Stor udvidelse på vej til Durhams American Tobacco Campus

Udgivelsesdato: 28. juli 2020

American Tobacco Campus (ATC) bliver større, da et nyt partnerskab planlægger at udvide udviklingen i det historiske distrikt kraftigt.

Capitol Broadcasting Co. (CBC), som ejer campus, WRAL-TV og WRAL TechWire, har dannet et joint venture med Hines, et internationalt ejendomsfirma, og USAA Real Estate til at udvikle et 700.000 kvadratmeter stort projekt til blandet brug på 11 acres i downtown Durham som en forlængelse af det nuværende campus.

Ejendommen var tidligere beboet af University Ford og støder op til American Tobacco Historic District. Den første fase af udviklingen er sat til at øge størrelsen af distriktet med "60 procent." Det nuværende campus, sammen med andre kontorer kendt som Diamond View Buildings, dækker mere end 1 million kvadratfod klasse A kontorlokaler.

"Med tallene er det det største enkeltprojekt udført på én gang i downtown Durham," sagde Michael Goodmon, CBC's senior vice president for fast ejendom, i et interview. "Det slår den første fase af American Tobacco, som på det tidspunkt var enorm."

Goodmon tilføjede, at partnerne havde arbejdet "virkelig hårdt i meget lang tid for at samle dette." "Vi har ligesom drømmeholdet," sagde han.

Der blev ikke oplyst noget prisskilt for udviklingen.

Udvidelsen af ATC er den seneste i en række af udviklinger, der har været med til at omforme Downtown Durham. Renæssancen begyndte med opførelsen af Durham Bulls Athletic Park af City of Durham i 1995 efterfulgt kort derefter af udviklingen af kontorbygningen kendt som Diamond View I, CBC-købet og renoveringen af ATC, byens konstruktion af Durham Performing Arts Center som åbnede i 2008 og mange andre investeringer foretaget i nærområdet.

"Dette er ikke en forstadsindkøbsmulighed. Dette er ikke det. Hvad det her er, er at prøve at lave et udfyldt projekt midt i en downtown og bevare den karakter, som downtown Durham er kendt for,” sagde Goodmon til WRAL-TV.

ATC-udvidelsesprojektet er opdelt i to faser. Den første omfatter udvikling af 313.000 kvadratfod udlejningsareal i to Hines T3 kreative kontorbygninger og opbygning af 350 flerfamilieenheder til et 14-etagers højhus. Hines T3-bygningerne vil have 6 etager og 7 etager med første sal af hver afsat til detailhandel, ifølge Mark Stanford fra CBC.

SJÆLDEN TRÆKOSTRUKTION

Det bliver også et innovationsarbejde.

Hines T3 kreative kontorbygninger, som står for Timber, Transit and Technology, bruger konstruktion i helt træ til at skabe et "vintage æstetisk og lagermiljø" med nybyggeriets faciliteter.

Goodmon sagde, at det vil være det første af deres slags på markedet og slutte sig til kun en håndfuld markeder i landet, der bruger denne innovation.

Byggeriet forventes påbegyndt i slutningen af 2021 eller begyndelsen af 2022.

"En stor ting på min liste er familier. Familier er en gruppe, som historisk downtown Durham ikke har været rigtig klæbrig for,” sagde Goodmon. "Men hvis du tilføjer de faciliteter, vi tilføjer her, og ser bredere ud over American Tobacco, har du pludselig et bymiljø, der virkelig inviterer til familier."

Den nye konstruktion vil nøje passe med det historiske udseende på det originale American Tobacco-campus, sagde Hines Senior Managing Director Kurt Hartman.

Til sammenligning i skala dækker det nærliggende Durham Innovation District 15 acres med to store bygninger, der giver 350.000 kvadratfod plads.

Ved siden af en central plads og gågader er der også 90.000 kvadratfod butiksareal reserveret til en mulig biograf/trækhus, købmand, andre faciliteter og restauranter.

ET LANGTIDS VISION

CBC købte de 11 acres til udvidelsen i 2016. Der har altid været en langsigtet vision for stedet, sagde Goodmon.

"Vi skrev under fra dag ét. Da vi begyndte at arbejde i downtown Durham, handlede dette altid om at udvikle et fællesskab og revitalisering af en downtown,” sagde han. "Det her tager det til et andet niveau."

Ikke engang en pandemi ville komme i vejen for planerne, tilføjede han. "Folk tørster interaktion; vi higer efter at være en del af et fællesskab, og det kan man ikke gøre virtuelt. I sidste ende vil de mest konkurrencedygtige virksomheder i verden være de steder, der vil drive det mest konkurrencedygtige talent, og det betyder, at du er nødt til at udvikle disse steder."

"Det er ved porten til downtown Durham," bemærkede Hines direktør Paul Zarian. "Vi har muligheden for at skabe noget særligt og lære af denne COVID-19-oplevelse."

ROS TIL PROJEKT

"Folkene hos ATC forvandler et underudnyttet hjørne af Durhams bykerne til en levende ny destination i centrum," sagde borgmester Steve Schewel.

Geoff Durham, administrerende direktør for Durham Chamber of Commerce, hilste også nyheden velkommen. "Timingen for et så ambitiøst projekt kommer på et afgørende tidspunkt for Durham-markedet," sagde han. "Uden tilstrækkelig plads til, at vores virksomheder kan vokse, risikerer vi at miste disse innovationer til andre markeder."

PARTNERNE

Hines, et privatejet globalt ejendomsinvesteringsselskab, har tilstedeværelse i 205 byer i 24 lande med omkring $133,3 milliarder aktiver under forvaltning.

USAA Real Estate erhverver, udvikler, finansierer og administrerer ejendomsinvesteringer.

Hines og USAA er partnere i Fenton-udviklingen i Cary.

Original artikelkilde: WRAL TechWire