הרחבה גדולה מגיעה לקמפוס אמריקן טבק של דורהאם
תאריך פרסום:קמפוס אמריקן טבק (ATC) הולך וגדל כאשר שותפות חדשה מתכננת להרחיב מאוד את הפיתוח ברחבי הרובע ההיסטורי.
Capitol Broadcasting Co. (CBC), המחזיקה בקמפוס, WRAL-TV ו-WRAL TechWire, הקימה מיזם משותף עם היינס, חברת נדל"ן בינלאומית, ו-USAA Real Estate לפתח פרויקט של 700,000 רגל מרובע לשימוש מעורב על 11 דונם במרכז העיר דורהאם כהרחבה לקמפוס הנוכחי.
הנכס ששוכן בעבר על ידי אוניברסיטת פורד, שוכן בסמוך לרובע ההיסטורי של הטבק האמריקאי. השלב הראשון של הפיתוח אמור להגדיל את גודל המחוז ב-"60 אחוז". הקמפוס הנוכחי, יחד עם משרדים אחרים המכונים בנייני נוף היהלומים, מכסה יותר ממיליון רגל מרובע של שטחי משרדים מסוג A.
"לפי המספרים, זה הפרויקט היחיד הגדול ביותר שבוצע בזמן אחד במרכז העיר דורהאם", אמר מייקל גודמון, סגן נשיא בכיר לנדל"ן של CBC, בראיון. "זה מנצח את השלב הראשון של אמריקן טבק, שבאותה תקופה היה ענק".
גודמון הוסיף כי השותפים עבדו "באמת קשה במשך זמן רב מאוד כדי להביא את זה ביחד". "יש לנו סוג של נבחרת החלומות", אמר.
לא נחשף תג מחיר עבור הפיתוח.
הרחבת ה-ATC היא האחרונה בסדרה של פיתוחים שעזרו לעצב מחדש את מרכז העיר דורהאם. הרנסנס החל עם בניית פארק הספורט דורהאם בולס על ידי עיריית דורהאם ב-1995 ולאחר מכן זמן קצר לאחר מכן בפיתוח בניין המשרדים הידוע בשם Diamond View I, רכישת ושיפוץ CBC של ה-ATC, בניית ה-Durham בעיר. מרכז לאמנויות הבמה שנפתח ב-2008 ועוד השקעות רבות שנעשו בסביבה הקרובה.
"זו לא הזדמנות קניות בפרברים. זה לא זה. מה שזה, הוא לנסות לעשות פרויקט מלא בעיצומו של מרכז העיר ולשמור על האופי שדאון טאון דורהאם ידוע בו", אמר גודמון ל-WRAL-TV.
פרויקט הרחבת ATC מחולק לשני שלבים. הראשון כולל פיתוח של 313,000 רגל מרובע של שטח שניתן להשכרה בשני בנייני משרדים יצירתיים של Hines T3 ובניית 350 יחידות מולטי-משפחתיות לקומה גבוהה של 14 קומות. בנייני ה-Hines T3 יהיו בני 6 קומות ו-7 קומות כאשר הקומה הראשונה של כל אחד מהם מיועדת לקמעונאות, לפי מארק סטנפורד מ-CBC.
בניית עץ נדירה
זו תהיה גם עבודה של חדשנות.
בנייני המשרדים היצירתיים של Hines T3, המייצג את Timber, Transit and Technology, מנצלים בנייה מעץ כדי ליצור "סביבה אסתטית ומחסנית וינטג'ית" עם הנוחות של בנייה חדשה.
גודמון אמר שזה יהיה הראשון מסוגו בשוק ויצטרף רק לקומץ שווקים בארץ המשתמשים בחידוש הזה.
הבנייה צפויה להתחיל בסוף 2021 או בתחילת 2022.
"דבר אחד גדול ברשימה שלי הוא משפחות. משפחות היא קבוצה שבהיסטוריה של מרכז העיר דורהאם לא הייתה ממש דביקה עבורה", אמר גודמון. "אבל אם אתה מוסיף את בסיס השירותים שאנחנו מוסיפים כאן ותראה רחב יותר ברחבי אמריקן טבק, פתאום יש לך סביבה עירונית שמזמינה מאוד למשפחות."
הבנייה החדשה תתאים בקפידה למראה ההיסטורי של קמפוס אמריקן טבק המקורי, אמר המנהל הבכיר של היינס קורט הרטמן.
לשם השוואה בקנה מידה, רובע החדשנות של דורהאם הסמוך משתרע על פני 15 דונם עם שני בניינים מרכזיים המספקים שטח של 350,000 רגל מרובע.
לצד כיכר מרכזית וסמטאות להולכי רגל, יש גם שטחי מסחר של 90,000 רגל מרובע השמור לאולם קולנוע/בית טיוטה אפשריים, מכולת, חנויות נוחות אחרות ומסעדות.
חזון לאורך זמן
CBC רכשה את 11 הדונם להרחבה בשנת 2016. תמיד היה חזון ארוך טווח לאתר, אמר גודמון.
"חתמנו מהיום הראשון. כשהתחלנו לעבוד במרכז העיר דורהאם, זה תמיד היה על פיתוח קהילה והחייאה של מרכז העיר", אמר. "זה לוקח את זה לרמה אחרת."
אפילו מגיפה לא תפריע לתוכניות, הוא הוסיף. "אנשים משתוקקים לאינטראקציה; אנחנו משתוקקים להיות חלק מקהילה, ואתה לא יכול לעשות את זה וירטואלית. בסופו של יום, החברות התחרותיות ביותר בעולם יהיו המקומות שיניעו את הכישרונות התחרותיים ביותר, וזה אומר שאתה צריך לפתח את המקומות האלה".
"זה בשער למרכז העיר דורהאם," ציין מנהל היינס פול זאריאן. "יש לנו הזדמנות ליצור משהו מיוחד וללמוד מהחוויה הזו של COVID-19."
שבחים על הפרויקט
"האנשים ב-ATC הופכים פינה לא בשימוש בליבה העירונית של דורהאם ליעד חדש ותוסס במרכז העיר", אמר ראש העיר סטיב שוול.
ג'ף דורהאם, מנכ"ל לשכת המסחר של דורהאם, בירך גם הוא על החדשות. "העיתוי לפרויקט שאפתני שכזה מגיע בזמן חיוני לשוק דורהאם", אמר. "ללא שטח הולם לעסקים שלנו לצמוח, אנו מסתכנים באובדן החידושים הללו לשווקים אחרים."
השותפים
ל-Hines, חברת השקעות נדל"ן עולמית בבעלות פרטית, יש נוכחות ב-205 ערים ב-24 מדינות עם כ-$133.3 מיליארד נכסים בניהול.
USAA Real Estate רוכשת, מפתחת, מממנת ומנהלת השקעות נדל"ן.
Hines ו-USAA שותפות בפיתוח פנטון בקארי.
מקור המאמר המקורי: WRAL TechWire