עיר מנומנמת בצפון קרוליינה מגמישה את השריר הלוגיסטי שלה
תאריך פרסום:שוכן בפינה הצפון-מזרחית הכפרית של המדינה, רוקי מאונט, צפון קרוליינה ידועה למטיילים רבים כארבע יציאות בכביש המהיר 95. לא רבים יעלו על דעתם שמדובר בשחקן מרכזי הפצה (DC). אולי ירצו להסתכל שוב.
מתכנן אתרים של DC יכול לעשות הרבה יותר גרוע מאשר לבחור בעיר הזו של 55,000 מחוזות נאש ואדג'קומב החצויים. הקרקעות בשפע וזול יחסית לשווקים תעשייתיים אחרים, מה שמביא לעלויות תפעול נמוכות משמעותית עבור דיירי DC. עם קצת יותר מ-$18 מיליון בשנה, רוקי מאונט היה הכי פחות יקר מבין 25 אתרי החוף המזרחי למרכזי הפצה של תרופות, על פי ניתוח שנערך לאחרונה על ידי The Boyd Co., ייעוץ לבחירת אתרים במרכז הפצה. נתון העלות היה כשליש פחות מאתרים דומים בסטטן איילנד ובפארמינגדייל, ניו יורק, שדורגו כשני היקרים ביותר ברשימת בויד.
קרבתו של רוקי מאונט לעורקי תחבורה חזקה יותר ממה שהחכמה המקובלת עשויה להציע. זה בדיוק באמצע הדרך בין העיר ניו יורק לג'קסונוויל, פלורידה. הוא שוכן במרחק של 5 מיילים בלבד מ-I-95 ומכביש 64 של ארה"ב, שהאחרון מזין את הכביש המהיר 40, הכביש המהיר מזרח-מערב שנכנס אל פארק משולש המחקר המפורסם, מוקד הפיתוח של מדעי החיים בארה"ב. רוקי מאונט נמצא במרחק של חמש שעות נסיעה מארבעה נמלי ים: נורפולק, וירג'יניה; וילמינגטון, צפון קרוליינה; צ'רלסטון, דרום קרוליינה; וסוואנה, ג'ורג'יה. הוא נמצא במרחק של 90 דקות נסיעה מנמל התעופה הבינלאומי ראלי-דורהאם ומפארק משולש המחקר הסמוך. הוא נמצא במרחק של שעה אחת מ-North Carolina Global TransPark, אתר תעשייתי/שדה תעופה מולטי-מודאלי בשטח של 2,500 דונם בקינסטון, צפון קרוליינה.
בתחילת 2021, ענקית הרכבות המזרחית CSX Corp. (סימול:CSX) תפתח את המסוף הבין-מודאלי "Carolina Connector" המיוחל ברוקי מאונט. הפרויקט בן ה-4 הונח על ידי א. האנטר הריסון המנוח כשהפך למנכ"ל CSX, אך הוקם לתחייה זמן לא רב לאחר מותו של הריסון בדצמבר 2017 על ידי ג'יימס פוט, יורשו.
אבל באזור המתפתח של ההפצה במדעי החיים, רוקי מאונט עשוי להדביק את שמו. על פי הערכות של ענקית שירותי הנדל"ן CBRE Services (סימול: CBRE), תת הקטגוריה "רפואה" החזיקה בנתח של 4.3% בעסקאות תעשייתיות עד היום (הכוללות לוגיסטיקה) של 100,000 רגל מרובע ומעלה. ג'ון בויד, מנכ"ל החברה הנושאת את שמו, צפה כי הביקוש למתקני שרשרת קירור לתמיכה בהפצת תרופות וביוטכנולוגיה יגיע ל-70 מיליון רגל מרובע במהלך 2021. חלק גדול מהביקוש יופעל על ידי תמיכה מחודשת של ייצור שירותי הבריאות ארה"ב כעסקים מפסיקים את ההסתמכות המוגזמת על יצרני מדינות מוצא כמו סין לייצור ציוד רפואי קריטי.
ענקית התרופות פייזר בע"מ (סימול:PFE) מפעילה מתקן בשטח של 1.4 מיליון רגל מרובע ברוקי מאונט המוקדש לייצור "זריקות סטריליות", מערכת למתן תרופות הפועלת כחלופה לתרופות דרך הפה. המתקן, שפורסם באתר האינטרנט של פייזר כאחד הגדולים מסוגו בעולם, מייצר 400 מיליון יחידות בשנה. כמעט רבע מכל ההזרקות הסטריליות המשמשות בבתי חולים בארה"ב מיוצרים במתקן, על פי מידע באתר. גורמים רשמיים של רוקי מאונט מצפים שהמתקן ימלא תפקיד בפיתוח חיסוני COVID-19 אם חיסון פייזר יאושר על ידי מינהל המזון והתרופות.
בנוסף, קורנינג בע"מ (סימול:GLW), יצרנית זכוכית, קרמיקה וטכנולוגיות מיוחדות לאופטיקה מתקדמת ביישומים תעשייתיים ומדעיים, עומדת לפתוח מרכז הפצה של $89 מיליון במחוז אדג'קומב. המתקן יהפוך לאחד הצמתים המרכזיים של החברה בארה"ב לפעילויות הפצת מדעי החיים, על פי גורמים רשמיים של רוקי מאונט.
בויד אמר כי קרבתו של רוקי מאונט למרכזי ייצור והפצה אזוריים, בשילוב עם נדל"ן זול וגישה להון אינטלקטואלי, יחזיקו אותו במקום טוב, כאשר הביקוש להפצה במדעי החיים גדל בשנים הקרובות. רוח גב נוספת, אמר בויד, היא הלך הרוח החזק של פרו-מפתחים בעיר.
שורשיו של רוקי מאונט מדברים על הכל מלבד שגשוג. ההיסטוריה של העיר ספוגה בחקלאות, ולמרות החדירה לתעשיות אחרות, האזור נותר מכוון לחווה, אמר נוריס טולסון, נשיא ומנכ"ל השותפות Carolinas Gateway, ברית ללא מטרות רווח במגזר הפרטי-ציבורי, בראיון טלפוני ביום חמישי. . במשך שנים, באזור היה שיעור האבטלה הגבוה ביותר במדינה, אמר טולסון. אלה שהיו להם עבודה עבדו בדרך כלל בחקלאות והרוויחו שכר נמוך, הוא הוסיף.
עם זאת, ברגע שמחוזות נאש ואדג'קומב פנו לכיוון לוגיסטיקה לפני כמעט חמש שנים עם ההכרזה על יוזמת CSX, השכר החל לעלות. מאז, עסקים נוספים בתעשיות מרובות הקימו חנות שרשרת אספקה ברוקי מאונט. ככל שיותר משרות פרמצבטיות וביוטכנולוגיה בעלות שכר גבוה יופיעו על הנוף, סביר להניח שהשכר ייקח צעד נוסף, ומשמעותי יותר, גבוה יותר, אמר טולסון.
מקור המאמר המקורי: גלי משא