Se avecina una gran expansión para el American Tobacco Campus de Durham
Fecha de publicación:American Tobacco Campus (ATC) se está volviendo cada vez más grande a medida que una nueva asociación planea expandir enormemente el desarrollo alrededor del distrito histórico.
Capitol Broadcasting Co. (CBC), propietaria del campus, WRAL-TV y WRAL TechWire, ha formado una empresa conjunta con Hines, una firma internacional de bienes raíces, y USAA Real Estate para desarrollar un proyecto de uso mixto de 700,000 pies cuadrados en 11 acres en el centro de Durham como una extensión del campus actual.
Anteriormente ocupada por la Universidad Ford, la propiedad se encuentra junto al distrito histórico de American Tobacco. La primera fase del desarrollo aumentará el tamaño del distrito en un “60 por ciento”. El campus actual, junto con otras oficinas conocidas como Diamond View Buildings, cubre más de 1 millón de pies cuadrados de espacio para oficinas Clase A.
"Según las cifras, es el proyecto más grande ejecutado al mismo tiempo en el centro de Durham", dijo Michael Goodmon, vicepresidente senior de bienes raíces de CBC, en una entrevista. "Supera la primera fase de American Tobacco, que en ese momento era enorme".
Goodmon añadió que los socios habían estado trabajando "muy duro durante mucho tiempo para lograrlo". "Tenemos una especie de equipo de ensueño", dijo.
No se reveló ningún precio para el desarrollo.
La ampliación del ATC es la última de una serie de desarrollos que han ayudado a remodelar el centro de Durham. El renacimiento comenzó con la construcción del Durham Bulls Athletic Park por parte de la ciudad de Durham en 1995, seguido poco después por el desarrollo del edificio de oficinas conocido como Diamond View I, la compra y renovación del ATC por parte de CBC, la construcción por parte de la ciudad del Durham Centro de Artes Escénicas que abrió sus puertas en 2008 y muchas otras inversiones realizadas en el área inmediata.
“Esta no es una oportunidad de compras suburbana. Esto no es eso. Lo que esto es es tratar de hacer un proyecto de relleno en medio del centro de la ciudad y mantener el carácter por el que se conoce al centro de Durham”, dijo Goodmon a WRAL-TV.
El proyecto de ampliación del ATC se divide en dos fases. El primero incluye el desarrollo de 313.000 pies cuadrados de espacio alquilable en dos edificios de oficinas creativas Hines T3 y la construcción de 350 unidades multifamiliares en un rascacielos de 14 pisos. Los edificios Hines T3 tendrán 6 pisos y 7 pisos, con el primer piso de cada uno reservado para tiendas minoristas, según Mark Stanford de CBC.
CONSTRUCCIÓN DE MADERA RARO
También será un trabajo de innovación.
Los creativos edificios de oficinas Hines T3, que significan Timber, Transit and Technology, utilizan una construcción totalmente de madera para crear un "entorno de almacén y estética vintage" con las comodidades de una nueva construcción.
Goodmon dijo que será el primero de su tipo en el mercado y se unirá a sólo un puñado de mercados del país que utilizan esta innovación.
Se espera que la construcción comience a finales de 2021 o principios de 2022.
“Una cosa importante en mi lista son las familias. Las familias son un grupo con el que históricamente el centro de Durham no ha sido muy pegajoso”, dijo Goodmon. "Pero si agregas la base de servicios que estamos agregando aquí y miras más ampliamente en American Tobacco, de repente tienes un entorno urbano que realmente invita a las familias".
La nueva construcción encajará cuidadosamente con el aspecto histórico del campus original de American Tobacco, dijo el Director General Senior de Hines, Kurt Hartman.
A modo de comparación de escala, el cercano Distrito de Innovación de Durham cubre 15 acres con dos edificios principales que brindan 350,000 pies cuadrados de espacio.
Junto a una plaza central y callejones peatonales, también hay 90,000 pies cuadrados de espacio comercial reservado para una posible sala de cine/casa de tiro, supermercado, otras tiendas de servicios y restaurantes.
UNA VISIÓN A LARGO PLAZO
CBC compró los 11 acres para la expansión en 2016. Siempre ha habido una visión a largo plazo para el sitio, dijo Goodmon.
“Firmamos desde el primer día. Cuando comenzamos a trabajar en el centro de Durham, siempre se trataba de desarrollar una comunidad y revitalizar el centro de la ciudad”, dijo. "Esto lo está llevando a otro nivel".
Ni siquiera una pandemia iba a interponerse en los planes, añadió. “La gente anhela la interacción; anhelamos ser parte de una comunidad y eso no se puede hacer virtualmente. Al final del día, las empresas más competitivas del mundo serán los lugares que impulsarán el talento más competitivo, y eso significa que hay que desarrollar esos lugares”.
"Está a la entrada del centro de Durham", señaló el director de Hines, Paul Zarian. "Tenemos la oportunidad de crear algo especial y aprender de esta experiencia de COVID-19".
ELOGIO AL PROYECTO
"La gente de ATC está transformando un rincón subutilizado del núcleo urbano de Durham en un nuevo y vibrante destino en el centro", dijo el alcalde Steve Schewel.
Geoff Durham, director ejecutivo de la Cámara de Comercio de Durham, también acogió con satisfacción la noticia. "El momento para un proyecto tan ambicioso llega en un momento esencial para el mercado de Durham", afirmó. "Sin el espacio adecuado para que nuestras empresas crezcan, corremos el riesgo de perder estas innovaciones en otros mercados".
LOS SOCIOS
Hines, una firma global de inversión inmobiliaria de propiedad privada, tiene presencia en 205 ciudades en 24 países con unos $133,3 mil millones de activos bajo administración.
USAA Real Estate adquiere, desarrolla, financia y gestiona inversiones inmobiliarias.
Hines y USAA son socios en el desarrollo de Fenton en Cary.
Fuente del artículo original: WRAL TechWire