Trekantet ejendomsmarked forbliver varmt, jordsalget er stærkt på trods af COVID-19
Udgivelsesdato:Denne historie er skrevet til WRAL TechWire-partner CBRE | Raleigh.
COVID-19 har forståeligt nok tvunget mange industrier til at skære ned i driften eller dreje deres forretningsmodeller, men ejendomsmarkedet i trekanten fortsætter med at trives med jordsalg.
Mens en rapport for andet kvartal 2020 fra kommerciel ejendomsselskab CBRE| Raleigh viste en opbremsning i trekantens kommercielle ejendomsmarked forudsagde forskere, at området ville stige hurtigere end andre byer, fordi det gik ind i COVID-19-lockdownen med en faldende ledighedsprocent, en stigning i leasingpriser og en stærk vækstbane.
Ifølge Chester Allen, en executive vice president hos CBRE | Raleigh, jordsalget er forblevet stærkt på trods af pandemien.
"Coronavirus har påvirket så mange industrier og virksomheder over hele landet på mange niveauer. Ikke desto mindre køber virksomheder specifikt inden for industri- og biovidenskabssektoren stadig jord for at udvikle, og mange mennesker migrerer enten til trekanten fra større byer og øger belægningen af lejligheder, eller de er en eksisterende beboer, der ønsker at flytte ind i deres første hjem,” sagde Allen.
Det er dog ikke til at sige, at alt ejendomsrelateret har været problemfrit. Da virksomheder fortsætter med at overveje, hvordan de skal fungere, og lukkede virksomheder ikke er i stand til at betale deres husleje, har der været fluks og overgange på markedet. Allen indrømmede, at dette er uchartret område for alle, men sagde, at han fortsat er optimistisk med hensyn til, hvor markedet er i øjeblikket, og hvor det er på vej hen.
"Grund og udvikling til enfamilieboliger, flerfamilieboliger, industri- og biovidenskab er fortsat med at sælge," sagde Allen. ”En af de største drivkræfter for låntagningen lige nu på den kommercielle side er life science-ejendomme. I betragtning af kapløbet om at finde en vaccine til COVID-19 og det store farmaceutiske knudepunkt i og omkring Research Triangle Park, ser vi interesse fra investorer og udviklere, der ønsker at købe biovidenskabelige ejendomme lige nu."
Allen påpegede, at selvom størstedelen af arbejdere, børn og familier stadig er hjemmebundne for det meste, er der nogle industrier, hvor dette ikke er muligt eller optimalt, såsom biovidenskab - en industri, som Trekantområdet er kendt for.
"Biovidenskab er en af de væsentlige industrier lige nu - tænk for eksempel på alle de mennesker, der arbejder på at udvikle en COVID-19-vaccine. Det ville være virkelig svært at gøre det hjemmefra,” sagde Allen. ”Kritiske ting som dette skal udvikles i et laboratorium. Du kan ikke lave et eksperiment på dit spisebord.”
Og efterhånden som flere mennesker bosætter sig hjemme i en overskuelig fremtid, sagde Allen, at folk genovervejer, hvad der er vigtigt for dem fra et boligperspektiv. Folk bliver atter bekendt med komforten i deres hjem, og hvor godt det føles at være forbundet med deres hjem. Efterhånden som folk fortsætter med at arbejde hjemmefra, undervise deres børn hjemme og bruge deres hjem og baghave til at dyrke motion, underholde og mere, udvikler folks præferencer sig.
"Folk er begyndt at se sig omkring i deres hjem i løbet af disse måneder og undersøger muligheden for at flytte, ombygge eller istandsætte," sagde Allen. »Boligmarkedet brænder. Der er en vis usikkerhed og uro i økonomien lige nu, men rentemarkedet er i øjeblikket lavt, og det får folk til at købe.”
For så vidt angår erhvervsejendomme, understregede Allen, at det følger en proces, der kan tage tid, hvor jordsalg repræsenterer det første stykke i en tidslinje - så bare fordi jord sælges, betyder det ikke, at det straks vil blive udviklet. Aktiviteten for jordsalg gør dog branchen optimistisk for markedets fremtid.
"Menneskets velvære og vores økonomi er begge vigtige," sagde Allen. "Heldigvis er vi i stand til at gøre, hvad vi gør, og arbejde med kunder på en måde, der holder folk sikre, samtidig med at vi forbereder os på fremtiden. Vi er fokuseret på at arbejde på at få tingene på plads, når alle virksomheder kan genåbne, og verden vender tilbage til normalen, hvad end det måtte se ud. Når det kommer til fast ejendom, er jeg ikke bekymret. Vi fortsætter med at holde hovedet oppe og arbejde på at fodre udviklingspipelinen, hvilket forhåbentlig tilskynder til et hurtigt økonomisk comeback."
Original artikelkilde: WRAL TechWire