Informe: Nuevas empresas y proyectos impulsan más cambios en el horizonte de Triangle
Fecha de publicación:La actividad de bienes raíces comerciales en gran parte del Triángulo es “sólida”, con tasas de desocupación menores que hace un año y nuevas construcciones que se alquilan o compran para una amplia variedad de usos, desde restaurantes hasta comercio minorista. Para aumentar el rumor: algunas compañías de alto perfil están llegando, pero aparte de los rumores sobre la llegada de Meta a Durham, los recién llegados no fueron mencionados por su nombre.
Así lo informa la empresa de bienes raíces comerciales CBRE Raleigh en un nuevo informe sobre el horizonte en constante cambio de la región que se publicó el jueves.
Se están produciendo arrendamientos minoristas "récord", especialmente en Raleigh, donde el centro de la ciudad está "experimentando una reactivación en el crecimiento de alimentos y bebidas" después de haber sido golpeado por el impacto de la pandemia de COVID. El informe de CBRE rastrea la actividad económica durante los primeros seis meses de 2022.
El informe dice que una “economía local en auge” combinada con una continua “inmigración” de nuevos residentes se están combinando para “impulsar el resurgimiento del comercio minorista en Raleigh-Durham”.
"Con más de 40.000 pies cuadrados de arrendamientos minoristas pendientes, el submercado está preparado para registrar una actividad de arrendamiento más fuerte en 2022 que la que experimentó en los tres años anteriores combinados", dice el informe.
Casi 330,000 pies cuadrados de nuevas construcciones continúan mientras que más de 383,000 pies cuadrados de espacio comercial fueron "absorbidos", señala CBRE, por lo que no queda mucho espacio disponible incluso cuando continúan o están planificadas las construcciones para torres de oficinas de hasta 40 pisos. como los que se están considerando en North Hills.
El crecimiento se está produciendo a pesar del aumento de la inflación, los problemas en la cadena de suministro y la posibilidad de una recesión. La tasa de desocupación de propiedades comerciales ha disminuido a 6,71 TP3T desde 7,11 TP3T hace un año, pero CBRE dice que está “observando atentamente cómo los altos costos de construcción y el impacto del aumento
Las tasas de interés en los mercados de deuda nacionales hacen que algunos desarrolladores retrasen o dejen de lado nuevos proyectos minoristas y de uso mixto. Además, las ganancias de los minoristas nacionales se están viendo obstaculizadas por el aumento de los costos de productos y mejoras, problemas en la cadena de suministro y escasez de mano de obra”.
"La industria minorista de Raleigh-Durham ha seguido mostrando su fortaleza en 2022", dijo el director de servicios minoristas de CBRE, Charlie Coyne. "Estamos siendo testigos de cómo áreas comerciales tanto suburbanas como urbanas muestran resiliencia a pesar de los desafíos relacionados con la dotación de personal, los costos de construcción y los problemas de la cadena de suministro".
CBRE no es el único que reporta un mayor crecimiento. Un informe de proyectos en cartera del Desarrollo Económico del Condado de Wake dice que es muy posible que se produzca un mayor crecimiento. Al 31 de mayo (los últimos datos disponibles), el condado de Wake estaba siendo considerado para 33 posibles proyectos, casi 17.000 puestos de trabajo e inversiones por un total de $6.800 millones.
Nuevos negocios, entretenimiento en camino
Un nuevo informe citó recientemente al Triángulo como uno de los mercados más atractivos del país para el crecimiento empresarial, esa información que se acercaba a las noticias CNBC había clasificado a Carolina del Norte como N° 1 para empresas.
Los minoristas y otras empresas obviamente están observando el crecimiento de Raleigh-Durham.
Dice CBRE: “Muchos inquilinos nacionales y regionales se centran en el centro de Raleigh, incluidas marcas nuevas en el mercado en la industria de restaurantes y entretenimiento. Varias de estas marcas están cerca de ejecutar arrendamientos que deberían anunciarse en la segunda mitad de 2022 en proyectos como Seaboard Station, Smoky Hollow, Raleigh Crossing en 301 Hillsborough y Bloc [83]”.
Toda la actividad es una noticia especialmente buena para “[incluso] el distrito de Fayetteville Street en el centro de Raleigh, que está experimentando una fuerte actividad en la planta baja”.
Si bien no se revelaron los nuevos inquilinos, CBRE participa activamente en las negociaciones de arrendamiento y representa propiedades en toda la región, por lo que la información del informe no debe basarse únicamente en corazonadas.
Alcista en Durham
La acción inmobiliaria también es fuerte en Durham con varios proyectos en marcha y continúa la especulación de que Meta, la matriz de Facebook, podría optar por abrir una operación en Bull City.
El informe señala:
- “El centro de Durham también está presenciando una fuerte actividad de construcción y un impulso de arrendamiento. Google, GlaxoSmithKline y Clorox han asumido importantes compromisos de oficina en Central Durham y, según se informa, la empresa matriz de Facebook, Meta, está planeando una presencia importante en el
submercado. - “Los desarrolladores permanecen activos con proyectos de uso mixto de alto perfil: Collett Capital entregó Atlas Durham en el segundo trimestre de 2022, las renovaciones continúan en Brightleaf Square, Camden Durham entregará en 2023 y Austin Lawrence Partners recientemente inició la construcción de
Novus. - “En particular, Hines y Capitol Broadcasting Company ampliarán el enorme campus de American Tobacco con la construcción de nuevos espacios comerciales, de oficinas y multifamiliares. The Fresh Market se ha comprometido a anclar la parte minorista del proyecto.
- “La actividad inversora también ha sido fuerte. Sterling Bay y el grupo Acram cerraron el sitio de reurbanización de Heritage Square a un precio récord a fines de junio”.
Difundiendo la riqueza
Cary también está creciendo con una serie de proyectos, incluida la demolición en curso del Cary Towne Center, donde se construirá la nueva sede global de Epic Games.
"Cary en particular está presenciando una actividad significativa", dice CBRE. “Hines y Columbia Development abrieron la primera fase de Fenton en junio. Fenton es uno de los proyectos de uso mixto más grandes que se entregarán en los Estados Unidos este año y cuenta con una impresionante gama de minoristas y restaurantes, incluidos Williams Sonoma, Pottery Barn, Lululemon, Superica y Colletta”.
Fuente del artículo original: WRAL TechWire