Los 5 mejores proyectos de oficinas en construcción en Raleigh-Durham
Fecha de publicación:El rápido crecimiento demográfico de Carolina del Norte, su menor costo de vida y su gran reserva de talentos, todo ello combinado con el Triángulo de Investigación (el parque de investigación más grande del país y un próspero centro para las ciencias de la vida, la tecnología y la innovación) actúan como un catalizador para el desarrollo. Como resultado, en noviembre había más de 4,6 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas en construcción en el metro, según CommercialEdge.
En lo que va del año se entregaron alrededor de 1,5 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas, y está previsto que otros 1,5 millones de pies cuadrados estén terminados para finales de año. Se espera que las entregas proyectadas para este año superen en un 30 por ciento las terminaciones del año pasado de 2 millones de pies cuadrados. A medida que el sector de las ciencias biológicas continúa mostrando fuertes tendencias de desempeño, se espera un repunte en el desarrollo de laboratorios y espacios de investigación en el futuro.
CommercialEdge identificó los proyectos de oficinas más grandes en marcha en el área metropolitana hasta noviembre, que se enumeran a continuación.
5. TORRE DOS DEL BLOQUE[83]
Heritage Properties está desarrollando la Torre Dos de 10 pisos en Bloc[83] en el distrito comercial central de Raleigh, en 621 Hillsborough St. Una vez finalizado, programado para principios de 2021, el desarrollo de $108 millones totalizará 271,500 pies cuadrados, incluidos 241,500 pies cuadrados de oficinas. espacio, 30,000 pies cuadrados de tiendas minoristas en el segundo piso, el patio urbano más grande de la ciudad y un estacionamiento con 665 puestos.
Banco M&T proporcionó $73.4 en financiamiento de construcción. Gensler se encarga de los servicios de diseño, mientras que Whiting-Turner Contracting Co. actúa como contratista general. La propiedad es la última incorporación a Bloc[83], un proyecto de uso mixto que abarca otra torre de oficinas denominada One Glenwood y un Origin Hotel de 126 llaves. La Torre Dos está a menos de una milla del campus principal de la Universidad Estatal de Carolina del Norte y del Campus Centennial. Debido a su proximidad a una fuerza laboral talentosa, Envestnet ha elegido el proyecto como su próxima sede en Carolina del Norte.
4. LA PUNTA
Equator Capital Management y OCS Capital están desarrollando el proyecto de oficinas de 248,000 pies cuadrados. La construcción de la propiedad de una sola planta comenzó en junio de 2019 y su finalización está prevista para finales de 2020. Knighthead Funding proporcionó $34 millones en financiación de la construcción. El equipo de desarrollo incluye a Gensler, Choate Construction Co. y Kimley-Horn.
The Stitch representa la remodelación del Morrisville Outlet Mall, construido en 1981 y anteriormente vacío, para convertirlo en un espacio de oficinas creativo. El activo está situado en 25 acres en 1001 Airport Blvd. en Morrisville, Carolina del Norte, cerca de la Interestatal 40 y del Aeropuerto Internacional Raleigh-Durham y a 5 millas del Research Triangle Park.
3. CRUCE DE RALEIGH
Fallon Co. comenzó a trabajar en Raleigh Crossing en septiembre de 2019. La propiedad de 292,543 pies cuadrados y 10 pisos incluye 280,381 pies cuadrados de espacio para oficinas y 12,162 pies cuadrados de comercio minorista en el primer piso, y su finalización está programada para fines de 2021. El First National Bank of Pennsylvania originó $85,9 millones. Préstamo de construcción por cuenta del promotor.
El proyecto diseñado por Duda|Paine Architects está ubicado en 301 Hillsborough St. en el centro de Raleigh y es la primera fase de un proyecto de uso mixto que también incluirá un hotel de 165 habitaciones, una comunidad de 135 unidades y 5,500 pies cuadrados de tiendas minoristas. espacio. Una vez finalizado, la startup de software Pendo planea trasladar su sede corporativa al edificio.
2. TORRE DE PIEZAS DE AUTOMÓVIL AVANZADA
El próximo activo de 336,834 pies cuadrados de Kane Realty Corp. albergará la sede de Advance Auto Parts, la única compañía Fortune 500 de Raleigh. El edificio, cuya entrega está prevista para finales de 2020, incluirá 328,600 pies cuadrados de espacio para oficinas, 8,234 pies cuadrados de tiendas minoristas en el primer piso y ocho niveles de estacionamiento. El banco OZK aportó $84,7 millones para la financiación de la construcción. Duda|Paine Architects fue seleccionado para encabezar los esfuerzos de diseño.
1. RTP DEL HUB
La propiedad más grande en construcción es Hub RTP, una comunidad de uso mixto de 44 acres en el Research Triangle Park del metro. La propiedad está surgiendo en el cruce de la ruta estatal 54 de NWC y Davis Drive y está ubicada en el centro entre Raleigh, Durham y Chapel Hill, Carolina del Norte. The Research Triangle Foundation inició la construcción del proyecto $1.500 millones este septiembre y su finalización está prevista para 2023.
El proyecto incluirá 1 millón de pies cuadrados de espacio para oficinas, una parte importante de comercio minorista, 800 unidades residenciales, un hotel de cuatro estrellas y 14 acres de espacio verde. KDC es responsable del desarrollo del componente de oficina y la infraestructura del proyecto. Faulconer Construction Co. actúa como contratista general, mientras que Duda|Paine Architects proporcionó los planos de diseño.
Fuente original: Ejecutivo de Propiedad Comercial