T&K-suuntautunut innovaatioalue on muotoutumassa Pohjois-Karjalan Durhamin sydämeen
Julkaisupäivä:15 hehtaarin Durhamin (NC) innovaatioalue1,7 miljoonan neliömetrin sekakäyttöinen asuinalue kuuden korttelin sisällä lähellä kaupungin keskustaa etenee avattuaan kaksi uutta toimistorakennusta, joissa on yhteensä 320 000 neliömetriä viime joulukuussa.
Stewart, joka tarjoaa maisema-arkkitehtuuri-, kaupunkisuunnittelu-, suunnittelu-, maanmittaus- ja rakennusjohtamispalveluita tälle hankkeelle, työskentelee parhaillaan Greystar Real Estate Partnersin kanssa 300 asunnon, 250 000 neliömetrin asuinrakennuksessa, jonka pohjakerroksessa on liiketilaa. George Stanziale, Stewartin presidentti ja suunnittelujohtaja. Tämän projektin rakentamisen odotetaan alkavan tämän vuoden kolmannen neljänneksen lopulla.
Bostonissa toimiva Longfellow Real Estate Partners, piirin omistaja ja kehittäjä, rakentaa 175 000 sf:n täyden palvelun laboratoriota, jonka pitäisi valmistua vuoden 2020 alussa. ja pysäköintihalli, joka liitetään olemassa olevaan 1 200 auton talliin, sanoo Jessica Brock, Longfellow'n partneri.
Toistaiseksi Longfellow - joka omistaa myös arviolta kaksi miljoonaa neliömetriä toimistotilaa Durham ja Tutkimuskolmiopuisto— on investoinut yli $200 miljoonaa Durhamin innovaatioalueen rakentamiseen, jonka odotetaan kestävän viidestä seitsemään vuotta. Tämä kunnostus rahoitetaan yksityisesti.
Tämä on Longfellown ensimmäinen maanalainen kunnostus. Brock sanoo, että kaupunki ja lääni ovat sijoittajia tähän julkisen ja yksityisen sektorin kumppanuuteen, ja yleissuunnitelman purkaminen kesti 2½ vuotta. Vaikka District keskittyy voimakkaasti T&K-toimintaan, "haluimme myös sen olevan vieraanvarainen", laajemmilla kaduilla, avoimilla ja viheralueilla sekä ravintoloilla.
Alueella on työn alla uusi laboratoriotila, parkkipaikka ja 300 asunnon talo. Kuva: Durham Innovation District, Longfellow Real Estate Partnersin luvalla.
Durhamilla on tarkat ohjeet katukuvaansa varten, mutta Longfellow halusi piirin naapurustosta nykyaikaisemman ilmeen, mikä olisi vaatinut määräyksen. Sen nimeäminen kaupungin viralliseksi alueeksi mahdollistaa sen, että piirin keskittyminen innovaatioihin ja luovuuteen heijastuu sen suunnittelussa, mukaan lukien modernien katuhuonekalujen sisällyttäminen penkeistä ja pöydistä pyörätelineisiin, puuritiloihin ja roska-astioihin.
Durhamin innovaatioalueValmistuessaan se sisältäisi useita pysäköintialueita ja kansia sekä 10 rakennusta, mukaan lukien useita olemassa olevia rakennuksia, jotka on jo kunnostettu ja uusittu. Stanziale kertoo, että Hank Scherick, Measurement Incorporatedin presidentti – joka kehittää, kirjoittaa ja arvostelee standardoituja testejä kouluille – oli koonnut keskustan kiinteistöjä vuosia. Viisi vuotta sitten Longfellow ja Duke University (joka oli jo suuri läsnäolo Durhamissa) aloittivat keskustelut Scherickin kanssa tämän sivuston potentiaalin maksimoimisesta alueella, joka keskittyisi biotieteisiin monikäyttöisessä kontekstissa.
200 ja 300 Morris Avenue, osoitteet kahdelle toimistorakennukselle, kukin 160 000 neliömetriä, jotka avattiin joulukuussa alueella. Kuva: Durham Innovation District, Longfellow Real Estate Partnersin luvalla
CBT Architects johti alkuperäistä yleissuunnitelmaa, ja Longfellow toi Stewartin "muovaamaan tätä suunnitelmaa", Stanziale sanoo. Sivuston Carmichael Building, entinen tupakkavarasto, joka rakennettiin vuonna 1926, muutettiin täydellisesti 115 000 neliömetrin toimisto- ja laboratoriotilaksi, jota vuokraavat enimmäkseen Dukeen liittyvät instituutit (kuten Duke Molecular Physiology Institute) ja apurahatuetut ohjelmat. .
Myös muita alueen rakennuksia on kunnostettu tai kunnostettu. Niihin kuuluu The Measurement Building, jonka viidessä kerroksessa on nyt 65 950 neliömetriä A-luokan toimistotilaa yli 13 100 neliömetriä katutason vähittäiskaupan ja 12 100 neliömetrin alapuolella olevaa pysäköintitilaa. (Choate Construction oli urakoitsija tässä jälleenrakennuksessa.) Brodie Duke Building, entinen tupakkavarasto, joka on peräisin vuodelta 1878, tarjoaa 100 000 neliömetriä tilaa.
Yksi Brodie Duken vuokralaisista on Duda|Paine, joka suunnitteli piirin kaksi uutta toimistorakennusta: 200 Morris Avenue ja 300 Morris Avenue. (Barnhill Contracting oli uusien rakennusten GC.) WeWork sopi äskettäin vuokraavansa 80 000 neliömetriä kolmessa kerroksessa 300 Morris Avenuella. Duke Clinical Research Institute vuokraa kaikki 160 000 sf 200 Morrisista.
Alueen vanha BC-rakennus on kunnostettu 60 000 neliömetriä uutta tilaa varten. Toinen vanha varasto, Imperial Building, on uusittu 125 000 neliömetrin suuruiseksi tilaksi, jonka vuokralaisia ovat muun muassa Duke Innovation and Entrepreneurial Initiative.
Artikkelin lähde: Rakennussuunnittelu ja rakentaminen