Desarrollos industriales innovadores en Wake Forest que crean nuevas oportunidades para empleos calificados

octubre 1, 2020

La ciudad de Wake Forest alberga un espectro en rápida expansión de oportunidades de empleo calificado que refleja el auge demográfico de la ciudad durante las últimas dos décadas.

Con más de 112 acres actualmente en desarrollo específicamente para nuevas innovaciones industriales, la rápida adquisición de empleo impulsado por talento por parte de la comunidad está a punto de hacerse mucho mayor.

Wake Forest es el décimo municipio de más rápido crecimiento en Carolina del Norte y continúa demostrando que sus días de “comunidad dormitorio” quedaron atrás. Desde el año 2000, la ciudad ha experimentado un aumento demográfico del 232 por ciento, en parte debido a las crecientes oportunidades profesionales y económicas que la comunidad tiene para ofrecer, junto con su idílica calidad de vida.

Aproximadamente la mitad de su fuerza laboral activa tiene trabajos en educación, atención médica, servicios profesionales, ciencia, administración o manufactura.

Lo último en oportunidades de innovación industrial de Wake Forest incluye tres sitios únicos que está desarrollando para uso industrial ligero la empresa local Moffat Properties y un gran espacio industrial flexible en desarrollo por Merritt Properties, una empresa con sede en Maryland.

"Estamos muy emocionados de ver que Wake Forest continúa creciendo a través de la nueva inversión de capital y la creación de empleo que estos nuevos desarrollos están lanzando en nuestra comunidad", dijo Jason Cannon, presidente de Wake Forest Business & Industry Partnership. "Hay una gran demanda de estos próximos proyectos por parte de Moffat Properties y Merritt Properties, los cuales generarán nuevos empleos, ampliarán nuestra infraestructura de carreteras y vías verdes y crearán mayores oportunidades económicas tanto para los residentes como para los forasteros".

Mientras que los municipios vecinos del Triángulo trabajan constantemente para tener una oferta de terrenos que satisfaga la demanda de desarrollo, la ciudad de Wake Forest y sus partes interesadas han estado trabajando de manera proactiva para asegurar terrenos y preparar recursos para sus expansiones planificadas y su crecimiento proyectado.

“Wake Forest ha estado creciendo a un ritmo exponencial en los últimos años. Creo que la ciudad y otros líderes municipales realmente están tratando de hacer justicia a la región y a sus ciudadanos en términos de brindar oportunidades para que las personas hagan crecer sus negocios y tengan lugares para crear oficinas centrales y bases de operaciones”, dijo Craig Moffat, copropietario de Moffat. Propiedades, LLC.

Moffat Properties es una empresa de desarrollo con sede en Wake Forest que se encarga de todo, desde la adquisición de terrenos y edificios hasta los permisos, la construcción y el arrendamiento de propiedades. Moffat, que ha estado en Wake Forest durante 15 años, enfatizó la oportunidad de crecimiento y expansión en Wake Forest a medida que la competencia por la tierra y el espacio en las cercanas Raleigh y Durham se vuelve más difícil de conseguir.

El Parque Industrial South Forest en Wake Forest alberga actualmente más de 700,000 pies cuadrados de espacio industrial y de oficinas y alberga una variedad de negocios que van desde fabricación avanzada y suministro farmacéutico hasta producción de cables para rayos y diseño de modelos artísticos.

Moffat Properties está ampliando las oportunidades para las empresas nuevas y existentes en el parque con el desarrollo de tres nuevos sitios dentro de los límites existentes del South Forest Industrial Park:

Sitio uno es un lote de 22 acres en Finger Lakes Drive desarrollado para tres inquilinos diferentes: Moffat Pipe Incorporated, Foundation Building Materials y Sunbelt Rentals. Dos de los edificios de Moffat Pipe and Foundation Building Materials están terminados, mientras que el edificio de Sunbelt Rentals se encuentra en la fase de obtención de permisos.
Sitio dos se conoce como Unicon Drive Extension, un lote de siete acres que actualmente se está nivelando y es un sitio ferroviario aprobado por CSX. Estará listo para obtener permisos dentro de seis meses.
Sitio tres es un sitio de 28 acres ubicado entre US 1 y Unicon Drive que recientemente fue rezonificado para uso industrial ligero. Moffat dijo que habrá una disponibilidad proyectada de entre 75,000 y 150,000 pies cuadrados de espacio para inquilinos.

