Rapport: Nye virksomheder, projekter, der driver flere ændringer til Triangles skyline

Udgivelsesdato:

Kommerciel ejendomsaktivitet på tværs af store dele af trekanten er "robust" med tomgangsprocenter lavere end for et år siden, og nybyggeri bliver lejet eller købt til en bred vifte af anvendelser fra restauranter til detailhandel. Tilføjelse til buzz: Nogle højprofilerede virksomheder kommer, men bortset fra rygter om Meta, der kommer til Durham, blev de nytilkomne ikke nævnt ved navn.

Sådan rapporterer erhvervsejendomsmæglerfirmaet CBRE Raleigh i en ny rapport om regionens evigt skiftende skyline, der blev offentliggjort torsdag.

"Rekord" detailleasing finder sted især i Raleigh, hvor centrum "oplever en genoplivning i mad- og drikkevarevækst" efter at være blevet hamret af virkningen af COVID-pandemien. CBREs rapport sporer økonomisk aktivitet for de første seks måneder af 2022.

Rapporten siger, at en "blomstrende lokal økonomi" kombineret med fortsat "in-migrering" af nye beboere kombineres for at "drive genopblussen af detailhandlen i Raleigh-Durham."

"Med over 40.000 sq. ft af ventende detailleasingkontrakter er delmarkedet klar til at registrere en stærkere leasingaktivitet i 2022, end det var vidne til i de foregående tre år tilsammen," står der i rapporten.

Næsten 330.000 kvadratmeter nybyggeri fortsætter, mens mere end 383.000 kvadratmeter kommercielt rum blev "absorberet", påpeger CBRE, og dermed ikke efterlader en masse plads let tilgængeligt, selvom byggeriet fortsætter eller er planlagt til kontortårne så høje som 40 etager som dem, der overvejes ved North Hills.

Væksten finder sted på trods af stigende inflation, forsyningskædeproblemer og muligheden for en recession. Tomgangsprocenten for kommercielle ejendomme er faldet til 6,7% fra 7,1% for et år siden, men CBRE siger, at det "omhyggeligt ser på høje byggeomkostninger og virkningen af stigende
rentesatserne på de nationale gældsmarkeder får nogle udviklere til at forsinke eller skrinlægge nye detail- og blandede projekter. Derudover hæmmes nationale detailhandleres indtjening af stigende produkt- og opbygningsomkostninger, forsyningskædeproblemer og mangel på arbejdskraft."

"Raleigh-Durhams detailindustri har fortsat vist sin styrke i 2022," sagde Charlie Coyne, CBREs direktør for detailtjenester. "Vi er vidne til både forstads- og byhandelsområder, der viser robusthed på trods af udfordringer relateret til personale, byggeomkostninger og forsyningskædeproblemer."

CBRE er ikke alene om at rapportere mere vækst. En projektpipeline-rapport fra Wake County Economic Development siger, at der meget vel kan komme mere vækst. Den 31. maj (de seneste tilgængelige data) blev Wake County overvejet for 33 mulige projekter, næsten 17.000 job og investeringer på i alt $6,8 milliarder.

Ny forretning, underholdning på vej

En ny rapport citerede for nylig Trekanten som et af landets hotteste markeder for forretningsvækst, at oplysninger, der kommer tæt på nyheder, CNBC havde rangeret North Carolina som nr. 1 for erhvervslivet.

Detailhandlere og andre virksomheder ser åbenlyst Raleigh-Durham for vækst.

CBRE siger: "Mange nationale og regionale lejere er fokuseret på Downtown Raleigh, herunder nye mærker inden for restaurant- og underholdningsindustrien. Flere af disse brands er tæt på at eksekvere lejekontrakter, der skulle annonceres i anden halvdel af 2022 på projekter som Seaboard Station, Smoky Hollow, Raleigh Crossing ved 301 Hillsborough og Bloc [83]."

Al aktiviteten er især gode nyheder for "selv Downtown Raleighs Fayetteville Street District, som oplever stærk aktivitet i stueetagen."

Mens nye lejere ikke blev afsløret, er CBRE aktivt involveret i lejekontrakter og repræsenterer ejendomme i hele regionen, så rapportens oplysninger er næppe kun baseret på anelser.

Bullish på Durham

Ejendomsaktionen er også stærk i Durham med adskillige projekter, der skrider frem, og spekulationer fortsætter om, at Facebook-forælderen Meta måske vælger at åbne en operation i Bull City.

Rapporten bemærker:

  • "Central Durham er også vidne til stærk byggeaktivitet og udlejningsmomentum. Google, GlaxoSmithKline og Clorox har afgivet store kontorforpligtelser til Central Durham, og Facebook-forælderen Meta planlægger efter sigende en stor tilstedeværelse i
    delmarked.
  • "Udviklere forbliver aktive med højprofilerede projekter med blandet anvendelse: Collett Capital leverede Atlas Durham i 2. kvartal 2022, renoveringer fortsætter på Brightleaf Square, Camden Durham vil levere i 2023, og Austin Lawrence Partners slog for nyligt ind på
    Novus.
  • "Mest bemærkelsesværdigt vil Hines og Capitol Broadcasting Company udvide American Tobaccos massive campus med opførelsen af nye detail-, kontor- og multifamilielokaler. The Fresh Market har skrevet under på at forankre detaildelen af projektet.
  • ”Investeringsaktiviteten har også været stærk. Sterling Bay og Acram-gruppen lukkede på Heritage Square-ombygningsstedet til rekordpriser i slutningen af juni."

Spredning af rigdommen

Cary vokser også med en række projekter, herunder den igangværende nedrivning af Cary Towne Center, hvor det nye globale hovedkvarter for Epic Games vil blive bygget.

"Cary i særdeleshed er vidne til betydelig aktivitet," siger CBRE. "Hines og Columbia Development åbnede første fase af Fenton i juni. Fenton er et af de største projekter til blandet brug, der skal leveres i USA i år og byder på et imponerende udvalg af forhandlere og restauranter, herunder Williams Sonoma, Pottery Barn, Lululemon, Superica og Colletta."

Original artikelkilde: WRAL TechWire