Nye data bekræfter downtown Raleighs post-COVID-rebound

Udgivelsesdato: 29. januar 2024

Downtown Raleigh Alliance offentliggjorde sin seneste oversigt over byens aktuelle og planlagte udviklinger, hverdagsbesøgende, mad- og drikkevareafgiftsindtægter og andre tendenser.

Det 20 siders rapport skitserer adskillige nylige sejre for Raleigh centrum, hvilket baner vejen for et stærkt 2024. Mere end 50 nye butikslokaler åbnede sidste år, heraf 15 i fjerde kvartal. De seneste deltagere i downtown-samfundet omfatter barer som The Devereaux, der åbnede i januar sammen med søsterrestauranten Prospects, og Umbrella Dry Bar, Raleighs første ikke-alkoholiske bar. Byen bød også velkommen til nye forhandlere som Downtown Kicks og Self Care Marketplace, såvel som udvidelser uden for byen såsom Incendiary Brewing, stammer fra et af Winston-Salems bedste bryggerier, og Flavor Hills, en udvidelse af flagskibsrestauranten i Jacksonville.

Med 25 downtown-virksomheder, der lukkede i 2023, bragte året en nettogevinst på 31 butiksfacader i alt. Ti virksomheder lukkede sidste kvartal, herunder fire restauranter, Atlantic Lounge bar og tre butikslokaler: Lip Print Beauty Bar, ZEN Succulent og Black Friday marked.

I mellemtiden har 27 butiksfrontvirksomheder annonceret planer om at åbne snart, herunder adskillige restauranter, en ABC Store og Body Fit Training, en fitnessudbyder.

Fra januar til november genererede mad- og drikkevarevirksomheder i centrum et anslået salg på $280 millioner, med $24,6 millioner i fjerde kvartal. Det gennemsnitlige månedlige salg steg med 4,61 TP3T i forhold til samme periode i 2022. Væksten var især høj i Fayetteville Street District, en stigning på 6,71 TP3T år-til-år, selvom Glenwood South var det førende knudepunkt for at tjene penge og tegnede sig for 38% af fem distrikters salg.

Selvom besøgstal faldt en smule i fjerde kvartal, sluttede året stærkt med 19 millioner mennesker, der besøgte centrum, en stigning på 3,7% fra 2022. Den højeste daglige opgørelse skete i september i løbet af IBMA World of Bluegrass Festival, efterfulgt af nytårsaften.

BESØG TAGER TIL, NÅR PANDEMIKNINGEN FORTSÆTTER

På hverdage består Raleigh-befolkningen i centrum typisk af 51%-besøgende, 17%-beboere og 32%-udlændinge. Alle tre kategorier er støt kommet sig siden pandemiens begyndelse i begyndelsen af 2020. Dette efterlader dagbefolkningen med en forbedring på 77% sammenlignet med fjerde kvartal af 2019 og en stigning på 3,9% år-til-år.

I fjerde kvartal havde midtbyen i gennemsnit 50.309 ikke-residente ansatte, besøgende og beboerbesøg hver hverdag i arbejdstiden. For at opnå denne metric brugte Downtown Raleigh Alliance data fra Placer.ai, en californisk startup med en proprietær algoritme, der sporer fodtrafik baseret på anonymiserede geolokaliseringsdata fra 30 millioner mobile enheder.

Antallet af hverdagsbesøg i Raleigh centrum er støt steget efter COVID-19-pandemien. Kilde: Downtown Raleigh Alliance

Undersøgelsen sammenlignede dataene med ni downtowns landsdækkende, inklusive fire andre i North Carolina. Både downtown Raleigh og Durham førte opsving i det nationale peer-sæt. Durhams inddrivelsesrate er 79,5% siden 2019, og Raleighs 77%-tal ligger på andenpladsen. Stadig, City of Oaks' 4% år-til-år vækst faldt under andre metroer som Seattle (10%), Durham (7%), Greensboro og Charlotte (begge med 5%).

Dette tal adskiller sig fra det ofte citerede University of Toronto Downtown Recovery Index, som rangerede Raleighs genopretning som nr. 59 i landet på 63% i den sidste opdatering i oktober. I modsætning til Downtown Raleigh Alliances tilgang er denne statistik baseret på den samlede enhedsaktivitet uanset tidspunkter eller dage i ugen. Det bruger også en anden downtown grænse. En nylig by-defineret grænse blev tilføjet i november sidste år, der matcher den grænse, der bruges af Downtown Raleigh Alliance, og viser en 81% gendannelsesrate.