Según el WFBIP, “los proyectos están en marcha y está previsto que el desarrollo se produzca tanto de forma especulativa como a través de la demanda de nuevos inquilinos”.

Si bien Moffat ha sido un elemento básico en Wake Forest, Merritt Properties buscó a Wake Forest como un inmueble de primera en el Triángulo para su desarrollo. La empresa con sede en Maryland comenzará a desarrollar 74 acres de propiedad este otoño para utilizarlos como oficinas y espacios industriales flexibles, culminando en un parque empresarial de 452,500 pies cuadrados adyacente al Parque Industrial South Forest.

Si bien es nuevo en Wake Forest, Merritt Properties no es ajeno a Carolina del Norte, ya que este será su segundo sitio de desarrollo basado en Triangle; Merritt TW Crossing, ubicado junto al Research Triangle Park en Durham, fue el primero.

Según un comunicado de prensa de WFBIP, Merritt Capital Business Park, ubicado en 0 Ligon Mill Road en Unicon Drive, contará con hasta siete edificios que van desde 30,000 a 85,000 pies cuadrados. Cada uno ofrecerá alturas libres de 18 a 24 pies, muelles de carga trasera tradicionales y capacidades de autocinema, y estacionamiento en superficie gratuito. Los planos del sitio aún se están ultimando.

Keith Wallace, quien maneja el arrendamiento y el desarrollo comercial de la región de Carolina del Norte de Merritt Properties, ha sido el líder en el desarrollo del nuevo sitio en Wake Forest.

“Nuestra definición de producto flexible es la siguiente: tendrá un poco de oficina, un poco de almacenamiento, un poco de almacén, un poco de espacio de integración; podría ser un espacio tecnológico o un espacio de fabricación. También será muy flexible con los muelles de carga y los autocines en la parte trasera”, dijo Wallace. “Sin embargo, creo que lo más importante que queremos transmitir es que las pequeñas y medianas empresas que suelen estar en Wake Forest son realmente nuestro cliente ideal. El tamaño de nuestros inquilinos, en promedio, es de aproximadamente 6,000 pies cuadrados. Y aunque nos centramos en las pequeñas y medianas empresas, también podemos atender a las grandes empresas. Queremos poder entregar varios tipos de productos en un solo lugar”.

Nathan Robb, que se encarga de la construcción y el desarrollo de terrenos para Merritt Properties, dijo que los edificios se ejecutarán "muy diferente" de lo que se esperaría ver en un parque industrial típico.

“Estos serán edificios revestidos de ladrillo en los cuatro lados. Vamos a tratar de orientar el frente de los edificios hacia la calle y realmente crear una sensación más parecida a una oficina de Clase A con cosas como paisajismo mejorado y parterres”, dijo. “También hay un plan de vía verde para un pequeño arroyo que actualmente pasa por el sitio. Estamos trabajando con la ciudad y dándoles acceso para un futuro estacionamiento público y conexión de senderos. Este será un buen servicio para la comunidad y para la gente del parque”.

Como insinuó Robb, un componente importante del Capital Business Park de Merritt Properties, que está situado junto al existente South Forest Industrial Park, tiene como objetivo mejorar la conectividad y navegabilidad local.

Además de la expansión de la infraestructura de vías verdes de la comunidad, según un comunicado de prensa de WFBIP, "el sitio conectará South Forest Park con Ligon Mill Road, una importante vía local, lo que ayudará significativamente a la congestión del tráfico local".

