Forbes : Le triangle de recherche de Caroline du Nord est en tête de notre liste 2018 des meilleurs endroits à louer
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FORBES : Siège de l'UNC Chapel Hill, de l'État de Caroline du Nord et de l'Université Duke, la région du Research Triangle de Caroline du Nord, qui comprend les villes de Raleigh, Durham et Chapel Hill, est surtout connue pour ses universités de premier ordre, mais les étudiants feraient bien d'envisager de rester dans les parages après l'obtention de leur diplôme. . Des appartements à des prix raisonnables, associés à une forte croissance démographique et à de nombreuses opportunités d'emploi, placent la région en tête de notre liste 2018 des meilleurs endroits pour louer cette année.
Dans l'ensemble, les villes de cette liste se répartissent en deux grandes catégories, explique John Chang, responsable de la recherche chez Marcus & Millichap Real Estate Investment Services, qui fournit des données et des informations pour notre classement annuel. À une extrémité du spectre se trouvent les marchés lents et stables. Des endroits comme non. 5 Louisville, Ky. Ou non. 7 St. Louis, qui ont tendance à être abordables avec un large choix de stocks et une marge de croissance. Toutefois, dans ces régions, la croissance économique est modeste. D'énormes vagues de personnes ne s'installent pas et ne réclament pas un endroit où vivre, mais une population stable d'habitants locaux a tendance à devenir propriétaire.
Pendant ce temps, dans des villes comme non. 3 Austin, Texas ou non. 6 Nashville, Tenn, l'emploi et la population sont en croissance et, heureusement pour les nouveaux arrivants, la construction suit la demande. Entre 2013 et 2017, 26 000 appartements locatifs ont été ajoutés à Nashville, soit une augmentation de 22% des stocks. À Austin, 42 427 unités ont été mises en ligne, soit une augmentation de 22,21 TP3T.
Au non. 1 Raleigh-Durham 5 700 appartements ont été ajoutés l'année dernière et 25 000 appartements au cours des cinq dernières pour une augmentation des stocks de 18%. Cette croissance est nécessaire pour suivre la croissance démographique de 11,3% sur la même période. Parallèlement, environ 140 000 emplois, dont un grand nombre dans le secteur technologique, ont été créés dans la région depuis 2012, soit une augmentation de 18%.
Cela contraste fortement avec des endroits comme Los Angeles, San Francisco et New York, où le manque de terrains à construire et des lois de zonage strictes maintiennent le taux de croissance des unités à un chiffre. Ce n’est pas un hasard si ces villes occupent une place importante dans notre liste compagnon des pires pour les locataires.
La liste.
Shutterstock1. Raleigh-Durham-Chapel Hill, Caroline du Nord
Loyer mensuel moyen : $1 054
Croissance des loyers 2017 : 2,1%
Poste vacant : 5.5%
Part locative du revenu médian des ménages : 18,2%
Croissance démographique sur cinq ans : 11.3%
Croissance de l'emploi en 2017 : 2,1%
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