Durhamin American Tobacco Campusille on tulossa merkittävä laajennus

Julkaisupäivä: 28. heinäkuuta 2020

American Tobacco Campus (ATC) kasvaa suureksi, kun uusi kumppanuus suunnittelee laajentavansa huomattavasti kehitystä historiallisen kaupunginosan ympärillä.

Capitol Broadcasting Co. (CBC), joka omistaa kampuksen, WRAL-TV:n ja WRAL TechWiren, on perustanut yhteisyrityksen Hines, kansainvälinen kiinteistöyhtiö, ja USAA Real Estate kehittävät 700 000 neliöjalan sekakäyttöisen hankkeen 11 hehtaarin alueelle Durhamin keskustassa nykyisen kampuksen laajennuksena.

Aiemmin University Fordin käytössä ollut kiinteistö sijaitsee American Tobacco Historic Districtin vieressä. Kehityksen ensimmäisessä vaiheessa on tarkoitus kasvattaa piirin kokoa "60 prosentilla". Nykyinen kampus ja muut toimistot, jotka tunnetaan nimellä Diamond View Buildings, kattavat yli miljoona neliöjalkaa A-luokan toimistotilaa.

"Numeroiden perusteella se on suurin yksittäinen projekti, joka on toteutettu kerralla Durhamin keskustassa", sanoi Michael Goodmon, CBC:n kiinteistöjen varatoimitusjohtaja haastattelussa. "Se voittaa American Tobaccon ensimmäisen vaiheen, joka tuolloin oli valtava."

Goodmon lisäsi, että kumppanit olivat työskennelleet "todella kovasti hyvin pitkään saadakseen tämän yhteen". "Meillä on sellainen unelmajoukkue", hän sanoi.

Kehityksen hintalappua ei julkistettu.

ATC:n laajennus on viimeisin kehityssarjassa, joka on auttanut muokkaamaan Durhamin keskustaa. Renessanssi alkoi Durhamin kaupungin rakentamalla Durham Bulls Athletic Parkin vuonna 1995, jota seurasi pian sen jälkeen Diamond View I -nimisen toimistorakennuksen kehittäminen, CBC:n osto ja ATC:n kunnostus, kaupungin rakentama Durham. Vuonna 2008 avattu Performing Arts Center ja monia muita lähialueelle tehtyjä investointeja.

”Tämä ei ole esikaupunki-ostosmahdollisuus. Tämä ei ole sitä. Mitä tämä on, yrittää tehdä täytetty projekti keskellä keskustaa ja ylläpitää luonnetta, josta Durhamin keskusta tunnetaan", Goodmon kertoi WRAL-TV:lle.

Lennonjohdon laajennusprojekti on jaettu kahteen vaiheeseen. Ensimmäiseen sisältyy 313 000 neliöjalkaa vuokrattavan tilan kehittäminen kahdessa Hines T3 -luovassa toimistorakennuksessa ja 350 moniperhehuoneiston rakentaminen 14-kerroksiseksi kerrostaloksi. CBC:n Mark Stanfordin mukaan Hines T3 -rakennukset ovat 6- ja 7-kerroksisia, ja jokaisen ensimmäinen kerros on varattu vähittäiskauppaa varten.

Harvinaista PUURAKENTAMISTA

Siitä tulee myös innovaatiotyötä.

Hines T3:n luovat toimistorakennukset, jotka ovat lyhenne sanoista Timber, Transit and Technology, hyödyntävät puurakentamista luodakseen "vintage-esteettisen ja varastoympäristön" uuden rakentamisen mukavuuksilla.

Goodmon sanoi, että se on ensimmäinen laatuaan markkinoilla ja liittyy vain muutamiin maan markkinoihin, jotka käyttävät tätä innovaatiota.

Rakentamisen odotetaan alkavan vuoden 2021 lopussa tai vuoden 2022 alussa.

”Yksi iso asia listallani ovat perheet. Families on ryhmä, jolle Durhamin keskusta ei historiallisesti ole ollut todella tahmeaa”, Goodmon sanoi. "Mutta jos lisäät tähän lisäämamme mukavuudet ja katsotte laajemmin kaikkialla American Tobaccossa, yhtäkkiä sinulla on kaupunkiympäristö, joka on todella kutsuva perheille."

Uusi rakennus sopii huolellisesti alkuperäisen American Tobaccon kampuksen historialliseen ilmeeseen, sanoi Hinesin toimitusjohtaja Kurt Hartman.

Vertailun vuoksi läheinen Durham Innovation District kattaa 15 hehtaaria ja kaksi suurta rakennusta tarjoavat 350 000 neliöjalkaa tilaa.

Keskusaukion ja kävelykatujen rinnalla on myös 90 000 neliöjalkaa liiketilaa, joka on varattu mahdolliselle elokuvateatterille/luonnokselle, ruokakaupalle, muille viihdekaupoille ja ravintoloille.

PITKÄAIKAINEN VISIO

CBC osti 11 hehtaarin laajennusta varten vuonna 2016. Alueella on aina ollut pitkän aikavälin visio, Goodmon sanoi.

"Allekirjoitimme heti ensimmäisestä päivästä lähtien. Kun aloimme työskennellä Durhamin keskustassa, kyse oli aina yhteisön kehittämisestä ja keskustan elvyttämisestä”, hän sanoi. "Tämä vie sen uudelle tasolle."

Hän lisäsi, että edes pandemia ei estänyt suunnitelmia. ”Ihmiset kaipaavat vuorovaikutusta; haluamme olla osa yhteisöä, etkä voi tehdä sitä virtuaalisesti. Loppujen lopuksi maailman kilpailukykyisimmät yritykset tulevat olemaan paikkoja, jotka ohjaavat kilpailukykyisimpiä kykyjä, ja tämä tarkoittaa, että sinun on kehitettävä näitä paikkoja.”

"Se on portilla Durhamin keskustaan", huomautti Hinesin ohjaaja Paul Zarian. "Meillä on mahdollisuus luoda jotain erityistä ja oppia tästä COVID-19-kokemuksesta."

KIITOS PROJEKTISTA

"ATC:n ihmiset muuttavat Durhamin kaupunkiytimen vähän käytettyä nurkkaa eläväksi uudeksi keskustan kohteeksi", sanoi pormestari Steve Schewel.

Myös Durhamin kauppakamarin toimitusjohtaja Geoff Durham oli tyytyväinen uutiseen. "Näin kunnianhimoisen hankkeen ajoitus tulee Durhamin markkinoille olennaisena aikana", hän sanoi. "Ilman riittävästi tilaa yrityksillemme kasvaa, vaarana on, että nämä innovaatiot menetetään muille markkinoille."

KUMPPANIT

Hines, yksityisomistuksessa oleva maailmanlaajuinen kiinteistösijoitusyhtiö, toimii 205 kaupungissa 24 maassa ja hallinnoi noin 1 TP4T133,3 miljardia omaisuutta.

USAA Real Estate ostaa, kehittää, rahoittaa ja hallinnoi kiinteistösijoituksia.

Hines ja USAA ovat kumppaneita Fentonin kehittämisessä Caryssa.

Alkuperäinen artikkelin lähde: WRAL TechWire