"Somos relativamente nuevos en el mercado, pero no queríamos venir aquí para construir un solo proyecto y ocuparnos de él durante 50 años", dijo Wallace. “Queríamos establecer una presencia regional en muchas jurisdicciones diferentes. El primero en Durham, justo afuera del RTP. Una vez que establecimos esa propiedad, miramos a nuestro alrededor y tratamos de identificar terrenos con el objetivo de ubicarnos en una ubicación estratégica conveniente para las carreteras principales, incluidas la 440 y la 540. Creemos que es muy lógico que las empresas quieran ubicarse para poder llegar."

"Además, Wake Forest tiene una economía bastante diversa", continuó Wallace. “Hay manufactura liviana, algo de manufactura pesada, compañías de tecnología, emprendimiento, la pequeña calle principal, los minoristas”.

Wallace dijo que fue una suerte que tropezaran con el sitio de Ligon Mill en Wake Forest tras una búsqueda básica de terrenos.

“Dijimos: 'Vaya, valdría la pena investigar más esto'. Cuanto más indagábamos en el mercado inmobiliario, más nos enamoramos de Wake Forest. Es una ciudad en auge que está atravesando un renacimiento.

Cuando se mira la trayectoria del crecimiento demográfico, es asombrosa. Es aproximadamente el 230 por ciento en los últimos 20 años”, dijo Wallace. "Muchos de los inquilinos de nuestros clientes son similares a Power Secure y CenturyLink, que tienen presencia en Wake Forest; podrían ser el tipo de inquilinos que ubican sus negocios dentro de nuestros edificios".

Wallace dijo que cuanto más él y su equipo “eliminaban las capas” de Wake Forest, más se enamoraban de él debido a todos sus factores económicos y de calidad de vida. Asimismo, el Pueblo recibió a Merritt Properties con los brazos abiertos.

El Merritt Capital Business Park se encuentra en su tercera y potencialmente última ronda de revisión del plan de desarrollo del sitio y Robb dijo que esperan “estar trabajando en tierra para octubre”.

Wallace se mudó recientemente a Wake Forest desde Virginia con su familia porque dijo que quiere estar en Wake Forest “a largo plazo”.

Moffat destacó la accesibilidad y facilidad de acceso de Wake Forest a otras partes del Triángulo, su infraestructura y fibra disponibles, servicios como agua y alcantarillado, proximidad al aeropuerto, el excelente sistema de escuelas públicas y la alta calidad de vida como razones por las que él y otros optan por hacer negocios y vivir en Wake Forest. En ese sentido, Wallace tiene mucho que esperar.

"Queremos estar en este mercado", dijo Wallace. “Planeamos estar dentro de esta comunidad, retribuyendo a esta comunidad, sirviendo a estos clientes, estos clientes inquilinos, durante los próximos 50 años. Es realmente un enfoque a largo plazo”.

Juntos, los proyectos industriales de Moffat Properties y Merritt Properties agregarán 112 acres al área que rodea el Parque Industrial South Forest y casi 500,000 pies cuadrados de oficinas adicionales y espacio flexible a este centro estratégico de actividad tecnológica e industrial en Wake Forest. Ambos desarrolladores dan la bienvenida a los arrendamientos previos y Merritt espera tener espacio construido y disponible para nuevos inquilinos durante el segundo trimestre de 2021, aunque este cronograma puede verse alterado debido a COVID-19.

Cannon añadió: “Estas propiedades son indicativas del futuro de Wake Forest. Con algunos de nuestros desarrollos de oportunidades laborales más importantes hasta la fecha en proceso para Wake Forest, vivir, jugar y especialmente trabajar aquí está a punto de mejorar mucho”.

Esta historia fue escrita para nuestro patrocinador, el Asociación empresarial e industrial de Wake Forest.

Fuente del artículo original: WRAL TechWire