פיתוחים תעשייתיים חדשניים ב-Wake Forest יוצרים הזדמנויות חדשות למשרות מיומנות
תאריך פרסום:העיירה ווייק פורסט היא ביתם של קשת המתרחבת במהירות של הזדמנויות עבודה מיומנות המשקפות את תנופת האוכלוסייה של העיר בשני העשורים האחרונים.
עם יותר מ-112 דונם כרגע בפיתוח במיוחד עבור חדשנות תעשייתית חדשה, הרכישה המהירה של הקהילה של תעסוקה מונעת כישרונות עומדת להיות גדולה בהרבה.
ווייק פורסט היא העירייה העשירית בצמיחה המהירה ביותר בצפון קרוליינה וממשיכה להוכיח שימי "קהילת חדרי השינה" שלה חלפו מזמן. מאז שנת 2000, העיירה חוותה גידול של 232 אחוזים באוכלוסייה, בין היתר בשל ההזדמנויות המקצועיות והכלכליות הגדלות שיש לקהילה להציע יחד עם איכות החיים האידילית שלה.
למחצית מכוח העבודה הפעיל שלה יש משרות בחינוך, בריאות, שירותים מקצועיים, מדע, ניהול או ייצור.
האחרון בהזדמנויות החדשנות התעשייתית של ווייק פורסט כולל שלושה אתרים ייחודיים שפותחו לשימוש תעשייתי קל על ידי החברה המקומית Moffat Properties וחלל תעשייתי גדול בפיתוח על ידי Merritt Properties, חברה שבסיסה ממרילנד.
"אנחנו ממש נרגשים לראות את ווייק פורסט ממשיכה לצמוח באמצעות השקעת ההון החדשה ויצירת מקומות עבודה שהפיתוחים החדשים האלה משיקים בקהילה שלנו", אמר ג'ייסון קאנון, נשיא השותפות העסקית והתעשייה של ווייק פורסט. "וויייק פורסט רואה ביקוש גבוה לפרויקטים הקרובים הללו על ידי Moffat Properties ו- Merritt Properties - שניהם יביאו מקומות עבודה חדשים, ירחיבו את תשתיות הכבישים והכבישים הירוקים שלנו וייצרו הזדמנות כלכלית גדולה יותר עבור תושבים ומחוץ לעיר כאחד."
בעוד שהעיריות השכנות במשולש פועלות ללא הרף כדי לקבל אספקת קרקע שתענה על הביקוש לפיתוח, העיירה ווייק פורסט ובעלי העניין שלה פעלו באופן יזום להבטחת חלקות קרקע והכנת משאבים להרחבות המתוכננות והגידול החזוי שלה.
"ווייק פורסט גדל בקצב אקספוננציאלי בשנים האחרונות. אני חושב שהעיר ומנהיגים מוניציפליים אחרים באמת מנסים לעשות צדק לאזור ולאזרחים במונחים של מתן הזדמנויות לאנשים להצמיח עסקים ויש להם מקומות ליצירת מטה ובסיסי בית", אמר קרייג מופאט, בעלים משותף של מופאט. נכסים, LLC.
Moffat Properties היא חברת פיתוח שבסיסה ב-Wake Forest, המטפלת בכל דבר, החל מרכישת קרקעות ורכישת בניינים וכלה בהיתרים, בנייה והשכרת נכסים. מופאט, שנמצא בווייק פורסט כבר 15 שנה, הדגיש את ההזדמנות לצמיחה ולהתרחבות בווייק פורסט מכיוון שהתחרות על קרקע ומרחב בראלי ודרהאם הסמוכה מתקשה להשיג.
פארק התעשייה South Forest ב-Wake Forest מארח כיום יותר מ-700,000 רגל מרובע של שטחי משרדים ותעשייתיים והוא ביתם של מגוון עסקים, החל מייצור מתקדם ואספקת תרופות ועד לייצור כבלי ברק ועיצוב מודלים אמנותיים.
מופת נכסים מרחיבה הזדמנויות הן לחברות חדשות והן לחברות קיימות בפארק עם פיתוח של שלושה אתרים חדשים בגבולות הקיימים של פארק התעשייה דרום יער:
- אתר ראשון הוא מגרש של 22 דונם מחוץ ל-Finger Lakes Drive שפותח עבור שלושה דיירים שונים: Moffat Pipe Incorporated, Foundation Materials ו-Sunbelt Rentals. שניים מהבניינים של Moffat Pipe וחומרי בניין יסודות הושלמו בעוד הבניין עבור Sunbelt Rentals נמצא בשלב ההיתרים.
