Raleigh-Durham ocupó el puesto #5 a nivel nacional en la industria de ciencias biológicas
Fecha de publicación:CBRE | Raleigh, una empresa de servicios inmobiliarios comerciales, publicó un informe de investigación en octubre de 2020 que nombró al área de Raleigh-Durham como la número cinco del país en ciencias biológicas.
La industria de las ciencias biológicas se define como empresas, negocios e instituciones de investigación dedicadas a mejorar la vida de los organismos e incluye los campos de la biotecnología, los productos farmacéuticos, el procesamiento de alimentos, los estudios ambientales, la fabricación biomédica y mucho más.
The Triangle se ha establecido desde hace mucho tiempo como líder en ciencias biológicas con su campus Research Triangle Park, el parque de investigación más grande de los Estados Unidos. RTP alberga más de 450 empresas de ciencias biológicas, 10 millones de pies cuadrados de inventario de laboratorio y 50 000 empleados en una variedad de organizaciones de investigación y desarrollo.
Incluso ciudades hermanas del Triángulo como Clayton, Holly Springs y Sanford albergan a los gigantes farmacéuticos Novo Nordisk, Grifols, Seqirus y Pfizer. Como Lee Clyburn, vicepresidente ejecutivo de CBRE | Raleigh, señaló, a veces las empresas de ciencias biológicas quieren ubicarse en áreas perimetrales donde hay espacio disponible a un costo más asequible.
"Siempre hemos tenido grandes fabricantes establecidos aquí, pero en los últimos años ha habido una explosión de biofabricación en el Triángulo", dijo Clyburn.
La pregunta es, ¿por qué tantas empresas y fabricantes de renombre deciden ubicarse en el Triángulo?
Para empezar, el Triángulo está constantemente calificado como uno de los mejores lugares de Estados Unidos para vivir debido a su calidad de vida, clima, sistemas de atención médica y asequibilidad. Clyburn señaló que los costos inmobiliarios del Triángulo también son más bajos en comparación con otras áreas como Nueva Inglaterra, que ocupa un lugar destacado en la lista de grupos de ciencias biológicas, lo que lo convierte en un lugar atractivo para establecer laboratorios de investigación y sitios de fabricación de productos biofarmacéuticos.
“En el Triángulo, los alquileres de laboratorio oscilan entre $28 y $35 por pie cuadrado; mientras que en Nueva Inglaterra, los alquileres podrían ascender a $125 por pie cuadrado”, dijo. "Si una empresa quiere construir un nuevo sitio y contratar personal para su empresa de ciencias biológicas, es muy atractivo hacerlo aquí".
Ann-Stewart Patterson, primera vicepresidenta de CBRE | El grupo de Asesoría y Transacciones de Raleigh agregó: “Uno de los atributos más singulares de nuestro mercado es el fuerte equilibrio entre la academia, la investigación/laboratorio y la fabricación GMP (buenas prácticas de fabricación), junto con el equilibrio entre propietarios/usuarios en el lado de la fabricación y el sector institucional. propiedad en el lado del laboratorio”.
Según CBRE | En el informe Raleigh Life Science Cluster 2020, el área del Triángulo ha experimentado un crecimiento superior al promedio en su base de empleo local en ciencias biológicas, con un empleo total en ciencias biológicas en este mercado que aumentó un 5,2 por ciento frente al 4,2 por ciento en los EE. UU. entre 2018 y 2019.
La biofabricación en particular ha experimentado una expansión significativa aquí, y los inquilinos actualmente buscan casi 2 millones de pies cuadrados de espacio para biofabricación y aproximadamente 840,000 pies cuadrados de espacio para laboratorios húmedos. Los empleadores existentes, como Grifols, Novartis, Fujifilm, LabCorp y Merck, están creciendo y son sólo algunas de las empresas conocidas del Triángulo las que han contribuido al crecimiento de la biotecnología.
