North Carolina FC y Kane Realty revelan un plan de estadio de $2 mil millones para el centro de Raleigh
Fecha de publicación:POR ZACHERY EANES
25 DE JUNIO DE 2019
RALEIGH
Propietario del club de fútbol de Carolina del Norte Steve Malik y desarrollador de Raleigh Juan Kane revelaron el martes su visión para un enorme proyecto de estadio deportivo al sur del centro de la ciudad, elaborando planes para un estadio de 20.000 asientos rodeado por casi $2 mil millones en desarrollo privado.
El proyecto, que Malik y Kane están doblando Centro Sur – cambiaría radicalmente la entrada sur del centro de Raleigh, creando un nuevo grupo de rascacielos justo al lado de la Interestatal 40 en un área que actualmente está dominada por campos vacíos y pequeñas empresas.
Malik y Kane discutirán los planes en el centro de Raleigh el martes por la mañana, pero un sitio web destinado a conseguir soporte local para el proyecto se puso en marcha antes del evento, revelando muchos detalles del proyecto.
- 1,6 millones de pies cuadrados de oficinas
- 1.200 habitaciones de hotel
- 1.750 apartamentos
- Y 125.000 pies cuadrados de espacio para tiendas y restaurantes.
Anteriormente, Malik comparó el desarrollo potencial con otra “North Hills”, haciendo referencia a la exitosa zona residencial, comercial y de oficinas que Kane Realty ha construido al norte del centro de la ciudad. Las representaciones del proyecto muestran varias torres de gran altura alineadas a lo largo de South Saunders Street y alrededor del estadio.
El estadio se convertiría en el hogar permanente del equipo de fútbol profesional masculino NCFC, así como del equipo de fútbol profesional femenino NC Courage. Malik es propietario de esos dos equipos desde 2015 y ha puesto el nombre de la ciudad en la pelea por una futura franquicia de la Major League Soccer.
Sin embargo, ante la competencia de ciudades como Charlotte, Sacramento y St. Louis, Malik ha subrayado que un equipo de la MLS no es un requisito para este estadio, añadiendo que también podría utilizarse para conciertos, festivales y otros eventos deportivos.
PIDIENDO DINERO PÚBLICO
Para llevar a cabo el proyecto, el grupo está pidiendo $13 millones al año durante 30 años a los gobiernos locales para pagar el servicio de la deuda y el mantenimiento del estadio de $180 millones.
Ese dinero provendría de la ocupación de habitaciones del condado de Wake y de los impuestos sobre alimentos y bebidas preparados. El impuesto generó alrededor de $55 millones en el año fiscal 2018. El dinero generado por el impuesto sólo se puede utilizar en proyectos relacionados con el turismo que probablemente atraigan más visitantes al condado.
Sin embargo, no está claro si el estadio podrá recibir parte de ese dinero local, y mucho menos $13 millones por año. Como informó The News & Observer la semana pasada, el estadio de fútbol no estaba incluido en una lista inicial de recomendación de dinero, mientras que otras entidades existentes, como PNC Arena y el centro de convenciones, sí lo estaban.
En respuesta, NCFC dijo que no estaba sorprendido por su exclusión dado que no había “revelado oficialmente nuestro nuevo sitio en el centro, el análisis económico o el beneficio neto positivo para la ciudad y el condado” en ese momento.
Sin embargo, el martes el grupo compartió ese análisis económico con el público, destacando un informe realizado por la consultora. Liderazgo Económico LLC.
El informe dice que se espera que el estadio y el desarrollo circundante se creen en los próximos 15 años:
- $2.7 mil millones en actividad económica para el condado de Wake
- 5.900 nuevos puestos de trabajo
- $20 millones en ingresos por impuestos a la propiedad
- Y $3,7 millones de ingresos fiscales relacionados con el turismo al año.
Sobre el sitio web creado para el proyecto, Malik y Kane instaron a los residentes a comunicarse con el comisionado de su condado o concejal de la ciudad para presionarlos a votar a favor del proyecto.
Malik ha dicho anteriormente que si su grupo no recibe dinero local, decidirá desarrollar la propiedad de otra manera.
Pero si recibe dinero, entonces la construcción del estadio podría comenzar tan pronto como 2020, y el estadio y la primera fase del desarrollo más grande estarían terminados para 2023.
ESFUERZOS ANTERIORES
Malik y Kane han buscado durante mucho tiempo construir un estadio en el centro de Raleigh, identificando previamente tierras de propiedad estatal en la esquina de las calles Salisbury y Peace.
Pero eso cambió a principios de este año, cuando el grupo comenzó a tomar medidas para adquirir propiedades alrededor de Penmarc Drive en South Saunders Street.
en un entrevista uno a uno En marzo, Malik admitió que tratar con el Estado para obtener la tierra habría llevado demasiado tiempo y que todavía quedaba la duda de dónde terminarían tantos trabajadores desplazados.
Además de eso, la nueva propiedad al sur del centro de la ciudad estaba en una zona de oportunidades, una nueva característica en el código tributario del país que permite a los desarrolladores ahorrar en ganancias de capital invirtiendo en áreas económicamente desfavorecidas.
Esos posibles ahorros fiscales abrirían un nuevo ámbito de posibilidades, dijo Malik, señalando que esa característica ni siquiera existía cuando el club anunció por primera vez sus intenciones de construir un estadio.
La designación de la zona podría facilitar que Kane Realty encuentre más socios para el desarrollo alrededor del estadio.
El área al sur del centro de la ciudad ha experimentado una evolución acelerada en los últimos años, a medida que el centro de Raleigh en auge se expande hacia los vecindarios y áreas comerciales del área.
El área estaba en camino de seguir cambiando en los próximos años sin el estadio, pero si este proyecto despegara, junto con el desarrollo de Dix Park, la inversión en el área alcanzaría una nueva velocidad.
Fuente: Las noticias y el observador