אפילו טוב יותר, עם מגוון הבונים ועיצובי הבית המוצעים, קל למשפחות למצוא בית שעונה על הצרכים שלהן, אך עדיין משקף את הסגנון האישי שלהן".
שכונות כאלה לא צצות סתם כך, עם זאת, חייבת להיות אוכלוסייה וביקוש בקרבת מקום כדי לתמוך בה. זו הסיבה שאזור ראלי הוא מיקום כל כך אידיאלי.
"אני חושב שהמשולש הוא אוכלוסייה די מגוונת עכשיו, והוא הפך ליעד מושך עבור אנשים מאזורים אחרים. סבירות הדיור היא מרכיב גדול", אמר לרסון. "לשוק יש גם מערכות בריאות ובתי ספר נהדרות."
"לא כולם רוצים לגור בסביבות מרכז ראלי או מרכז העיר דורהאם", המשיך לרסון. "יש אנשים שיעדיפו בית חדש יותר, חצר גדולה יותר, אזורי נוחות ושירות מתוכננים ובתי ספר חדשים יותר. השכונות הללו מציעות דינמיקה מסוג אחר".
כוח מניע מרכזי נוסף מאחורי ההגירה לקהילות מתוכננות אב בפרברים נובע מעלויות המחיה בעיר. במרכז העיר ראלי, ה מחיר מכירה ממוצע של בית הוא בסביבות $425,000, לפי Redfin. מי שמחפש לשכור כדי להקל על העלות צריך לקחת בחשבון שה עלות ממוצעת של שכירות לחודש במרכז ראלי גדל ב-5 אחוזים רק מאז השנה שעברה, כשהסך הכולל עומד על קצת פחות מ-$1,500.
עבור אנשים רבים - אבל אולי במיוחד משפחות צעירות - בית בפרברים יכול לא רק לשפר את בעיית סבירות השגה, אלא גם לספק יותר מקום להתפשט.
"אני לא חושב שתראה את הקהילות הגדולות המתוכננות האלו נבנות במקומות שאין להם משיכה לשוק בקנה מידה גדול יותר." אמר לרסון. "אני כן חושב שזה אינדיקטור טוב שזה אזור בריא, מקום נחמד לחיות בו והוא מושך מגוון רחב של אנשים".
ככל שהמשולש ממשיך לגדול, לרסון ואלן צופים שיותר מהשכונות המאוד טובות הללו ימשיכו לצוץ.
מקור המאמר המקורי: WRAL TechWire