Ugedagsbesøgsdata indikerer, at Raleighs centrum efter pandemisk genopretning klarer sig bedre end andre metroer. Kilde: Downtown Raleigh Alliance

RALEIGH DOWNTOWN FORTSÆTTER MED TILFØJELSE AF LEJLIGHEDER OG ANDRE UDVIKLING

Downtown Raleighs udviklingspipeline ser betydelige investeringer, herunder $3,8 milliarder i foreslåede eller planlagte udviklinger og $911 millioner under opførelse. De 18 projekter, der i øjeblikket bygges, i alt 2.230 boligenheder, 410 hotelværelser, 11.200 kvadratmeter kontorlokaler og 116.616 kvadratmeter detailhandel.

Fireogfyrre planlagte eller foreslåede udviklinger ville tilføje yderligere 7.221 boligenheder, 1.840 hotelværelser og mere end 587.000 kvadratmeter kontorlokaler og 242.000 butiksarealer.

Byggeriet er for nylig lanceret på butiksudviklingen The Bend, der omfatter 3.350 kvadratmeter renoveret butiks- og restaurantareal fordelt på tre ombyggede huse.

East Civic Tower har også startet forberedelsesarbejdet med et byggebudget på $206 millioner. Den 17 etager høje bygning, der forventes at stå færdig i 2024, skal huse byens personale, byrådet og andre bestyrelser og kommissioner. Tidligere på måneden, rev bygherrer det gamle politihovedkvarter og en tunnel på stedet ned.

Downtown Raleigh Alliance-rapporten citerer også store udviklinger afsluttet sidste år som 400H, en 20-etagers blandet udvikling med 242 lejligheder og mere end 161.000 kvadratmeter kontor- og butiksareal. Lejere begyndte at flytte ind sidste efterår.

400H, en 20-etagers udvikling med blandet anvendelse, er blandt de seneste tilføjelser til Raleighs skyline i centrum. Billedkilde: 400H (via Instagram)

RALEIGH KONTORBEVÆGNING HØJERE END NATIONALE GENNEMSNIT

Downtown Raleigh er hjemsted for 44.000 ansatte inden for en kilometer fra State Capitol. Downtown Raleigh Alliance rapporterer, at klasse A-kontorbelægning var 82,9% i 2023, med en gennemsnitlig leje på $37,35 pr. kvadratfod. Direkte klasse A ledig stilling endte året på 11,7%, hvilket ikke inkluderer fremlejeplads klar til øjeblikkelig indflytning. Netto klasse A-absorption for året - summen af kvadratmeter lejere flyttet ind minus summen, der blev ledige - var 22.612 kvadratmeter. Den samlede kontorbeholdning er på mere end 6,2 millioner kvadratmeter.

Dette kommer som nationale kontorer ledige stillinger nåede en rekordstor 19.6% i fjerde kvartal ifølge Moody's Analytics. Downtown Raleighs direkte ledighedsprocent var 14,7% i samme periode, ifølge Cushman & Wakefield.

Fjerde kvartals data fra CBRE indikerer, at kontorsalget faldt gennem 2023 på tværs af Raleigh-Durham-markedet på grund af højere renter og bekymringer over kontorudnyttelsen. Investeringsvolumen udgjorde i alt $555 millioner, et fald fra $1,6 milliarder i 2022 og det laveste årlige niveau siden 2013.

CBREs rapport bemærker også, at mere nødlidende salg begyndte at udvikle sig i slutningen af 2023, da ejere kæmpede for at refinansiere forfaldne lån. I downtown Raleigh købte den lokale restauratør Lou Moshakos fra LM Restaurants 227 Fayetteville St., en klasse A-ejendom, på en auktion for $14,9 mio.

MERE END 11.000 RING DOWNTOWN RALEIGH HJEM

Hvad angår boligarealer, rapporterer Downtown Raleigh Alliance, at downtown Raleighs stabiliserede belægningsprocent er 94.1%, ikke medregnet nyligt afsluttede udviklinger. Byen er hjemsted for mere end 11.000 indbyggere.

Belægningen i centrum er fortsat højere end den stabiliserede belægning i hele byen, efterhånden som nye leverancer fortsætter. Boligbeholdningen udgjorde 8.897 enheder i fjerde kvartal. Husleje pr. kvadratfod endte året på $2.13, et fald på 7.4% år-over-år takket være nyt udbud. Næsten 1.000 boligenheder blev leveret i 2023. Yderligere 2.230 er under opførelse, og 7.221 er blevet foreslået eller er i planlægningsfasen.

Original artikelkilde: WRAL TechWire