Viimeisin suunnitelma RTP:n muuttamisesta sisältää korkeampia rakennuksia ja kuljetuskontteja
Julkaisupäivä:DURHAM
Durhamin piirikunnasta on kulunut yli kolme vuotta sitoutunut $20 miljoonaa kohti kunnianhimoista modernisointipyrkimystä Tutkimuskolmiopuisto.
Rahat luvattiin tukemaan Park Centeriä, hanketta, joka muuttaa lähes 100 hehtaarin ikääntyvän toimistopuiston urbaaniksi kaupungin keskustaksi, jossa on uusia toimistoja, asuntoja ja hotelleja, ostosmahdollisuuksia ja viheralueita. Sitä esitettiin pyrkimyksenä avata maailmankuulu yrityspuisto kokoelmasta aidattuja yritysten linnoituksia paikkaan, jossa ihmiset voivat asua, työskennellä ja leikkiä.
Mutta kolmen vuoden ajan projekti pysähtyi, eikä rakentamista aloitettu Tutkimuskolmion säätiö, puistoa hallinnoiva voittoa tavoittelematon järjestö, kävi läpi johtajuuden vaihdoksen ja mahdollinen kehittäjä putosi.
Tänään, vuoden 2015 suunnitelman muokkauksen jälkeen, projekti on kuitenkin päässyt vauhtiin ja sen ensimmäisen vaiheen rakentamisen odotetaan alkavan pian.
Viime lokakuussa, säätiö allekirjoitti sopimuksen Willard Retailin kanssa Park Centerin ensimmäisen vaiheen kehittämisen aloittamisesta, rakentaa vähittäiskauppaa 12 hehtaarin kiinteistöllä. Willardin odotetaan aloittavan rakentamisen myöhemmin tänä vuonna.
Uudet suunnitelmat - jotka nostavat alkuperäisen hankkeen investointeja - saivat maanantaina kiitosta Durham Countyn komissaareilta, joita säätiön on päivitettävä hankkeen edistymisestä läänin taloudellisen tuen vuoksi.
Kaiken kaikkiaan säätiö odottaa nyt koko hankkeen suora investointi yli miljardi dollaria, maanantain esityksen mukaan vuonna 2015 arviolta $324 miljoonaa.
"Olen todella innoissani tästä tarkistuksesta", Durhamin piirikunnan komissaari Ellen Reckhow sanoi. "Se on uusinta siitä, mitä näimme melkein kolme ja puoli vuotta sitten. Minusta se on erinomainen.”
Projektia johtaa Scott Levitan, Research Triangle Foundationin toimitusjohtaja, joka aloitettiin vuonna 2017. Hän sanoi maanantaina, että RTP:n on täytettävä kolme vahvaa vaatimusta: yritykset, jotka haluavat eristetyn kampuksen yksityisyyttä, yritykset, jotka haluavat olla lähellä Park Centerin ja kohtuuhintaista tilaa tarvitsevien startup-yritysten palveluita, kuten esim Raja, kokoelma vanhoja IBM-rakennuksia.
"Sanoan, että kun olemme tehneet rekrytointia, RTP:n alkuperäinen maamalli on jonkin verran pätevää", Levitan sanoi. "On yrityksiä, jotka haluavat äärimmäistä yksityisyyttä työlleen. Jotkut yritykset kertovat meille, että kiinalaiset droonit pysäköivät ikkunoidensa ulkopuolelle ja yrittävät lukea tietokoneitaan. Alueen tihentyessä jotkut yritykset haluavat kykyä hallita rajojasi. Mutta meidän on löydettävä tasapaino kaikille näille markkinoiden vaatimuksille.
Park Centerissä on kyse tämän tasapainon löytämisestä.
Mitä seuraavaksi
Seuraavaksi Park Centerin vuorossa on The Frontierin laajennus hankkeen länsipuolelle ja liike- ja viheralueiden luominen itäiseen puoliskoon. Puistokeskuksen hankkeen halkaisee puro, ja se yhdistetään uuden sillan kautta.
Durhamin maisema-arkkitehtuuritoimisto Surface 678:n suunnitteleman kiinteistön painopiste on vihertiepolulla ja yleisillä alueilla, jotka seuraavat puroa kiinteistön läpi ja kulkevat tulevien rakennusten ja katujen välillä. Vihertiealueiden odotetaan valmistuvan säätiön aikataulun mukaan vuoteen 2021 mennessä.
The Frontierissa, joka on nyt 70 prosenttia on vuokrattu kolmeen rakennukseen, ja siellä toimii yli 100 startup-yritystä, säätiö suunnittelee rakentavansa uuden ulkoilmaviihdealueen nimeltä Boxyard.
Vuonna 2020 avattava Boxyard on 15 rahtikontin kokoelma, joita paikalliset yritykset voivat käyttää edullisena tilana. Säiliöt, jotka ovat saaneet inspiraationsa a samanlainen käsite Tulsassa, Oklassa, on jälkiasennettu pienille ruokapaikoille ja kaupoille, jotka luovat kokoontumistilan sisä- ja ulkotiloihin.
Ja kiinteistön itäpuolelle, jossa kehitys on voimakkainta, Marylandissa sijaitseva Willard on allekirjoittanut sopimuksen noin 150 000 neliömetrin vähittäiskaupan rakentamisesta, mukaan lukien ruokakauppa ja kuntoklubi, joka auttaa tuomaan ja pitämään ihmiset puisto normaalin työajan ulkopuolella.
"On tärkeää ajaa lisää viikonloppu- ja iltaliikennettä kohteeseen", sanoi Michael Majestic, Willardin yhteistyökumppani. – Ruokakaupat tekevät niin koko ajan. Se on siis avainkomponentti ja se on päätavoitteemme… Kuntoklubi tekee myös sen.”
Tulevaisuus
Mutta Park Centerin merkittävin rakentaminen tulee muutaman vuoden kuluttua.
Vaikka säätiö ei ole vielä ilmoittanut kehittäjää tai kehittäjiä muulle Park Centerille, se tähtää kiinteistön 2. vaiheen valmistumiseen – joka sisältää korkeita kerrostaloja, hotelleja, kongressikeskuksen ja asuntoja – joskus vuoden 2026 tienoilla.
Tähän vaiheeseen tulisi paljon korkeutta, mikä ei ole normi RTP: lle. Puisto tunnetaan enemmän suurikokoisista rakennuksista kuin monikerroksisista rakennuksista.
Mutta yksi Park Centerin tavoitteista on olla RTP:n symboli, ja säätiön mukaan rakennus, joka näkyy Interstate 40 -tieltä, on jotain.
Yhteensä Vaihe 2 voisi lisätä RTP:hen yli miljoona neliöjalkaa toimistoja sekä noin 800 asuntoa ja 400 hotellihuonetta säätiön arvioiden mukaan.
Vaihe 2 on tärkeä houkuttelemaan puistoon keskikokoisia yrityksiä – tai yrityksiä, jotka eivät tarvitse omavaraista kampusta, johon rakennetaan kahviloita ja 1000-paikkaisia kokoustiloja.
"Tämän (toimistotilan) ansiosta yritykset voivat olla paljon tehokkaampia", Levitan sanoi. ”Ehkä maksat enemmän ollaksesi (Park Centerissä), mutta sinun ei tarvitse maksaa kokoushuoneesta tai kommissaaristosta. Siellä on hyvä kiinnostus."