Et F&U-orienteret innovationsdistrikt er ved at tage form i hjertet af Durham, NC
Udgivelsesdato:Det 15 hektar store Durham (NC) Innovation District, der forestilles som et 1,7 millioner sf blandet kvarter inden for seks blokke nær byens centrum, bevæger sig fremad efter at have åbnet to nye kontorbygninger med i alt 320.000 sf i december sidste år.
Stewart, som leverer landskabsarkitektur, bydesign, ingeniørarbejde, opmåling og byggeledelse til dette projekt, arbejder i øjeblikket med Greystar Real Estate Partners på en 300-enheder, 250.000-sf boligbygning med butiksareal i stueetagen, ifølge George Stanziale, Stewarts præsident og direktør for design. Byggeriet forventes påbegyndt i slutningen af tredje kvartal af dette år.
Boston-baserede Longfellow Real Estate Partners, distriktets ejer og udvikler, bygger et 175.000 sf full-service laboratorium, der skulle stå færdigt i begyndelsen af 2020; og et parkeringshus, der vil blive knyttet til en eksisterende 1.200-bil garage, siger Jessica Brock, partner hos Longfellow.
Indtil videre har Longfellow - som også ejer anslået to millioner sf kontorlokaler i Durham og Forskning Triangle Park—har investeret mere end $200 millioner i opbygningen af Durham Innovation District, som forventes at tage mellem fem og syv år at færdiggøre. Denne ombygning finansieres privat.
Dette er Longfellows første grund-op-ombygning. Brock siger, at byen og amtet er investorer i dette offentlig-private partnerskab, og det tog 2½ år at udmønte masterplanen. Mens distriktet er stærkt fokuseret på forskning og udvikling, "vi ønskede også, at det skulle være indbydende," med bredere gader, åbne og grønne områder og restauranter.
Ny laboratorieplads, et parkeringsdæk og en 300-lejlighedsbygning er under arbejde i distriktet. Billede: Durham Innovation District, udlånt af Longfellow Real Estate Partners.
Durham har specifikke retningslinjer for sit gadebillede, men Longfellow ønskede, at distriktets kvarter skulle have et mere moderne udseende, hvilket ville have krævet en forordning. Dens betegnelse som et officielt distrikt i byen gør det muligt for Distriktets fokus på innovation og kreativitet at blive afspejlet i dets design, herunder inkorporering af moderne gademøbler, fra bænke og borde til cykelstativer, træriste og affaldsbeholdere.
Durham Innovation DistrictNår det er færdigt, vil det omfatte flere parkeringspladser og dæk og 10 bygninger, herunder flere eksisterende bygninger, der allerede er blevet ombygget og genbrugt. Stanziale siger, at Hank Scherick, formand for Measurement Incorporated – som udvikler, skriver og bedømmer standardiserede tests til skoler – havde samlet ejendomme i centrum i årevis. For fem år siden indledte Longfellow og Duke University (som allerede var en stor tilstedeværelse i Durham) diskussioner med Scherick om at maksimere potentialet på dette websted med et distrikt, der ville fokusere på biovidenskab i en kontekst med blandet anvendelse.
200 og 300 Morris Avenue, adresserne til to kontorbygninger på hver 160.000 sf, der åbnede i december i distriktet. Billede: Durham Innovation District, udlånt af Longfellow Real Estate Partners
CBT Architects ledede den oprindelige masterplan, og Longfellow hentede Stewart "for at forme den plan," siger Stanziale. Stedets Carmichael-bygning, et tidligere tobakslager bygget i 1926, gennemgik en komplet makeover for at blive et kontor- og laboratorierum på 115.000 sf, der hovedsageligt er lejet af Duke-tilknyttede institutter (såsom Duke Molecular Physiology Institute) og tilskudsstøttede programmer .
Andre bygninger i distriktet er også blevet opgraderet eller ombygget. De omfatter The Measurement Building, hvis fem etager nu har 65.950 sf klasse A-kontorlokaler over 13.100 sf detailhandel på gadeniveau og 12.100 sf under-grade parkering. (Choate Construction var entreprenør på denne rekonstruktion.) Brodie Duke Building, et tidligere tobakslager, der kan dateres tilbage til 1878, tilbyder 100.000 sf plads.
En af Brodie Dukes lejere er Duda|Paine, som tegnede distriktets to nye kontorbygninger: 200 Morris Avenue og 300 Morris Avenue. (Barnhill Contracting var GC på de nye byggerier.) WeWork indvilligede for nylig i at leje 80.000 sf på tre etager i 300 Morris Avenue. Duke Clinical Research Institute lejer alle 160.000 sf af 200 Morris.
Den gamle BC-bygning i distriktet er blevet ombygget til 60.000 sf nyt rum. Et andet gammelt lager, Imperial Building, er blevet ombygget til 125.000 sf plads, hvis lejere inkluderer Duke Innovation and Entrepreneurial Initiative.
Artiklens kilde: Bygningsdesign og -konstruktion