También ha habido anuncios este año de Eli Lilly, Beam y Grail. Estas tres empresas se han comprometido con más de 1 millón de pies cuadrados de bienes raíces nuevos en el mercado de Raleigh-Durham.
"Muchos desarrolladores están reconvirtiendo bienes inmuebles existentes para apoyar las ciencias biológicas", dijo Clyburn. “La compra de edificios de segunda generación para conversión agrega velocidad al inventario de laboratorios que nuestro mercado puede ofrecer, además contamos con una gran cantidad de desarrolladores con experiencia en laboratorios que son muy activos en nuestro mercado. Raleigh-Durham también ofrece grandes terrenos que están "listos para usar" para los usuarios de ciencias biológicas”.
También existe una gran necesidad de nuevas construcciones especulativas.
“Durante décadas, nuestra área ha sido sede de muchas grandes empresas de fabricación de productos farmacéuticos, pero con la nueva ciencia y tecnología, la demanda de espacio por parte de las empresas de terapias de biofabricación es muy fuerte. Para ellos es importante estar cerca de I+D y el sector inmobiliario está especializado. A diferencia de las conversiones de laboratorios que estamos viendo en el Triángulo, estos grupos exigirán nuevas construcciones especulativas”, dijo Patterson.
Incluso durante la pandemia de COVID-19, cuando muchas industrias están pasando apuros, la industria de las ciencias biológicas está prosperando.
“La industria de las ciencias biológicas ha pasado a ser el centro de atención mientras Estados Unidos enfrenta su mayor crisis de salud pública en un siglo. Mientras la industria trabaja febrilmente para desarrollar una vacuna y tratamientos eficaces para la COVID-19, los inversores, los responsables políticos y el público tienen un interés renovado en las enormes oportunidades y el potencial que presenta el sector de las ciencias biológicas”, afirma el informe. “Este mayor interés ya está influyendo en el sector inmobiliario comercial. La industria ha demostrado una notable resistencia a la crisis económica, con nuevas fuentes de demanda y una avalancha de capital de riesgo para apoyar diversas iniciativas. En los diversos grupos de laboratorios de ciencias biológicas de EE. UU., nuestros datos muestran un mercado que no se deja intimidar por la disrupción y, en todo caso, recargado para una expansión intensificada”.
“Raleigh-Durham ha experimentado un crecimiento orgánico constante de la industria de las ciencias biológicas en los últimos años. A medida que lo vemos evolucionar y continuar expandiéndose, los desarrolladores aprovechan la oportunidad de ser parte del crecimiento con nuevas opciones de mercado”, dijo Tom Fritsch, CBRE | Director general senior de Raleigh. “El mundo se enfrenta a la oportunidad de encontrar una vacuna para la COVID-19 y, a medida que la carrera continúa, la industria de las ciencias biológicas es ahora más necesaria que nunca. Sin embargo, está claro que estas empresas necesitan espacio e inversión para que esto suceda y nuestro mercado está preparado para respaldar el crecimiento continuo”.
Todas estas son buenas noticias para el Triángulo en una época en la que muchas otras regiones están luchando con la actual recesión económica nacional. Tener un mercado inmobiliario comercial estable, así como una industria y capital de riesgo que lo respalden, revela que la industria de las ciencias biológicas está mostrando resiliencia a la recesión económica y está recargando el mercado para una expansión intensificada.
“El mercado de las ciencias biológicas de Raleigh-Durham está experimentando un crecimiento y una transformación considerables. Pocos mercados pueden igualar su reciente crecimiento del empleo, y los desarrolladores están respondiendo con diversas remodelaciones y conversiones transformadoras para impulsar el crecimiento futuro”, afirma el informe.
"Esta próspera industria es algo bueno para nuestro mercado", añadió Clyburn. "Significa más empleos y más oportunidades de inversión en nuestra comunidad".
Fuente original: WRAL TechWire