North Carolina FC ja Kane Realty paljastavat $2 miljardin stadionsuunnitelman Raleighin keskustaan
Julkaisupäivä:Kirjoittaja: ZACHERY EANES
25. KESÄKUUTA 2019
RALEIGH
North Carolina Football Clubin omistaja Steve Malik ja Raleighin kehittäjä John Kane paljasti näkemyksensä tiistaina valtavasta urheilustadionin projektista keskustan eteläpuolella ja laati suunnitelmia 20 000-paikkaiselle stadionille, jota ympäröi lähes $2 miljardin arvoinen yksityinen kehitys.
Projekti - jota Malik ja Kane kopioivat Keskusta etelään – muuttaisi radikaalisti eteläisen sisäänkäynnin Raleigh'n keskustaan, mikä loisi uuden korkean kerrostalon klusterin aivan Interstate 40:n varrelle alueelle, jota tällä hetkellä hallitsevat tyhjiä peltoja ja pienyrityksiä.
Malik ja Kane aikovat keskustella suunnitelmista Raleighin keskustassa tiistaiaamuna, mutta a sivuston tarkoituksena on saada paikallista tukea sillä projekti julkaistiin ennen tapahtumaa ja paljasti monia projektin yksityiskohtia.
- 1,6 miljoonaa neliömetriä toimistotilaa
- 1200 hotellihuonetta
- 1750 asuntoa
- Ja 125 000 neliömetriä kauppa- ja ravintolatilaa.
Aiemmin Malik on vertannut potentiaalista kehitystä toiseen "North Hillsiin" viitaten menestyksekkääseen toimisto-, liike- ja asuinalueeseen, jonka Kane Realty on rakentanut keskustan pohjoispuolelle. Hankkeen renderöissä näkyy useita korkeita torneja, jotka on reunustettu South Saunders Streetin varrella ja stadionin ympärillä.
Stadionista tulisi miesten ammattilaisjalkapallojoukkueen NCFC sekä naisten NC Couragen pysyvä koti. Malik on omistanut nämä kaksi joukkuetta vuodesta 2015 lähtien ja on asettanut kaupungin nimen kilpailuun tulevasta Major League Soccer -sarjasta.
Charlotten, Sacramenton ja St. Louisin kaltaisten kaupunkien kilpailun vuoksi Malik on kuitenkin korostanut, että MLS-joukkue ei ole vaatimus tällä stadionilla, ja lisäsi, että sitä voitaisiin käyttää myös konsertteihin, festivaaleihin ja muihin urheilutapahtumiin.
KYSYY JULKISEN RAHAA
Hankkeen toteuttamiseksi ryhmä pyytää paikallishallinnolta $13 miljoonaa vuodessa 30 vuoden ajan velanhoitoon ja $180 miljoonan stadionin ylläpitoon.
Nämä rahat tulisivat Wake Countyn huonekäytöstä ja valmisruokien ja juomien veroista. Vero tuotti tilivuonna 2018 noin $55 miljoonaa. Veron tuottamat varat voidaan käyttää vain matkailuun liittyviin hankkeisiin, jotka todennäköisesti tuovat lisää kävijöitä maakuntaan.
On kuitenkin epäselvää, pystyykö stadion saamaan yhtään paikallista rahaa, puhumattakaan $13 miljoonasta vuodessa. Kuten The News & Observer raportoi viime viikolla, jalkapallostadion ei sisältynyt alkuperäiseen rahasuosituslistaan, kun taas muut olemassa olevat kokonaisuudet, kuten PNC Arena ja kongressikeskus, sisällytettiin.
Vastauksena NCFC sanoi, ettei se ollut yllättynyt poissulkemisestaan, koska se ei ollut tuolloin "virallisesti julkistanut uutta keskustamme, taloudellista analyysia tai positiivista nettohyötyä kaupungille ja maakunnalle".
Tiistaina ryhmä kuitenkin jakoi taloudellisen analyysin yleisölle korostaen konsulttiyrityksen tekemää raporttia Economic Leadership LLC.
Raportti sanoi, että se odottaa stadionin ja sitä ympäröivän kehityksen luovan seuraavien 15 vuoden aikana:
- $2,7 miljardia Wake Countyn taloudellista toimintaa
- 5900 uutta työpaikkaa
- $20 miljoonaa kiinteistöverotuloa
- Ja $3,7 miljoonaa matkailuun liittyvää verotuloa vuosittain.
Käytössä hanketta varten luotu verkkosivusto, Malik ja Kane kehottivat asukkaita ottamaan yhteyttä läänin komissaariin tai kaupunginvaltuutettuihin painostaakseen heitä äänestämään hankkeen puolesta.
Malik on aiemmin sanonut, että jos hänen ryhmänsä ei saa paikallista rahaa, se päättää kehittää kiinteistöä toisella tavalla.
Mutta jos se saa rahaa, stadionin rakentaminen voisi alkaa jo vuonna 2020, jolloin stadion ja laajemman kehittämisen ensimmäinen vaihe valmistuvat vuoteen 2023 mennessä.
aiemmat ponnistelut
Malik ja Kane ovat pitkään pyrkineet rakentamaan stadionia Raleighin keskustaan, ja he ovat aiemmin tunnistaneet valtion omistama maa Salisbury ja Peace Streetin kulmassa.
Mutta se muuttui aiemmin tänä vuonna, kun ryhmä alkoi tehdä siirtoja ostaakseen omaisuutta Penmarc Driven ympäriltä South Saunders Streetin edustalla.
Jonkin sisällä henkilökohtainen haastattelu Malik myönsi maaliskuussa, että valtion kanssa tekeminen maan hankkimiseksi olisi kestänyt liian kauan, ja jatkuva kysymys oli, mihin niin monet siirtymään joutuneet työntekijät päätyisivät.
Tämän lisäksi uusi kiinteistö keskustan eteläpuolella oli mahdollisuuksien vyöhykkeellä, joka on uusi ominaisuus maan verolaissa, jonka avulla kehittäjät voivat ansaita säästöjä pääomatuloista investoimalla taloudellisesti heikommassa asemassa olevalle alueelle.
Nämä mahdolliset verosäästöt avaisivat kokonaan uusia mahdollisuuksia, Malik sanoi ja huomautti, että ominaisuutta ei ollut edes olemassa, kun seura ilmoitti ensimmäisen kerran aikomuksestaan rakentaa stadion.
Vyöhykemerkintä voisi helpottaa Kane Realtyn löytämään lisää kumppaneita stadionin ympärillä olevaan kehittämiseen.
Keskustan eteläpuolella oleva alue on kehittynyt nopeasti viime vuosina, kun Raleigh'n keskusta laajenee alueen lähiöihin ja liikealueisiin.
Alue oli vauhdikkaassa muutoksessa tulevina vuosina ilman stadionia, mutta jos tämä projekti pääsisi käyntiin yhdessä Dix Parkin kehittämisen kanssa, investoinnit alueelle saavat uuden vauhdin.
Lähde: Uutiset & Observer