North Carolina FC og Kane Realty afslører $2 milliarder stadionplan for downtown Raleigh
Udgivelsesdato:AF ZACHERY EANES
25. JUNI 2019
RALEIGH
North Carolina Football Club ejer Steve Malik og Raleigh-udvikler John Kane afslørede tirsdag deres vision for et massivt sportsstadionprojekt syd for centrum, hvor de udarbejdede planer for et 20.000-sæders stadion omgivet af næsten $2 milliarder i privat udvikling.
Projektet - som Malik og Kane eftersynkroniserer Midtby Syd — ville radikalt ændre den sydlige indgang til downtown Raleigh og skabe en ny klynge af højhuse lige ved Interstate 40 i et område, der i øjeblikket er domineret af tomme marker og små virksomheder.
Malik og Kane skal diskutere planerne i Raleighs centrum tirsdag morgen, men en hjemmeside beregnet til at tromme op lokal support for projektet gik live forud for begivenheden og afslørede mange detaljer om projektet.
- 1,6 millioner kvadratmeter kontor
- 1.200 hotelværelser
- 1.750 lejligheder
- Og 125.000 kvadratmeter butiks- og restaurantareal.
Tidligere har Malik sammenlignet den potentielle udvikling som en anden "North Hills", med henvisning til det succesrige kontor-, detail- og boligområde, Kane Realty har bygget nord for centrum. Gengivelser af projektet viser adskillige højhuse langs South Saunders Street og rundt om stadion.
Stadionet ville blive det permanente hjem for mændenes pro-fodboldhold NCFC samt kvindernes pro-fodboldhold NC Courage. Malik har ejet disse to hold siden 2015 og har sat byens navn i kamp for en fremtidig Major League Soccer-franchise.
Men med konkurrence fra byer som Charlotte, Sacramento og St. Louis har Malik understreget, at et MLS-hold ikke er et krav til dette stadion, og tilføjer, at det også kan bruges til koncerter, festivaler og andre sportsbegivenheder.
BEDER OM OFFENTLIGE PENGE
For at gennemføre projektet beder gruppen om $13 millioner om året i 30 år fra lokale regeringer til at betale for gældsbetjening og vedligeholdelse af $180 millioner stadion.
Disse penge ville komme fra Wake County værelse belægning og tilberedt mad og drikkevarer skatter. Skatten genererede omkring $55 millioner i regnskabsåret 2018. Penge genereret af skatten kan kun bruges på turisme-relaterede projekter, der sandsynligvis vil bringe flere besøgende til amtet.
Det er dog uklart, om stadion vil være i stand til at få nogen af de lokale penge, endsige $13 millioner om året. Som The News & Observer rapporterede i sidste uge, var fodboldstadionet ikke inkluderet på en indledende anbefalingsliste for penge, mens andre eksisterende enheder, som PNC Arena og kongrescentret, var inkluderet.
Som svar sagde NCFC, at det ikke var overrasket over dets udelukkelse, da det ikke havde "officielt afsløret vores nye downtown site, den økonomiske analyse eller den netto positive fordel for byen og amtet" på det tidspunkt.
Tirsdag delte gruppen dog den økonomiske analyse med offentligheden og fremhævede en rapport lavet af konsulentfirmaet Økonomisk ledelse LLC.
Rapporten sagde, at den forventer, at stadionet og den omkringliggende udvikling vil skabe i løbet af de næste 15 år:
- $2,7 milliarder i økonomisk aktivitet for Wake County
- 5.900 nye arbejdspladser
- $20 mio. i ejendomsskatteindtægter
- Og $3,7 millioner turistrelaterede skatteindtægter årligt.
På den hjemmeside oprettet til projektet, Malik og Kane opfordrede indbyggerne til at kontakte deres amtskommissær eller byrådsmedlem for at presse dem til at stemme for projektet.
Malik har tidligere sagt, at hvis hans gruppe ikke modtager lokale penge, så vil den beslutte at udvikle ejendommen på en anden måde.
Men hvis det får penge, kan byggeriet af stadion begynde allerede i 2020, hvor stadionet og den første fase af den større udvikling er færdig i 2023.
TIDLIGERE INDSATS
Malik og Kane har længe søgt at placere et stadion i centrum af Raleigh, tidligere identificeret statsejet jord på hjørnet af Salisbury og Peace gaderne.
Men det ændrede sig tidligere på året, da gruppen begyndte at tage skridt til at erhverve ejendom omkring Penmarc Drive ud for South Saunders Street.
I en en-til-en interview i marts indrømmede Malik, at det ville have taget for lang tid at handle med staten for at få jorden, og der var et løbende spørgsmål om, hvor så mange fordrevne arbejdere ville ende.
Oven i købet var den nye ejendom syd for centrum i en mulighedszone, en ny funktion i landets skattelov, der giver udviklere mulighed for at tjene besparelser på kapitalgevinster ved at investere i økonomisk ugunstigt stillede område.
Disse potentielle skattebesparelser ville åbne et helt nyt område af muligheder, sagde Malik og bemærkede, at den funktion ikke engang eksisterede, da klubben først annoncerede sine intentioner om at bygge et stadion.
Zoneudpegningen kan gøre det nemmere for Kane Realty at finde flere partnere til udviklingen omkring stadion.
Området syd for downtown har oplevet en hurtig udvikling i de seneste år, efterhånden som en bølgende downtown Raleigh udvider sig til områdets kvarterer og kommercielle områder.
Området var i gang med at blive ved med at ændre sig i de kommende år uden stadion, men hvis dette projekt skulle komme i gang, kombineret med udviklingen af Dix Park, vil investeringer i området ramme et nyt gear.
Kilde: The News & Observer