פורבס: משולש המחקר של צפון קרוליינה בראש רשימת המקומות הטובים ביותר לשכור לשנת 2018
תאריך פרסום:,
FORBES: ביתם של UNC Chapel Hill, NC State ואוניברסיטת דיוק, אזור משולש המחקר של צפון קרוליינה - כולל הערים ראלי, דורהאם וצ'פל היל - ידוע בעיקר באוניברסיטאות ברמה הגבוהה ביותר, אבל סטודנטים יהיו נבונים לשקול להישאר בסביבה לאחר סיום הלימודים . דירות במחיר סביר, יחד עם גידול אוכלוסייה חזק והזדמנויות תעסוקה בשפע, מזכה את האזור במקום הראשון ברשימת 2018 שלנו של המקומות הטובים ביותר להיות שוכרים השנה.
בסך הכל, ערים ברשימה זו מתחלקות לשני דליים רחבים, מסביר ג'ון צ'אנג ראש מחלקת המחקר של Marcus & Millichap השקעות נדל"ן, המספק נתונים ותובנות עבור הדירוג השנתי שלנו. בקצה האחד של הספקטרום נמצאים השווקים האיטיים והיציבים. מקומות כמו לא. 5 Louisville, Ky. או לא. 7 סנט לואיס, אשר נוטים להיות סבירים עם שפע של מלאי לבחירה ומקום לגדול. אולם במקומות אלו הצמיחה הכלכלית צנועה. גלים עצומים של אנשים לא נכנסים ודורשים מקומות מגורים, במקום זאת אוכלוסייה יציבה של מקומיים נוטה להחזיק בתים.
בינתיים, בערים כמו לא. 3 אוסטין, טקסס או לא. 6 נאשוויל, טן התעסוקה והאוכלוסיה גדלים, ולמרבה המזל עבור עולים חדשים, הבנייה עומדת בקצב הביקוש. בין 2013 ל-2017, נוספו 26,000 יחידות דירות להשכרה בנאשוויל - עלייה של 22% במלאי. באוסטין, 42,427 יחידות נכנסו לאינטרנט עבור עלייה של 22.2%.
ב-No. 1 Raleigh-Durham 5,700 יחידות דירות נוספו בשנה שעברה ו-25,000 דירות בחמש האחרונות עבור גידול מלאי של 18%. צמיחה זו נחוצה כדי לעמוד בקצב גידול אוכלוסיית 11.3% באותה תקופה. בינתיים נוצרו באזור מאז 2012 כ-140,000 משרות, רבות מהן בתחום הטכנולוגיה - עלייה של 18%.
זאת בניגוד גמור למקומות כמו לוס אנג'לס, סן פרנסיסקו וניו יורק, שבהן מחסור בקרקע לבנייה וחוקי ייעוד קשוחים שומרים על קצב גידול היחידות חד ספרתי. הערים האלה, לא במקרה, ממוקמות במקום גבוה אצלנו רשימה נלווית של הגרועים ביותר עבור שוכרים.
הרשימה.
Shutterstock1. Raleigh-Durham-Chapel Hill, NC
שכר דירה חודשי ממוצע: $1,054
גידול שכר דירה 2017: 2.1%
מקום פנוי: 5.5%
חלק משכירות מההכנסה החציונית של משק בית: 18.2%
גידול אוכלוסייה של חמש שנים: 11.3%
גידול בעבודה ב-2017: 2.1%
קרא את המאמר המלא כאן.