- אתר שני מכונה Extension Unicon Drive, מגרש של שבעה דונם שנמצא כעת בדירוג והוא אתר רכבות מאושר CSX. זה יהיה מוכן להרשאה בתוך שישה חודשים.
- אתר שלישי הוא אתר בשטח של 28 דונם הממוקם בין US 1 ל-Unicon Drive אשר שונה לאחרונה לשימוש תעשייתי קל. מופאט אמר שתהיה זמינות צפויה של בין 75,000 ל-150,000 רגל מרובע של שטח דיירים.
לפי ה-WFBIP, "הפרויקטים נמצאים בעיצומם, והפיתוח אמור להתרחש הן באופן ספקולטיבי והן באמצעות ביקוש של דיירים חדשים".
בעוד שמופאט היה מרכיב עיקרי בוויק פורסט, מריט נכסים חיפשו את ווייק פורסט כנכס נדל"ן ראשי במשולש לפיתוחו. החברה שבסיסה במרילנד תתחיל בסתיו הקרוב לפתח 74 דונם של נכסים שישמשו למשרדים ולהגמיש שטחי תעשייה, שיגיעו לשיא בפארק עסקים בשטח של 452,500 רגל רבוע בצמוד לפארק התעשייה סאות' פורסט.
בעוד שהיא חדשה ב-Wake Forest, Merritt Properties אינה זרה לצפון קרוליינה, מכיוון שזה יהיה אתר הפיתוח השני שלה המבוסס על משולשים - Merritt TW Crossing הממוקם בסמוך ל-Reference Triangle Park ב-Durham היה הראשון שלו.
לפי הודעה לעיתונות של WFBIP, Merritt Capital Business Park, הממוקם ב-0 Ligon Mill Road ליד Unicon Drive, יכלול עד שבעה בניינים בשטח של 30,000 עד 85,000 רגל רבוע. כל אחד מהם יציע גבהים פנויים של 18 עד 24 רגל, רציפים מסורתיים טעונים מאחור ויכולות כניסה, וחניה חינם על פני השטח. תוכניות האתר עדיין בשלבי גיבוש.
קית' וואלאס, שמטפל בהשכרה ובפיתוח עסקי של אזור צפון קרוליינה של Merritt Properties, היה המוביל בפיתוח האתר החדש ב-Wake Forest.
"ההגדרה שלנו למוצר פלקס היא זו: יהיה לו מעט משרד, מעט אחסון, מעט מחסן, מעט שטח אינטגרציה - יכול להיות שטח טכנולוגי או שטח ייצור. זה גם יהיה גמיש מאוד עם רציפי טעינה וכניסות מאחור", אמר וואלאס. "עם זאת, אני חושב שהדבר החשוב ביותר שאנו רוצים להגיע אליו הוא שהעסק הקטן עד הבינוני שנוטה להיות בוייק פורסט הוא באמת הלקוח האידיאלי שלנו. גדלי הדיירים שלנו, בממוצע, הם כ-6,000 רגל רבוע. ולמרות שאנו מתמקדים בעסקים קטנים עד בינוניים, אנו יכולים להכיל גם עסקים גדולים. אנחנו רוצים להיות מסוגלים לספק מספר סוגי מוצרים במקום אחד".
נתן רוב, שמטפל בבנייה ופיתוח קרקע עבור מריט נכסים, אמר שהבניינים יבוצעו "באופן שונה לגמרי" ממה שהייתם מצפים לראות בפארק תעשייתי טיפוסי.
"אלה הולכים להיות בניינים מצופים לבנים מכל ארבעת הצדדים. אנחנו הולכים לנסות לכוון את חזית הבניינים לכיוון הרחוב ובאמת ליצור יותר תחושה של משרד ברמה א' עם דברים כמו גינון משופר ושתילת מיטות", אמר. "יש גם תוכנית ירוקה לנחל קטן שעובר כרגע באתר. אנחנו עובדים עם העיר ונותנים להם גישה לחניון ציבורי עתידי ולחיבור שבילים. זה יהיה נוחות נחמדה לקהילה ולאנשים בפארק".
כפי שרמז רוב, מרכיב משמעותי בפארק העסקים קפיטל של מריט נכסים, הממוקם בסמוך לפארק התעשייה South Forest הקיים, נועד לשפר את הקישוריות והניווט המקומיים.
בנוסף להרחבה בתשתית הכביש הירוק של הקהילה, על פי הודעה לעיתונות של WFBIP, "האתר יחבר את South Forest Park ל-Ligon Mill Road, דרך מקומית מרכזית, שתסייע באופן משמעותי לעומסי תנועה מקומיים".
