מחוז חדשנות מכוון מו"פ מתגבש בלב דורהאם, צפון קרוליינה
תאריך פרסום:מחוז החדשנות של דורהאם (NC) המשתרע על פני 15 דונם, שנחזתה כשכונה בשטח של 1.7 מיליון sf לשימושים מעורבים בתוך שישה בלוקים ליד מרכז העיר של אותה העיר, מתקדמת לאחר פתיחת שני בנייני משרדים חדשים עם סך של 320,000 sf בדצמבר האחרון.
סטיוארט, המספקת שירותי אדריכלות נוף, עיצוב עירוני, הנדסה, מדידות וניהול בנייה עבור פרויקט זה, עובדת כעת עם Greystar Real Estate Partners על בניין מגורים של 300 יחידות דיור ו-250,000 מ"ר עם שטחי מסחר בקומת הקרקע, לפי ג'ורג' סטנזיאלה, נשיא סטיוארט ומנהל העיצוב. הבנייה צפויה להתחיל בפרויקט זה בסוף הרבעון השלישי של השנה.
Longfellow Real Estate Partners שבסיסה בבוסטון, הבעלים והמפתח של המחוז, בונה מעבדה של 175,000 sf בשירות מלא שאמורה להסתיים בתחילת 2020; וחניון שיצורף למוסך קיים של 1,200 מכוניות, אומרת ג'סיקה ברוק, שותפה בלונגפלו.
עד כה, Longfellow - שמחזיקה גם בשטח משרדים בהיקף מוערך של שני מיליון sf דרהם ו פארק משולש המחקר-השקיעה יותר מ-$200 מיליון בבנייה של מחוז Durham Innovation שצפוי להימשך בין חמש לשבע שנים להשלמתו. שיפוץ זה ממומן באופן פרטי.
זהו הפיתוח המחודש הראשון של Longfellow. ברוק אומר שהעיר והמחוז הם משקיעים בשותפות ציבורית-פרטית זו, ותוכנית האב לקחה 2 וחצי שנים להצליח. בעוד שהמחוז מתמקד מאוד במו"פ, "רצינו גם שהוא יהיה מסביר פנים", עם רחובות רחבים יותר, שטחים פתוחים וירוקים ומסעדות.
במחוז פועלים שטח מעבדה חדש, דק חניה ובניין בן 300 דירות. תמונה: Durham Innovation District, באדיבות Longfellow Real Estate Partners.
לדרהם יש קווים מנחים ספציפיים לנוף הרחוב שלה, אבל לונגפלו רצה שלשכונה של הרובע תהיה מראה עכשווי יותר, מה שהיה מצריך פקודה. ייעודו כמחוז רשמי של העיר מאפשר להתמקדות של הרובע בחדשנות וביצירתיות לבוא לידי ביטוי בעיצובו, לרבות שילוב של ריהוט רחוב מודרני, מספסלים ושולחנות ועד מתלים לאופניים, רשתות עצים וכלי אשפה.
מחוז החדשנות של דורהאםכאשר יושלם, יכלול מספר מגרשי חניה וסיפונים, ו-10 מבנים, כולל מספר מבנים קיימים שכבר פותחו מחדש ועברו ייעוד מחדש. סטנזיאלה אומר שהאנק שריק, נשיא Measurement Incorporated - המפתחת, כותב ומדרג מבחנים סטנדרטיים לבתי ספר - הרכיב נכסים במרכז העיר במשך שנים. לפני חמש שנים, לונגפלו ואוניברסיטת דיוק (שכבר הייתה נוכחות מרכזית בדרהם) נכנסו לדיונים עם Scherick על מיצוי הפוטנציאל של האתר הזה עם מחוז שיתמקד במדעי החיים בהקשר של שימושים מעורבים.
200 ו-300 מוריס אווניו, הכתובות של שני בנייני משרדים, כל אחד 160,000 sf, שנפתחו בדצמבר במחוז. תמונה: Durham Innovation District, באדיבות Longfellow Real Estate Partners
CBT Architects הובילו את תוכנית האב המקורית, ולונגפלו הביא את סטיוארט "כדי לעצב את התוכנית הזו", אומר סטנזיאלה. בניין קרמייקל באתר, מחסן טבק לשעבר שנבנה ב-1926, עבר מהפך מוחלט והפך לחלל משרדים ומעבדה בשטח של 115,000 sf, המושכר בעיקר על ידי מכונים הקשורים ל-Duke (כגון ה-Duke Molecular Physiology Institute), ותוכניות הנתמכות במענקים. .
גם בניינים אחרים במחוז שודרגו או פותחו מחדש. הם כוללים את בניין המדידה, שחמש קומותיו כוללות כעת 65,950 sf של שטחי משרדים מסוג A מעל 13,100 sf של קמעונאות במפלס הרחוב ו-12,100 sf של חניה מתחת לדרגה. (Chaate Construction היה קבלן בשחזור זה.) בניין ברודי דיוק, מחסן טבק לשעבר שראשיתו ב-1878, מציע שטח של 100,000 מ"ר.
אחד הדיירים של ברודי דיוק הוא דודה|פיין, שתכננה את שני בנייני המשרדים החדשים של הרובע: 200 שדרת מוריס ו-300 שדרת מוריס. (Barnhill Contracting היה ה-GC בבניינים החדשים.) WeWork הסכימה לאחרונה לשכור 80,000 sf בשלוש קומות בשדרת מוריס 300. Duke Clinical Research Institute שוכר את כל 160,000 ה-sf של 200 מוריס.
בניין BC הישן בתוך המחוז פותח מחדש עבור שטח חדש של 60,000 sf. מחסן ישן נוסף, הבניין הקיסרי, פותח מחדש עבור שטח של 125,000 sf של שטח שדייריו כוללים את יוזמת החדשנות והיזמות של הדוכס.
מקור המאמר: תכנון ובנייה של בניינים