Forbes: El Triángulo de Investigación de Carolina del Norte encabeza nuestra lista de 2018 de los mejores lugares para alquilar
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FORBES: Hogar de la UNC Chapel Hill, NC State y la Universidad Duke, la región del Triángulo de Investigación de Carolina del Norte, que incluye las ciudades de Raleigh, Durham y Chapel Hill, es mejor conocida por sus universidades de primer nivel, pero los estudiantes harían bien en considerar quedarse después de graduarse. . Los apartamentos a precios razonables, junto con un fuerte crecimiento demográfico y amplias oportunidades de empleo, le otorgan al área el primer lugar en nuestra lista de 2018 de los mejores lugares para ser inquilino este año.
En general, las ciudades de esta lista se dividen en dos grandes grupos, explica John Chang, jefe de investigación de Marcus & Millichap Real Estate Investment Services, que proporciona datos e información para nuestra clasificación anual. En un extremo del espectro están los mercados lentos y estables. Lugares como no. 5 Louisville, Kentucky. O no. 7 St. Louis, que tienden a ser asequibles con mucho inventario para elegir y espacio para crecer. Sin embargo, en estos lugares el crecimiento económico es modesto. Grandes oleadas de personas no se están mudando y demandando lugares para vivir, sino que una población estable de lugareños tiende a poseer casas.
Mientras tanto, en ciudades como no. 3 Austin, Texas o no. 6 Nashville, Tennessee, el empleo y la población están creciendo y, afortunadamente para los recién llegados, la construcción sigue el ritmo de la demanda. Entre 2013 y 2017, se agregaron 26,000 unidades de apartamentos de alquiler en Nashville, un aumento de 22% en el inventario. En Austin, se pusieron en funcionamiento 42.427 unidades, lo que supone un aumento de 22,21 TP3T.
En el núm. 1 Raleigh-Durham Se agregaron 5,700 unidades de apartamentos el año pasado y 25,000 apartamentos en los últimos cinco para un aumento de inventario de 18%. Este crecimiento es necesario para mantenerse al día con el crecimiento demográfico de 11,3% durante el mismo período. Mientras tanto, se han creado en la región unos 140.000 puestos de trabajo, muchos de ellos en tecnología, desde 2012, un aumento de 18%.
Esto contrasta marcadamente con lugares como Los Ángeles, San Francisco y Nueva York, donde la falta de terreno para construir y las estrictas leyes de zonificación mantienen la tasa de crecimiento unitario en un solo dígito. Estas ciudades, no por casualidad, ocupan un lugar destacado en nuestra lista lista complementaria de lo peor para inquilinos.
La lista.
Shutterstock1. Raleigh-Durham-Chapel Hill, Carolina del Norte
Renta mensual promedio: $1,054
Crecimiento de rentas en 2017: 2.1%
Vacante: 5.5%
Participación del alquiler en el ingreso familiar medio: 18,2%
Crecimiento demográfico en cinco años: 11,3%
Crecimiento del empleo en 2017: 2,1%
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