"אנחנו יחסית חדשים בשוק אבל לא רצינו להגיע לכאן רק כדי לבנות פרויקט אחד ולטפל בו במשך 50 שנה", אמר וואלאס. "רצינו לבסס נוכחות אזורית בתחומי שיפוט רבים ושונים. הראשון נמצא בדורהאם, ממש מחוץ ל-RTP. לאחר שהקמנו את הנכס הזה, הסתכלנו מסביב וניסינו לזהות חלקי קרקע במטרה למקם את עצמנו במיקום אסטרטגי נוח לכבישים מרכזיים, כולל 440 ו-540. אנחנו חושבים שאלו מאוד הגיוני שעסקים ירצו לאתר כדי שיוכלו לאתר. לָנוּעַ."
"בנוסף, לווייק פורסט יש כלכלה די מגוונת", המשיך וואלאס. "יש לך ייצור קל, יש לך ייצור כבד, יש לך חברות טכנולוגיה, יש לך יזמות, יש לך את הרחוב הראשי הקטן, יש לך את הקמעונאים."
וואלאס אמר שזה מזל שהם נתקלו באתר Ligon Mill בווייק פורסט מחיפוש קרקע בסיסי.
"אמרנו, 'וואו, אולי כדאי לבדוק את זה יותר'. ככל שהתעמקנו בשוק הנדל"ן, כך באמת התאהבנו בוויק פורסט. זו עיירה פורחת שעוברת רנסנס.
כשמסתכלים על מסלול גידול האוכלוסייה, זה מדהים. זה בערך 230 אחוז במהלך 20 השנים האחרונות", אמר וואלאס. "הרבה מדיירי הלקוחות שלנו דומים ל-Power Secure ו- CenturyLink, שיש להם נוכחות ב-Wake Forest - הם יכולים להיות מסוג הדיירים שממקמים את העסקים שלהם בתוך הבניינים שלנו."
וואלאס אמר שככל שהוא והצוות שלו "קילפו את השכבות" של ווייק פורסט, כך הם התאהבו בו יותר בגלל כל הנהגים הכלכליים ואיכות החיים שלו. כמו כן, העיר קיבלה את מריט נכסים בזרועות פתוחות.
פארק העסקים מריט קפיטל נמצא בסיבוב השלישי והאחרון שלו בבדיקת תוכנית פיתוח האתר, ורוב אמר שהם מקווים "לדחוף עפר עד אוקטובר".
וואלאס עבר לאחרונה לווייק פורסט מווירג'יניה עם משפחתו כי הוא אמר שהוא רוצה להיות בוייק פורסט "לטווח ארוך".
מופאט ציין את הנגישות וקלות הגישה של ווייק פורסט לחלקים אחרים של המשולש, התשתית והסיבים הזמינים שלו, שירותים כמו מים וביוב, הקרבה לשדה התעופה, מערכת בתי הספר הציבוריים הנהדרת ואיכות החיים הגבוהה כסיבות לכך שהוא אחרים בוחרים לעשות עסקים ולגור בוויק פורסט. בהקשר הזה, לוואלאס יש הרבה למה לצפות.
"אנחנו רוצים להיות בשוק הזה", אמר וואלאס. "אנחנו מתכננים להיות בתוך הקהילה הזו, להחזיר לקהילה הזו, לשרת את הלקוחות האלה, את הדיירים האלה, במהלך 50 השנים הבאות. זה באמת מיקוד לטווח ארוך".
יחד, הפרויקטים התעשייתיים של Moffat Properties ו- Merritt Properties יוסיפו 112 דונם לאזור שמסביב לפארק התעשייה סאות' פורסט, וכמעט 500,000 רגל מרובע של משרדים ושטחי גמישות נוספים למרכז אסטרטגי זה של פעילות טכנולוגיה ותעשייתית בווייק פורסט. שני המפתחים מברכים על שכירות מוקדמת, ומריט מצפה שייבנה שטח וזמין לדיירים חדשים במהלך הרבעון השני של 2021, אם כי ציר הזמן הזה עשוי להשתנות עקב COVID-19.
קנון הוסיף, "מאפיינים אלה מעידים על עתידו של ווייק פורסט. עם כמה מהפיתוחי הזדמנויות העבודה המשמעותיות ביותר שלנו עד כה בצנרת של ווייק פורסט, החיים, המשחקים ובעיקר העבודה כאן עומדים להשתפר בהרבה".
הסיפור הזה נכתב עבור הספונסר שלנו, ה שותפות עסק ותעשייה של Wake Forest.
מקור המאמר המקורי: WRAL TechWire