בתוך התוכניות להזניק את מרכז הפארק של RTP
תאריך פרסום:מאת בן גרהם כותב צוות, כתב עת עסקי משולש
העתיד מרכז פארק אתר ב פארק משולש המחקר חוצה כבישים מתפוררים וחניונים ריקים.
לנכס ששטחו 43 דונם יש רק שני דיירים כרגע - סניפים קטנים של וולס פארגו ובנק אוף אמריקה. שיחים גדלים לגובה מסביב לכמה בניינים נטושים, בעוד יותר מ-200,000 כלי רכב מתרחקים מדי יום בכביש המהיר 40 מצפון וברחובות הסמוכים.
עבור טום סבסטיאן וחברת הפיתוח שלו, Willard Retail, לנכס יש את כל הסממנים של הזדמנות לפיתוח מחדש קמעונאי שיכולה ליצור יעד עירוני חדש באזור שכרגע חסר מקומות לחנות או לאכול.
סבסטיאן מנה לאחרונה את המדדים המועדפים כשהוא יושב בלובי הקדמי של בניין וולס פארגו, המקום היחיד בנכס שמארח כתב. יותר מ-50,000 עובדי היי-טק עובדים בפארק, בעוד 155,000 עובדים יושבים בתאים בטווח של 10 דקות נסיעה מהאתר. "ואיפה כל האנשים האלה אוכלים צהריים וערב? זו הזדמנות", אמר סבסטיאן.
Willard Retail חתם על עסקה לרכישת 12 דונם במקום ולבנות מתחם קמעונאי בשטח של 150,000 מ"ר, פרויקט שאמור להזניק פיתוח מלונאות, משרדים ומגורים על חלקות מסביב. זה סוג של הזדמנות שנראית מוכרת לווילארד ריטייל.
החברה, ספין-אוף של JBG Rosenfield Retail, כיום רק JBG Cos., השלימה לאחרונה מתחם קניות רחב ידיים ויוקרתי בפרבר אמיד של פילדלפיה, הידוע כיום כ- King of Prussia Town Center.
בדומה ל-RTP, באזור היו שפע של תושבים ועבודות בשכר גבוה, אבל לא היה מקום לקחת הפסקת צהריים או לשתות בירה אחרי העבודה.
מתחם הקניות החדש שינה את זה, ובנה מספר שטחי מסחר, מבשלות בירה וחנות מכולת ווגמנס שהתרכזה סביב מדשאה קהילתית, שבה ניתן היה לארח קונצרטים והקרנות סרטים. בתוך 18 חודשים מהשלמת הפרויקט, יותר מ-2,000 דירות היו בבנייה ליד, אומר סבסטיאן.
חברי מועצת המנהלים מקרן משולש המחקר, הארגון המפקח על הפיתוח ב-RTP, ביקרו במרכז העיר King of Prussia מספר פעמים בשנים האחרונות ובסופו של דבר נמכרו בזכות ההצלחה של Willard Retail.
"הם שינו את התפיסה של השווקים שבהם הם עשו פיתוח קמעונאי", אומר סקוט לויתן, מנכ"ל RTF.
זה מה ש-Willard Retail מקווה לעשות עם השלב הראשון של Park Center. הפרויקט נתפס זה מכבר כקריטי לכניסה לשלב הבא של RTP על ידי יצירת מקום שיספק לעובדים חנויות לאכול צהריים או לבלות אחרי 17:00
התחלת הפיתוח באתר נעצרה במשך שנים, אבל Willard Retail עומד כעת ליזום את התהליך הזה. התוכניות לאתר מציגות חנות מכולת מול דייוויס דרייב, ליד עוגן קמעונאי אחר, כנראה מועדון בריאות. עדיין לא הוחתמו דיירים; עסקאות אלו צפויות להיחתם בחודשים הקרובים. "כולם ישמחו לקבל Whole Foods, אבל אנחנו מדברים עם כולם", אמר סבסטיאן.
דייר אפשרי אחד יכול להיות סיטי וורקס, בר ומסעדה שמציעים קרוב ל-100 בירות מהחבית. לחדר הברז יש מיקום במלך פרוסיה והיה פופולרי בקרב חברי דירקטוריון RTF במהלך ביקוריהם, אומר סבסטיאן.
המטרה הגדולה יותר היא ליצור סוג של רובע קניות יוקרתי שאתה עשוי לראות בעיר גדולה, שהשתנה מעט עבור סביבה פרברית. "זה לא עניין של נוחות או חניה על השטח", אומר סבסטיאן. "זה על יצירת סביבה שבה אנשים רוצים לבלות."
התקווה היא שפיתוח מגורים ומלונאות יבוא בעקבות הפרויקט הקמעונאי. לויתן אומר ש-RTF כבר מנהלת מגעים עם יזם דירות המעוניין לבנות 450 יח"ד.
כאשר Willard Retail מתעמק בתהליך הפיתוח, סבסטיאן אומר שחלק מחברות הפיתוח איתן עבדה החברה בעבר גילו עניין גם כן. המבנה הגדול יותר יכול לכלול יותר מ-1,000 יחידות דיור, מלון, מרכז כנסים ויותר מ-1 מיליון רגל רבוע של שטחי משרדים.
צוות הפרויקט כולל שותפים ש-willard Retail עבד איתם בעבר, כמו בראון קרייג טרנר, משרד אדריכלים מבולטימור.
סבסטיאן אומר שהמשרד שלו נמשך לפרויקט בגלל המספרים הדמוגרפיים והצורך לכאורה בקמעונאות. החברה נענתה לבקשת הצעות שפורסמה לפני כמעט שנתיים. החדשות שאפל עבדה על עסקה לבניית רכזת חדשה ב-RTP לא הביאה בחשבון את ההחלטה של החברה, אומר סבסטיאן, אבל פיתוח הרכז, אם זה יקרה, בהחלט לא יכול להזיק.
RTF מתחילה להקדים תוכנית לבניית מתחם קמעונאי בשטח של 15,000 רגל מרובע ממכולות משלוח, מתן מקום למכירים מקומיים למכור את מרכולתם או לספק שירותי מזון ומשקאות לעובדי RTP רעבים. לויטן אומר שהתוכנית היא לספק את הפרויקט ב-2020.
מקור המאמר: משולש עסקים יומן