Un distrito de innovación orientado a la I+D está tomando forma en el corazón de Durham, Carolina del Norte
Fecha de publicación:El distrito de innovación de Durham (Carolina del Norte) de 15 acres, concebido como un vecindario de uso mixto de 1,7 millones de pies cuadrados dentro de seis cuadras cerca del centro de esa ciudad, está avanzando después de abrir dos nuevos edificios de oficinas con un total de 320,000 pies cuadrados en diciembre pasado.
Stewart, que proporciona servicios de arquitectura paisajística, diseño urbano, ingeniería, topografía y gestión de la construcción para este proyecto, está trabajando actualmente con Greystar Real Estate Partners en un edificio residencial de 300 unidades y 250.000 pies cuadrados con espacio comercial en la planta baja, según George Stanziale, presidente y director de diseño de Stewart. Se espera que la construcción de este proyecto comience a fines del tercer trimestre de este año.
Longfellow Real Estate Partners, con sede en Boston, propietario y desarrollador del distrito, está construyendo un laboratorio de servicio completo de 175,000 pies cuadrados que debería estar terminado a principios de 2020; y un estacionamiento que se adjuntará a un garaje existente con capacidad para 1200 automóviles, dice Jessica Brock, socia de Longfellow.
Hasta ahora, Longfellow, que también posee aproximadamente dos millones de pies cuadrados de espacio para oficinas en Durham y Parque Triángulo de Investigación—ha invertido más de $200 millones en la construcción del Distrito de Innovación de Durham, cuya finalización se espera que tarde entre cinco y siete años. Esta remodelación se financia con fondos privados.
Esta es la primera remodelación integral de Longfellow. Brock dice que la ciudad y el condado son inversores en esta asociación público-privada, y que el plan maestro tardó dos años y medio en elaborarse. Si bien el Distrito se centra principalmente en I+D, “también queríamos que fuera acogedor”, con calles más amplias, espacios abiertos y verdes, y restaurantes.
Se están trabajando en el Distrito un nuevo espacio de laboratorio, un estacionamiento y un edificio de 300 departamentos. Imagen: Distrito de Innovación de Durham, cortesía de Longfellow Real Estate Partners.
Durham tiene pautas específicas para su paisaje urbano, pero Longfellow quería que el vecindario del distrito tuviera una apariencia más contemporánea, lo que habría requerido una ordenanza. Su designación como distrito oficial de la ciudad permite que el enfoque del Distrito en la innovación y la creatividad se refleje en su diseño, incluida la incorporación de mobiliario urbano moderno, desde bancos y mesas hasta portabicicletas, rejillas para árboles y contenedores de basura.
Distrito de innovación de Durham, cuando esté terminado, incluiría varios estacionamientos y terrazas, y 10 edificios, incluidos varios edificios existentes que ya han sido remodelados y reutilizados. Stanziale dice que Hank Scherick, presidente de Measurement Incorporated, que desarrolla, redacta y califica pruebas estandarizadas para escuelas, había estado ensamblando propiedades en el centro de la ciudad durante años. Hace cinco años, Longfellow y la Universidad de Duke (que ya tenía una presencia importante en Durham) entablaron conversaciones con Scherick sobre cómo maximizar el potencial de este sitio con un distrito que se centraría en las ciencias de la vida dentro de un contexto de uso mixto.
200 y 300 Morris Avenue, las direcciones de dos edificios de oficinas, cada uno de 160,000 pies cuadrados, que se abrieron en diciembre dentro del Distrito. Imagen: Distrito de Innovación de Durham, cortesía de Longfellow Real Estate Partners
CBT Architects dirigió el plan maestro original y Longfellow contrató a Stewart "para moldear ese plan", dice Stanziale. El edificio Carmichael del sitio, un antiguo almacén de tabaco construido en 1926, se sometió a una renovación completa para convertirse en un espacio de oficina y laboratorio de 115.000 pies cuadrados alquilado principalmente por institutos afiliados a Duke (como el Instituto de Fisiología Molecular de Duke) y programas financiados con subvenciones. .
Otros edificios dentro del Distrito también han sido mejorados o remodelados. Incluyen The Measurement Building, cuyos cinco pisos ahora cuentan con 65,950 pies cuadrados de espacio para oficinas Clase A sobre 13,100 pies cuadrados de tiendas minoristas a nivel de calle y 12,100 pies cuadrados de estacionamiento debajo del nivel del suelo. (Choate Construction fue contratista en esta reconstrucción). El edificio Brodie Duke, un antiguo almacén de tabaco que data de 1878, ofrece 100,000 pies cuadrados de espacio.
Uno de los inquilinos de Brodie Duke es Duda|Paine, que diseñó los dos nuevos edificios de oficinas del Distrito: 200 Morris Avenue y 300 Morris Avenue. (Barnhill Contracting fue el director general de las nuevas construcciones). WeWork acordó recientemente arrendar 80,000 pies cuadrados en tres pisos en 300 Morris Avenue. El Duke Clinical Research Institute alquila los 160.000 pies cuadrados de 200 Morris.
El antiguo edificio BC dentro del distrito ha sido remodelado con 60,000 pies cuadrados de espacio nuevo. Otro antiguo almacén, el Edificio Imperial, ha sido remodelado con 125.000 pies cuadrados de espacio cuyos inquilinos incluyen la Iniciativa Empresarial y de Innovación de Duke.
Fuente del artículo: Diseño y construcción de edificios