Master-planlagte fællesskaber skaber kvarterer med høj bekvemmelighed for Triangle beboere

Udgivelsesdato: 10. april 2020

Du har hørt om forstæder - for fem til 10 år siden var forstæderne måske kendt for småkage-forudsigelighed og at være lidt hverdagsagtige. Men efterhånden som byer vokser tættere og yngre generationer begynder at slå sig ned og stifte familier, har forstæderne oplevet en genopblussen i popularitet.

I processen med at rumme ny demografi er forstadslandskabet begyndt at ændre sig.

Master-planlagte kvarterer repræsenterer driften mod en "lev, arbejde, leg" livsstil, hvor du kan få det hele uden at gå for langt fra din hoveddør.

I trekanten er der flere masterplanlagte fællesskaber på vej, men måske et af de mest imponerende er Wendells Wendell Falls. Det omhyggeligt planlagte samfund, skabt af den nationale udvikler Newland, ligger kun 15 miles væk fra hjertet af Raleigh - en kort afstand for pendlere.

Bortset fra arbejde og udvalgt underholdning, føler indbyggerne måske ikke behovet for at køre ind til byen - fra shopping og spisning, til rekreation og udforskning, vil Wendell Falls have det hele.

Beboere og gæster kan stoppe ind i Farmhouse Cafe og snuppe en kop kaffe og en varm morgenmad. Derudover er der mere end 10 miles af stier rundt i nabolaget til at gå eller jogge, og endda en saltvandspool. The Grove er en park, der tilbyder et idyllisk sted at holde en picnic, komplet med en hængekøjehave, terrasser med en scene og udendørs træningsudstyr.

Og for dem, der ønsker at lære deres naboer lidt bedre at kende, er der en hel række af samfundsbegivenheder at tjekke ud året rundt, fra livemusik til tematiske 5Ks. Treelight Square, detailområdet, vil i sidste ende have en købmand, butikker og restaurantrum.

Selvom der allerede er masser at lave rundt omkring i nabolaget, er væksten ikke stoppet der. I år brød en charterskole grund, WakeMed købte jord til medicinske tjenester og Publix annoncerede, at Wendell Falls vil debutere sin første placering i det østlige Wake County.

Hvad er det, der driver denne genopblussen i forstæderne, afspejlet i kvarterer med høje faciliteter som Wendell Falls? Selvom der er mange faktorer, der bidrager til forstædernes voksende popularitet, har generationspræferencer bestemt noget at gøre med det, ifølge Chester Allen, en executive vice president hos kommercielle ejendomsmæglerfirma CBRE|Raleigh.

"Jeg tror, ikke kun fra et årtusinde synspunkt, men folk i almindelighed bliver mere vant til stærkt behagelige livssituationer," sagde Allen. "Det skift begynder nu, når folk forlader studieboligerne og flytter ind i unge professionelle liv i stedet for til unge familieliv."

Allen har en pointe. Tag et kig på ting som studieboliger og lejlighedskomplekser - begge boligordninger rettet mod unge mennesker - og du vil opdage, at faciliteter er normen.

Lounger, dagligvarebutikker, pools, udendørs grill og terrasser, for unge mennesker har disse typer frynsegoder altid eksisteret. Nu, da de begynder at flytte ud af byen og leder efter mere plads, er deres prioritet kvarterer, der ikke tvinger dem til at gå på kompromis med de faciliteter, de er blevet vant til.

"Folk kan flytte til disse steder vel vidende, at de vil være i et trygt miljø med gode skoler til deres børn. De har plads til at løbe rundt, og det er et åbent miljø,” sagde Matt Larson, senior vicepræsident hos CBRE|Raleigh. "Beboere kan komme på arbejde hver dag på en bekvem måde. Så er der oven i købet et sted om aftenen, hvor du kan få en bid mad med dine børn eller se en boldkamp med dine venner. Det markerer alle boksene."

Tanya Matzen, vicepræsident for operationer i Newland Raleigh Division, tilføjede: "Familier på alle stadier vælger Wendell Falls, fordi samfundet tilbyder en livskvalitet, der er uovertruffen i området. Fra parker og stier til bekvemmeligheder og bekvemmeligheder ved nærliggende shopping og restauranter, vores beboere har alt, hvad de har brug for i nærheden, mens de stadig har nem adgang til Raleigh centrum. Endnu bedre, med de mange forskellige bygherrer og boligdesign, der tilbydes, er det nemt for familier at finde et hjem, der opfylder deres behov, men stadig afspejler deres personlige stil."

Bydele som dette dukker ikke bare op ud af det blå, men der skal være en befolkning og efterspørgsel i nærheden for at understøtte den. Det er derfor, Raleigh-området er en ideel beliggenhed.

"Jeg tror, at trekanten er en ret forskelligartet befolkning nu, og det er blevet en tiltalende destination for folk fra andre områder. Overkommelige boliger er en stor komponent,” sagde Larson. "Markedet har også gode sundheds- og skolesystemer."

"Ikke alle ønsker at bo i og omkring downtown Raleigh eller downtown Durham," fortsatte Larson. "Nogle mennesker vil hellere have et nyere hjem, en større gårdhave, planlagte faciliteter og serviceområder og nyere skoler. Disse kvarterer tilbyder en anden form for dynamik."

En anden stor drivkraft bag migrationen til masterplanlagte lokalsamfund i forstæderne stammer fra højere leveomkostninger i byen. I downtown Raleigh, den gennemsnitlig salgspris af et hjem er omkring $425.000, ifølge Redfin. De, der ønsker at leje for at lette omkostningerne, bør tage højde for, at gennemsnitlig lejeudgift måned i downtown Raleigh er steget med 5 procent siden blot sidste år, med det samlede antal på lige under $1.500.

For mange mennesker - men måske især unge familier - kan en bolig i forstæderne ikke kun forbedre overkommelighedsproblemet, men også give mere plads til at sprede sig.

"Jeg tror ikke, du vil se disse store master-planlagte samfund blive bygget på steder, der ikke har en vis tiltrækningskraft på markedet i større skala.," sagde Larson. "Jeg synes, det er en god indikator på, at det er et sundt område, et rart sted at bo og det appellerer til en bred vifte af mennesker."

Efterhånden som trekanten fortsætter med at vokse, forventer Larson og Allen, at flere af disse meget venlige kvarterer sandsynligvis vil fortsætte med at dukke op.

Original artikelkilde: WRAL TechWire