Raportti: Uudet yritykset, projektit tuovat lisää muutoksia Trianglen horisonttiin

Julkaisupäivä:

Liikekiinteistötoiminta suuressa osassa kolmiota on "vakaata", sillä vajaakäyttöaste on laskenut vuoden takaisesta ja uusia rakennuksia vuokrataan tai ostetaan monenlaisiin käyttötarkoituksiin ravintoloista vähittäiskauppaan. Lisää kohua: Joitakin korkean profiilin yrityksiä on tulossa, mutta muita kuin huhuja Metan saapumisesta Durhamiin, uusia tulokkaita ei mainittu nimeltä.

Näin raportoi kaupallinen kiinteistöyhtiö CBRE Raleigh uudessa raportissa alueen jatkuvasti muuttuvasta horisonttiin, joka julkaistiin torstaina.

"Ennätys" vähittäisleasing tapahtuu erityisesti Raleighissa, jossa keskustan "elintä ruoan ja juoman kasvussa" COVID-pandemian vaikutuksesta. CBRE:n raportti seuraa taloudellista toimintaa vuoden 2022 kuuden ensimmäisen kuukauden aikana.

Raportissa sanotaan, että "kukoistava paikallinen talous" yhdistettynä uusien asukkaiden jatkuvaan "muuttoon" yhdistyy "edistääkseen vähittäiskaupan elpymistä Raleigh-Durhamissa".

"Yli 40 000 neliöjalkaa vireillä olevilla vähittäisvuokrasopimuksilla alamarkkinat ovat valmiita rekisteröimään voimakkaampaa vuokraustoimintaa vuonna 2022 kuin kolmen edellisen vuoden aikana yhteensä", raportissa sanotaan.

Lähes 330 000 neliöjalkaa uudisrakentamista jatketaan, kun taas yli 383 000 neliöjalkaa liiketilaa "imeytyi", CBRE huomauttaa, joten tilaa ei jää paljon vapaaksi, vaikka rakentaminen jatkuu tai suunnitellaan jopa 40-kerroksisiin toimistotorneihin. kuten ne, joita harkitaan North Hillsissä.

Kasvua tapahtuu nousevasta inflaatiosta, toimitusketjun ongelmista ja mahdollisesta taantumasta huolimatta. Liikekiinteistöjen vajaakäyttöaste on laskenut 6,71 TP3T:iin vuoden takaisesta 7,11 TP3T, mutta CBRE sanoo "seuraavansa tarkasti korkeita rakennuskustannuksia ja nousun vaikutuksia
Valtionvelkamarkkinoiden korot aiheuttavat joidenkin rakennuttajien viivästymisen tai hylkäämisen uusien vähittäis- ja sekakäyttöisten hankkeiden. Lisäksi kansallisten vähittäiskauppiaiden tuloja haittaavat nousevat tuote- ja varustelukustannukset, toimitusketjun ongelmat ja työvoimapula.

"Raleigh-Durhamin vähittäiskauppa on edelleen osoittanut vahvuutensa vuonna 2022", sanoi CBRE:n vähittäismyyntipalveluiden johtaja Charlie Coyne. "Olemme todistamassa sekä esikaupunkien että kaupunkien kauppa-alueita, jotka osoittavat joustavuutta henkilöstöön, rakennuskustannuksiin ja toimitusketjuun liittyvistä haasteista huolimatta."

CBRE ei ole yksin raportoimassa lisää kasvua. Wake County Economic Developmentin projektivaiheen raportin mukaan kasvua voi hyvinkin olla tulossa. 31. toukokuuta (viimeisimmät saatavilla olevat tiedot) Wake Countyssa harkittiin 33 mahdollista hanketta, lähes 17 000 työpaikkaa ja investointeja yhteensä $6,8 miljardin arvosta.

Uusi yritys, viihde tulossa

Uudessa raportissa äskettäin viitattiin kolmioon nimellä yksi maan kuumimmista liiketoiminnan kasvun markkinoista, uutisista läheltä tuleva tieto CNBC oli luokitellut Pohjois-Carolinan sijalle Nro 1 yrityksille.

Vähittäiskauppiaat ja muut yritykset odottavat ilmeisesti Raleigh-Durhamin kasvua.

CBRE sanoo: "Monet kansalliset ja alueelliset vuokralaiset ovat keskittyneet Raleighin keskustaan, mukaan lukien ravintola- ja viihdeteollisuuden uudet merkit. Useat näistä merkeistä ovat lähellä vuokrasopimusten toteuttamista, jotka pitäisi julkistaa vuoden 2022 toisella puoliskolla sellaisissa projekteissa kuin Seaboard Station, Smoky Hollow, Raleigh Crossing at 301 Hillsborough ja Bloc [83].

Kaikki aktiviteetit ovat erityisen hyviä uutisia "[jopa] Downtown Raleighin Fayetteville Street Districtille, joka näkee voimakasta pohjakerroksen toimintaa".

Vaikka uusia vuokralaisia ei julkistettu, CBRE on aktiivisesti mukana vuokraneuvotteluissa ja edustaa kiinteistöjä eri puolilla aluetta, joten raportin tiedot tuskin perustuvat pelkkään arvauksiin.

Nousu Durhamissa

Kiinteistöalan toiminta on voimakasta myös Durhamissa, sillä useita projekteja etenee ja spekulaatiot jatkuvat, että Facebookin emo Meta voisi päättää aloittaa toiminnan Bull Cityssä.

Raportissa todetaan:

  • ”Keski-Durhamissa on myös voimakasta rakennustoimintaa ja vuokrausvauhtia. Google, GlaxoSmithKline ja Clorox ovat tehneet merkittäviä toimistositoumuksia Central Durhamille, ja Facebookin emo Meta suunnittelee merkittävää läsnäoloa
    osamarkkinat.
  • "Kehittäjät jatkavat aktiivisia korkean profiilin sekakäyttöprojekteissa: Collett Capital toimitti Atlas Durhamin vuoden 2022 toisella neljänneksellä, kunnostukset jatkuvat Brightleaf Squarella, Camden Durham toimittaa vuonna 2023 ja Austin Lawrence Partners murtautui äskettäin
    Novus.
  • ”Erityisin Hines ja Capitol Broadcasting Company laajentavat American Tobaccon valtavaa kampusta rakentamalla uusia vähittäiskauppa-, toimisto- ja moniperhehuoneita. Fresh Market on sitoutunut ankkuroimaan hankkeen vähittäismyyntiosuuden.
  • – Myös sijoitusaktiviteetti on ollut vahvaa. Sterling Bay ja Acram Group sulkivat Heritage Squaren kunnostuskohteen ennätyshintaan kesäkuun lopulla.

Rikkauden levittäminen

Cary kasvaa myös useiden projektien myötä, mukaan lukien meneillään oleva Cary Towne Centerin purku, johon rakennetaan Epic Gamesin uusi globaali pääkonttori.

"Erityisesti Cary on todistamassa merkittävää toimintaa", CBRE sanoo. "Hines ja Columbia Development avasivat Fentonin ensimmäisen vaiheen kesäkuussa. Fenton on yksi suurimmista Yhdysvaltoihin tänä vuonna toimitettavista sekakäyttöprojekteista, ja siinä on vaikuttava valikoima jälleenmyyjiä ja ravintoloita, mukaan lukien Williams Sonoma, Pottery Barn, Lululemon, Superica ja Colletta.

Alkuperäinen artikkelin lähde: WRAL TechWire